房地产开发经济评价,.ppt

* * * * * 项目开发的核心问题梳理 项目发展战略及整体定位 项目规划构思及分期策略 ——需要解决的最主要问题是什么？ ——各物业怎么排布及开发的先后顺序？ ——如何解决核心问题的？ ——指导思想是什么？ 是什么？做什么？卖给谁？ 项目属性界定 ——项目本身的属性是什么？ 项目核心问题的解决方案 项目经济测算 ——收益如何？ 1 2 3 4 5 6 目录 项目经济测算 项目基本数据 投资估算及资金筹措 财务效益指标分析 经济效益分析 风险分析 项目基本数据汇总表 编号 项目 数量 单位 1 用地面积 28.5 万平方米 2 地上建筑面积 49.8 万平方米 3 三期开发期总计 7 年 4 总投资 18 亿元 5 自筹资金 3.6 亿元 6 银行贷款 1.5 亿元 7 贷款偿还期 2.5 年 8 销售收入 22.6 亿元 9 盈亏平衡点 81 % 10 税后利润 2.3 亿元 11 投资利润率 12.9 % 12 财务内部收益率 7.9 % 13 财务净现值（ic=6％） 0.37 亿元 14 投资回收期 6.4 年 项目基本数据 项目总用地面积28.5万平方米。 总建筑面积61.8万平方米， 地上建筑面积49.8万平方米 地下建筑面积12万平方米。 地上容积率2.17。 项目开发期为7年（2012-2018） 项目基本数据 开发进度计划 项目2012年开始前期准备工作。 项目一期：2013年开工建设，工期一年。 2013年/2014年为销售期。其中，第一年销售60%，第二年销售40%。 项目二期：2015年开始动工修建二期，工期一年。 　 2015年开始销售，销售期两年。其中，第一年销售60%，第二年销售40% 项目三期：2017年开始动工修建三期，工期一年。 2017年开始销售，销售期两年。其中，第一年销售60%，第二年销售40% 序号 项目 建设经营期 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 一 二 三 四 　 　 　 　 　 　 1 前期拆迁及土地平整 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 规划设计与报批报建 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 3 一期 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 工程施工 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 4 二期 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 工程施工 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 5 三期 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 工程施工 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 6 竣工验收和总结评价 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 项目基本数据 项目总技术经济指标 项目基本数据 编号 项目 单位 数量 1 三期总计 　 　 1.1 用地面积 平方米 285119 1.2 总建筑面积 平方米 617622 1.2.1 地上建筑面积 平方米 497622 1.2.1.1 洋房面积 平方米 158600 1.2.1.2 小高层面积 平方米 143261 1.2.1.3 高层面积 平方米 183819 1.2.1.4 公建面积 平方米 11942 1.2.1.5 地下建筑面积 平方米 120000 1.2.1.6 容积率 　 2.587067154 1.2.2 地上容积率 　 2.166190257 1.3 地下容积率 　 0.420876897 一期技术经济指标 2 一期 　 　 2.1 用地面积 平方米 68331 2.2 总建筑面积 平方米 80725 2.2.1 地上建筑面积 平方米 70725 2.2.1.1 洋房面积 平方米 65100 2.2.1.2 小高层面积 平方米 0 2.2.1.3 高层面积 平方米 0 2.2.1.4 公建面积 平方米 5625 2.2.2 地下建筑面积 平方米 10000 2.3 容积率 　 1.181381803 2.3.1 地上容积率 　 1.035035343 2.3.2 地下容积率 　 0.146346461 项目基本数据 二期技术经济指标 3 二期 　 　 3.1 用地面积 平方米 106865 3.2 总建筑面积 平方米 260872 3.2.1 地上建筑面积 平方米 210872 3.2.1.1 洋房面积 平方米 42300 3.2.1.2 小高层面积 平方米 64603 3.2.1.3 高层面积 平