想住别墅的先了解一下---独家.doc

影响别墅价值的三度空间环境 ? 别墅是一种大空间生活方式，这不仅指别墅是一种生活细节被放大了的生活方式，而且它还是一种走进花园或庭院的生活方式，因此，别墅的三度空间环境价值直接影响了别墅的价值——居住价值、投资价值和未来升值空间。 一度空间环境指的是别墅所处的区域环境资源和人文环境资源条件； 二度空间环境价值指的是别墅的园区空间环境； 三度空间环境价值则是指别墅庭院与别墅建筑所构成的私家生活空间。 环境决定别墅的价值 ? 有一句地产格言：“地段、地段，还是地段。” 就普通住宅而言，人们看重的地段因素主要侧重在周边社区对于保证日常基本生活面诸如商业、文化、餐饮及交通等方面配套的便捷度、成熟度和繁华度。 而对于别墅来讲，人们看重的地段因素则主要侧重在它的自然的和人文的环境资源条件上。套用上述地产格言，别墅看重的是：“环境、环境，还是环境。”因为别墅是一种以车轮为半径的生活方式，只要周边有四通八达的高速交通主干道，地段因素则降为次要条件，而别墅所处的区域板块空间环境因素便上升为影响别墅价值的第一要素。 别墅所注重的环境因素，主要指它的自然环境资源和人文环境条件。因为别墅是一种走出房子融入自然的阳光生活方式，因此它更看重别墅能够享受到的自然环境资源条件。别墅是一种依赖环境空间的生活方式，尤其在上海这样的特大型超级大都市，自然山水、绿色生态环境资源非常稀缺，所以，别墅更是看重环境空间资源和价值。 稀缺性山水环境资源成就了佘山别墅板块和朱家角江南水乡型别墅板块天价别墅的诞生，就是实例。 环境决定别墅的价值，再一次被市场所认同。 别墅是一种对空间环境依存度很高的生活方式 ? 都市的繁荣带来了商业的繁华和生活的便捷，但是拔地而起的高楼越盖越多，城市居民聚集度越聚越密，致使大多数都市人难以再亲近自然。尽管政府在极力倡导“花园城市”，而漂浮的尘埃、阴霾的天气、污染的空气、嘈杂的分贝，这些被称之为“城市病”的恶劣环境正在不断侵害着都市人的健康。于是，别墅生活成为了一种奢望。 别墅以庭院生活的方式，把人从建筑中解放出来，别墅又以园林生活的方式，把人从房子中引向了自然。别墅是一种对空间环境依存度很高的生活方式。 蓝天白云、阳光雨露；花草树木、园林植栽；新鲜空气、绿荫草坪；湖泊水岸、鸟语花香，这一切构成了别墅的生活乐章。别墅社区的园林环境氛围、别墅的绿色庭院生活则成了别墅价值判断的基准线。花园的类别和成熟度，庭院的大小和精致度都会直接影响到别墅生活与自然环境的交融度和享受度。别墅是建筑空间和自然环境空间的综合体，二者的和谐统一构成了别墅丰富的生活内涵。 园林别墅，阳光生活，惬意人生。 园林生活是别墅之梦 ? 别墅不仅仅是一幢房子的意义，能买别墅的，基本上不缺房子住。享受别墅生活也不仅仅是室内空间比普通住宅和公寓住宅放大了许多，豪宅公寓也可以让人享受到大空间的生活方式。而园林生活、庭院生活才是别墅带来的独特的享受自然的生活方式，它是区别于普通住宅或公寓住宅生活方式的一个显著标志之一。园林和庭院是别墅被称为健康生活方式的载体。 园林生活是别墅之梦，别墅生活也因庭院空间和园林环境丰富了许多。 园林生活的本质是让属于自然之物的人回归自然、亲近自然、健康生活。 ? 别墅的生活空间尺度，界定了别墅的“身份”。 别墅生活的精神空间，界定了别墅的“文化身份”。 ? 别墅的“身份” ?? 别墅应该是有“身份”的 ??? 别墅应该是有“身份”的，否则何以被标榜“别墅可以彰显主人的身份和地位”一说呢？“彰显主人的身份和地位”确实是别墅的一大功能。前提是，“别墅”自己的身份地位要十分清晰。 ??? 现在讲到“别墅一族”，彰显的是一个笼统的“富人”的概念。这话是不错的。能买得起别墅的，一定是有钱的。“别墅一族”等于“有钱人”、“富人”。别墅生活是财富圈生活方式。没钱，支付能力够不上，别墅生活只能作为希望之梦。“别墅一族”就是一种“身份”，它具有象征意义，它象征着一个社会阶层的生活方式。拥有别墅也成了一个社会阶层身份地位的符号。 ??? 社会总是以各种方式从不同的角度把人群细分为不同的“族群”而加以身份识别的。每一种社会“身份”的界定都被赋予了特定的内涵和人群指向。因此，“身份”就有社会属性的功能和特征。别墅的“身份”就是别墅的社会属性，也有特定的内涵和人群指向。 ? ?? 别墅“身份”有二重性 ??? 别墅的“身份”有自然属性和社会属性之分。 ??? 别墅的自然属性讲的是它技术层面的特征和界定，是别墅的“物”化身份。它的身份标签是独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅；经济型别墅、中低档别墅、高档别墅、奢华别墅、豪宅别墅、庄园别墅等等。别墅的自然属性可以界定别墅的档次级别和真别墅、伪别墅、类别墅或者说“山寨别墅”。 ??? 别墅的社会属性讲的是它文化层面的特征和界定，是别墅的“文