本科生社会调查报告1.doc

本 科 生 社 会 调 查 报 告 （城 乡 调 查 ） 题目：关于启东市住房消费状况的调查报告 学生姓名 学 号 100101400112 指导教师 二级学院 专业名称 班 级 2011年8月 启东市住房消费状况调查分析 摘要：现今房价高企，而住房又是中国老百姓头等关注的大问题。在这个人人为获得一套自己的房子而不懈奋斗的时代，人们对于自己的住房又有哪些要求和消费倾向呢？现今房价的高涨和人们的真正需要又有多少联系呢？为了进一步了解这些问题，特做了此次社会调查研究。 关键词：价格 位置 刚需 观念 调研说明 调查时间：20011年8月21日到8月29日 调查地点：启东市 调查范围：启东市普通家庭、私营业主、教师、公务员、企业单位管理人员、行政事业单位人士等 样本总量：有效问卷N=940份，共发放问卷1000份，有效问卷率为94% 抽样方法：配额抽样、随机抽样 调查方法：定点式、拦截式问卷调查访问 研究分析方法：对比分析、购房需求分析、现状分析 一.被访者需求调查（问卷调查） 1..被访者看好哪个方位的房产(表一) （表一） 【分析说明】 这一调查显示，此次调查的潜在购房消费者看好“启东市区哪个方位的房产”主要有老城区、城东、城西、城南、城北，其中老城区选择的比例高达35.25%，其次是城南，所占比例为19.67%，再次为城东，所占比例为18.03%，城北和城西分别为17.21%、9.84%，从结果可以看出，这次被调查的潜在购房者的关注点主要集中在老城区和城南，老城区是启东目前经济中心，而城南显然这是受到启东“南移”城市规划的很大影响，其说明了，未来城市的发展规划对市民的购房置业有很大的影响。 2.被访者购买住宅首先关注哪些因素的分析（表二） （表二） 【分析说明】 这一调查显示，启东市消费者购买住宅首先看重哪些因素，占首位的是房屋价格，有27.89%；再次是位置，其选择的比例有27.01%，这说明价格、位置仍然是消费者最看重的因素；而户型及房屋布局、开发商信誉、社区绿化、环境、设计风格、社区配套分别为13.21%、8.2%、7.38%、7.38%、4.1%、4.1%，其他的为0.82%。 3.被访者准备购买物业类型的分析 （表三） （表三） 【分析说明】 调查结果显示：1）.消费者购买物业的类型中，普通多层占的比例最高，达到56.55%；2）带电梯多层占第二，占18.85%，紧随其后的是小高层，占15.57%；3）.社区商铺占4.11%，高级公寓占2.46%；4）其余的份额比较小 从调查结果来看，目前启东的消费者最热衷的还是普通多层 4.被访者所需商品房面积的分析（表四） （表四） 【分析说明】 从消费者所需要的商品房面积看：（1）.101-120平方的住宅是主流消费面积，其比例高达63.93%；（2）.121-144平方的住宅是第二大需求面积，比例为26.24%；（3）.144平方以上的住宅需求为8.2%；（4）.80-100平米的需求为1.63%。 5.被访者需要的户型结构分析（表五） （表五） 【分析说明】 从户型偏好的整体角度看：（1）.两室一厅一卫的需求最大，比例为31.15%；（2）紧随其后的是三室两厅双卫，比例为27.05%； （3）.两室两厅双卫与两室一厅双卫的比例比较接近，前者为19.67%，后者为17.21%；（4）.其他，主要是三室一厅一卫，比例为4.92%。 6.被访者购房用途的分析（表六） （表六） 【分析说明】 从调查结果来看：1）有73.77%的意向购房者是因为要改善居住条件而购房，这是购房的第一大用途；2）其他目的占9.83%； 3）结婚和用于投资都各占8.2%。 7.被访者能接受的购房单价的分析（表七） （表七） 【分析说明】 本次调研显示：1）.消费者能够结束的购房单价主要集中在6000以下（82.78%），其中5500-6000元/平米的占44.26%，5500元/平米的占38.52%；2）.6000-6500元/平米的占了14.7