廊坊第六大街商业市调报告.doc

廊坊新世纪步行街第六大街商业市调报告 新世纪步行街概述 新世纪步行街投资8亿元人民币，建筑面积40万平方米的新世纪步行街，是目前中国最长的商业步行街。她是一条集休闲、便民、财富、艺术为一体的长街，她像一条亮丽的飘带，维系起廊坊市区东西。位于廊坊市区中心地段,总体规划8条大街,全长5公里。新世纪步行街规划距离长、建设规模大、经营范围广、建筑风格新颖、整体形象壮观。　　新世纪步行街建筑群体属欧式风格,街区入口处采用凯旋门式的建筑形式,雄伟壮观。36米宽的街心花园,是一个四季郁郁葱葱、洋溢着异国情调的休闲区。步行街两旁的建筑采用欧式建筑风格,格调清新明快。数十件建筑雕塑、过街天桥、园艺、喷泉、长廊等造型别致，色彩鲜明，令人赏心悦目。 以一至六大街，第一大街以家居生活用品及装饰装修材料为主打品牌，发展建设能够满足群众家居生活需要的“家居建材”一条街；第二大街以青岛多彩啤酒和特色小吃茶饮为主打品牌，发展建设风味各异及特色鲜明的“美食休闲”一条街；第三大街以IT业和文化、体育、教育用品为主打品牌，发展建设集信息与文体产业于一体的“电子文体”一条街；第四大街以服装服饰为主打品牌，发展建设具有浓厚地方特色的“购物旅游”一条街；第五大街以民族文化为主打品牌，发展建设弘扬民族文化特点的“文化休闲旅游”一条街；第六大街突出现代商务特色，发展建设“现代商务”一条街。 第六大街概述 新世纪步行街第六大街开工时间2008年5月，竣工时间2009年10月。东起银河北路，西至丰盛路，全长不到600米。总建筑面积63819平方米。容积率1.45，绿化率30.2%。1#、2#为青年公寓，1-2层为商业街铺，3-6层为公寓；3#、4#为创意广场，3#1-2层为商业街铺，3-6层为写字楼，4#北区1-2层商业，3-5层为写字楼，南区1-2层为商业，3-6层为写字楼。4栋楼由连廊在北部二层串联起来，4#楼有一段内街。地下停车位593个。周边配套有乐都新天地、京客隆、乐购超市、人民公园、明珠大厦广阳店、苏宁电器、餐饮半条街、第五大街等。 第六大街商业分析 业态类别 总体分析：整个街区营业中92家店铺，划分了13类业态，主要业态为餐饮甜品类和超市专卖类、美容美发类居多，除了满足餐饮、购物功能外，酒吧茶楼和婚纱摄影类也是这里的聚集区。 数据来源见附表： 第六大街商铺业态类别分析 业态类别 数量 占比 餐饮甜品 21 23% 超市专卖 13 14% 服装鞋帽 8 9% 中介培训 6 7% 酒吧茶楼 7 8% 诊所药店 3 3% 美容美发 10 11% 广告传媒 3 3% 婚纱摄影 7 8% 汽车美容 1 1% 孕婴用品 4 4% 影城网吧 3 3% 其他单位 6 7% 合计 92 　 商铺面积 总体分析：整个街区划分了107家店铺，总商业面积为23000平米，1-3#楼主要以双层商铺为主，大约占到全部65%；主要以200平米商铺面积为主，大约占全部53%。4#楼主要以单层商铺为主，大约占到全部35%，；主要以100平米商铺面积为主，大约占全部19%。 数据来源见附表： 第六大街商铺面积分析 街铺面积 层数 数量 占比 100平米（含）以下 1 20 19% 100-200平米 1 12 11% 200平米（含）以上 1 5 5% 100平米（含）以下 2 0 0% 100-200平米 2 57 53% 200平米（含）以上 2 13 12% 合计 　 107 　 总商业面积（平米） 23000 租金情况 本街区内街租金30元/天/平米，位置比较偏，人流少，毛坯房，价格相对比较低；外街租金在55元/天/平米，位置沿街，可做餐饮，简装修，价格相对比较高。综合分析，第六街区整体租金价格在40元/天/平米。 数据来源： 200平米餐饮店转让电话第六大街招商中心电话商铺空置率 总体分析：整个街区分割107家店铺，未出租商铺大约15家，大部分都分布在北街区域，那边人流比较少。整个街区空置率在14%，这个值相对比较高，原因有空置商铺的位置不好，有点偏；本街区整体人流量不大，特大型主力店偏少；停车位偏少，街区旁的道路过窄。 数据来源见附表： 第六大街商铺出租分析 租赁情况 数量 占比 已出租 92 86% 未出租 15 14% 合计 107 　 空置率 14% 　 总结性分析 第六大街作为新世纪步行街中八条街之一，其商业氛围不够，特色主题没明显突出，主力店过少，导致目前人流量很少，商铺空置率高，整体感觉缺少人气，宣传也不到位。好多原来的规划设计没被充分利用起来，如四栋楼的连廊、4#楼内街，都没宣传利用起来。商业定位不明显体现，宣传不够，导致本街区租金价格一直不高，升值空间