物业管理师考试-物业管理实务分类模拟题物业管理招标投标(四).docVIP

物业管理实务分类模拟题物业管理招标投标(四) 一、单项选择题 (每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人( ? ?)。 ? ?A．可任选其中一个作为中标人 ? ?B．应以报价最低的为中标人 ? ?C．应报请房地产行政主管部门确定中标人 ? ?D．应按照中标候选人的排序确定中标人 2、前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( ? ?)日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。 ? ?A．7 ? ?B．15 ? C．30 ? ?D．45 3、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同(或前期物业服务合同)，正确的投标步骤是( ? ?)。 ? ?A．③—②—①—④—⑤—⑥ ? ?B．③—②—①—⑤—④—⑥ ? ?C．②—③—①—④—⑤—⑥ ? ?D．②—③—①—⑤—④—⑥ 4、物业管理招标是由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞投，从中选择( ? ?)的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 ? ?A．最符合条件 ? ?B．服务费用最低 ? ?C．服务标准最高 ? ?D．性价比最高 5、按招标项目的服务内容和招标人的不同要求，物业管理招标可分为( ? ?)。 ? ?A．整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标 ? ?B．物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标和物业产权单位为主体的招标 ? ?C．全权管理项目招标、顾问项目招标 ? ?D．住宅项目招标和非住宅项目招标 6、物业管理正常运作后，一般以( ? ?)为招标主体。 ? ?A．物业建设单位 ?B．业主代表 ? ?C．业主委员会 ? ?D．业主大会 7、物业管理招标具有明显的( ? ?)特点。 ? ?A．单一性 ? ?B．综合性 ? ?C．行政性 ? ?D．福利性 8、招标人通过公共媒介发布招标公告，邀请所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式是( ?)。 ? ?A．竞争招标 ? ?B．选择招标 ? ?C．邀请招标 ? ?D．公开招标 9、下列招标方式中，可以保证???标物业公司有相关的资质条件和足够的管理经验，信誉可靠的招标方法是( ? ?)。 ? ?A．公开招标 ? ?B．邀请招标 ? ?C．协议招标 ? ?D．定向招标 10、关于物业管理招标投标，下列说法错误的是( ? ?)。 ? ?A．邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的 ? ?B．邀请招标的主要特点是招标人使用公开的公告方式 ? ?C．招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告 ? ?D．参加投标的单位，可以按指明的方式领取或购买有关资料 11、下列各项不属于早期介入阶段的是( ? ?)。 ? ?A．日常管理前 ? ?B．施工建设 ? ?C．开发设计 ? ?D．竣工验收 12、前期物业管理阶段是指( ? ?)。 ? ?A．物业开发设计、施工建设、竣工验收 ? ?B．从入住到业主大会选聘物业服务企业承担日常管理前 ? ?C．从物业开发设计到业主入住 ? ?D．从竣工验收到业主大会选聘物业服务企业承担日常管理前 13、早期介入和前期物业管理阶段的招标内容包括( ? ?)。 ? ?A．房屋及共用设施设备的管理 ? ?B．客户管理、客户服务和便民措施 ? ?C．对投标物业设施配备的合理性及建筑材料选用提供专业意见 ? ?D．物业的租赁经营 14、招标人在发布招标公告或投标邀请函书的( ? ?)日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 ? ?A．7 ? ?B．10 ? ?C．15 ? ?D．30 15、物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和( ? ?)原则。 ? ?A．诚实信用 ? ?B．市场竞争 ? ?C．经济合理 ? ?D．必威体育官网网址 16、投标人少于3个或者住宅规模较小的，经( ? ?)批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 ? ?A．业主委员会 ? ?B．招标方 ? ?C．物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 ? ?D．建设单位 17、物业招标程序中，公布招标公告之后的工作是( ? ?)。 ? ?A．编制招标文件 ? ?B．投标申请人的资格预审 ? ?C．发放招标文件 ? ?D．接受投标文件 18、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( ? ?)日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件等相关材料，报相关部门备案。 ? ?A．