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建筑工程概预算 学习笔记 建筑工程概预算 学习笔记 编辑人：谭许 指导老师：李清奇 班级：07工程造价一班 系部：建筑与艺术设计系 娄底职业技术学院 编辑人：谭许 0 如有错误，请与本人联系 建筑工程概预算 学习笔记 2. 工程造价基础知识之 工程造价基本概念及相关知识 教学过程： 一、课程导入：提问、讨论、分析 1、建设项目投资建设需要那些费用？ 2、建设项目建设具体有哪些工作环节或工作阶段？ 鼓励暑假参加过生产实践的学生回答。然后引入新授内容 二、工程造价的两层含义 第一层：从投资者、业主、建设单位或房地产开发商的角度阐述 是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。包括：设备及工、器 具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产 投资方向调节税。如果是生产性建设项目，还包括流动资产投资费用 （即流动资金）。 第二层：从建筑市场建筑产品交易的角度阐述 是指为建成一项工程，预计或实际在建筑市场各类交易活动中所形成的工程各类价格 和建设工程总价格。例如：的土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中 所形成的土地价格、设备价格、技术劳务价格、工程承包价格和工程总价格。其中，工程承 包价格在工程总价格中占比例大，所以往往把工程造价第二层含义理解为是工程承发包价 格，也称为建筑安装工程费用。（其实是狭义的理解） 三、工程造价管理的两个层面 由工程造价的两层含义延伸出工程造价管理的两个层面，具体阐述如下： 第一层面：从投资者、业主、建设单位或房地产开发商的角度分析 管理者关注工程建设总投资，从事在拟定的规划、设计方案条件下预测、计算、确定和 监控工程造价及其变动的的系统活动。故称为工程建设投资管理。 宏观投资管理——提高社会宏观投资的综合效益 微观投资管理——提高具体项目投资的综合效益， 国家对项目的投资管理 投资者对项目的投资管理 第二层面：从建筑市场建筑产品交易的角度分析 管理者关注对建筑市场建筑产品交易价格的管理。故称工程价格管理。 宏观投资管理——政府行为：利用法律、经济、行政等手段，建立并规范市场主 体的价格行为。 微观投资管理——市场交易主体行为：各方遵守交易规则，并对建筑产品的价格 进行能动的计划、预测、监控及调整，并接受价格对生产的调节。 编辑人：谭许 0 如有错误，请与本人联系 建筑工程概预算 学习笔记 小贴示1：作为本专业的学生，既要正确理解工程造价的含义，又要领会在不同立场、不同 工作岗位均肩负着工程造价管理的责任，当然必须以遵守现行法律、法规为前提。 四、建设项目的建设程序和其工程造价确定的关系 可行性研究 设计工作 招投标 合同实施 竣工验收 投资估算 设计概算 承包合同价 结算价 竣工决算 施工图预算 （施工预算） 小贴示2：在建设过程中进行多次性计价，使工程造价的确定逐步深化、逐步细化和逐步接 近实际造价，相互之间存在制约关系，后者不得超过前者，把工程造价的发生控制在合理的 范围和核定的