昆明市投资环境调研报告.pdf

昆明市市场调研报告 二〇一一年三月 目 录 第一部分 昆明市概况1 一．自然地理 1 （一）地理位置1 （二）自然资源2 二．行政区划 3 三．城市规划 4 （一）历史沿革4 （二）城市空间布局5 四．经济发展15 （一）经济总量15 （二）政府财政收支情况16 （三）固定资产投资18 （四）社会消费品零售总额18 （五）人均可支配收入19 （六）可比城市分析20 第二部分 房地产市场分析22 一．房地产投资 22 二．土地市场 22 （一）土地供应分析23 （二）土地成交分析25 1 （三）土地价格分析27 三、商品房市场 29 （一）市场综述29 （二）专业市场研究32 （三）区域市场研究35 四．保障性住房建设情况40 （一）昆明市保障性住房政策40 （二）昆明市保障性住房建设情况42 第三部分 基础设施市场分析44 一、基础设施发展现状 44 （一）铁路44 （二）公路45 （三）航空46 二、基础设施建设 47 （一）铁路47 （二）公路50 （三）轨道交通51 三、基础设施投资环境分析51 （一）政策环境分析51 第四部分 中国建筑在昆明市的市场表现53 一、综述 53 2 二、市场业绩 53 （一）近四年的总合同额53 （二）主要重大项目54 （三）投资项目分布54 3 第一部分 昆明市概况 一．自然地理 （一）地理位置 图1-1云南省行政地图（来源:政府信息网） 昆明是云南省省辖市，云南省省会，是国家级历史文化名城。 昆明市位于滇东高原中部，东北距首都北京 2040 公里。介于东 经 102°10′～103°40′，北纬 24°23′～26°22′之间。东 邻东川市和曲靖地区的寻甸县、马龙县、陆良县，西与楚雄彝族 自治州的武定县、禄丰县相连，南与玉溪地区的玉溪市、澄江县、 1 易门县和红河哈尼族彝族自治州的泸西县、弥勒县毗邻，北以金 沙江为界，与四川省的会理县、会东县隔江相望。作为云南省唯 一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安）， 它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的 旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的 核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽， 是中国唯一面向东盟的大都市。因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜 人，具有典型的温带气候特