租售的几种模式.doc

前期的合理的选址、规划设计和准确的业态组合规划是社区商业配套经营利润最大化的基础，在此基础上还要结合楼盘自身的规模、开发商的实力及市场环境等因素选择恰当的经营模式，有的放矢。目前为发展商所采用的经营模式只有三种：一是纯售、二是纯租、三是售租结合。1、 纯销售模式执行纯销售模式可以采取“先租后售”、“售后返租”、“分割式销售”和“拍卖销售”等几种策略，每一种策略适应不同的类型。（1 ）售后返租策略售后返租上世纪六七十年代开始出现在美国，后流行于日本、香港。在内地，首度兴盛于90 年代中期的海南。近两年在北京及南方一些房地产项目采取售后返租的方式售卖引起各界专家的注意。优点