成都购房360°全攻略.doc

成 都 购 房 全 攻 略 2012-4-24 目 录 共31页 1.如何选择开发商 1 1.1查询开发商资质 1 1.1.1必看资质 1 1.1.2销控资料 5 1.1.3竣工验收备案表 5 1.2查询地址 5 1.3开发商实力调查 5 1.3.1市场占有率 5 1.3.2银行贷款发放情况 6 1.3.3上市公司公开的财务年报、股票汇走势 6 1.3.4开发商信誉了解 6 2.相关政策法规 6 3.付款方式的选择 6 3.1一次性付清 6 3.2分期付款 6 3.3银行按揭 6 3.3.1银行近期贷款利率 6 3.3.2传统还款方式 7 3.3.3计算公式 7 4.合同的签订 7 5.现场看楼盘要多问 8 5.1交通环境 8 5.2配套设施 8 5.2.1与基本居住相关的各种管线以及设施 8 5.2.2与家庭生活需求有关的各种公共设施 8 5.3楼盘硬件 9 5.4物业管理情况 9 6.成都区域规划 9 7.物管选择 9 7.1口碑 9 7.2实地勘察 9 8. 收房注意 9 8.1需要准备的验收工具 9 8.2验收细节 9 9. 专家购房预测及观点 10 10. 附件 10 10.1、新《商品房买卖合同》示范文本及解读 10 11.参考文献 31 1.如何选择开发商 1.1查询开发商资质 1.1.1必看资质 营业执照 企业资质 五证两书 五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 建设工程施工许可证（又叫建设工程开工证）、商品房预售（预售）许可证 两书：住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体、梁柱等） 住宅使用说明书（包含工程分布图、管道排放，线路分布等） “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 1.1.2销控资料 1.1.3竣工验收备案表 1.2查询地址 当地工商局或工商网站查询 1.3开发商实力调查 1.3.1市场占有率 2010年中国房地产部分开发商排名 名次 开发商 名次 开发商 1 万科企业股份有限公司沿海绿色家园有限公司中国海外发展有限公司首创置业股份有限公司绿地集团大连万达集团股份有限公司广州富力地产股份有限公司北京首都开发股份有限公司合生创展集团有限公司大华(集团)有限公司碧桂园控股有限公司仁恒置地集团有限公司世茂集团融侨集团股份有限公司保利房地产(集团)股份有限公司卓达集团华润置地有限公司广州恒大地产远洋地产控股有限公司凯德置地集团绿城中国控股有限公司上实地产雅居乐地产控股有限公司北京市华远地产股份有限公司瑞安房地产有限公司上海城投置地有限公司新世界中国地产有限公司阳光100集团有限公司龙湖集团泛海建设集团股份有限公司鲁能置业集团公司亿达集团有限公司SOHO中国有限公司新湖中宝股份有限公司金地(集团)股份有限公司中华企业股份有限公司上置集团有限公司卓越置业集团有限公司金融街控股股份有限公司上海中星(集团)有限公司合景泰富地产控股有限公司广州城建开发集团复地(集团)股份有限公司重庆市金科实业(集团)有限公司招商局地产控股股份有限公司宁波银亿房地产开发有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司珠海华发实业股份有限公司北京北辰实业股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。第一套：首付2.1成，利率7折。 ?港币/美元贷款利率最低可至2.7%第二套：首付4成，利率7.1折。 ? ? 港币/美元贷款利率最低可至2.8%等额本息还款法是按照贷款本金、贷款期限计算出整个还款期应还利息，与本金相加后分摊到每月，为相等的还款金额。 　　此类还款法初期还本金少、利息多，之后本金递增、利息递减。这种等额本息还款法比较适合家庭收入长期稳定的借款人（如普通工薪阶层），可以有计划地控制家庭的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定实际贷款金额和贷款期限。 等额本金还款法是按照实际本金占用期限计算月还款额，所以利息是逐月递减的，即还款初期月总还款额高，以后逐月递减。这种还款方式比前一种的偿还利息少，但初期还款压力较大。/a000090.