正合地产【热点分析】-春节后市场回暖分析.pdf.pdf

问服务中心市场研究部— 【热点分析】—春节后市场回暖分析—2012.2.24 春节后市场回暖分析 2012 2 月春节后住宅市场成交量与来访量明显增长，出现以刚需自住为主导的结构性回暖， 关注度较高的部分优质的品牌开发商项目以及 “北改”区域项目价格下调后，性价比较高而实现热 销。 本轮回暖主要由于市场在信贷放松、“北改”等政策利好下，叠加价格处阶段性底部影响后观 望情绪下 ,积累的需求一定程度释放，具备一定的持续性，但受制于整体客户量有限，或呈现阶 段性节点放量；而政策若放松，楼市具备快速回暖的动力。 一、春节后住宅市场出现结构性回暖，高性价比项目实现热销 （一）2 月住宅市场回暖迹象显现，成交量与来访量出现明显增长 截至2012 年2 月19 日，2 月市区住宅周认购面积持续上升，至周（2.13-2.19）已达到18.49 万平米，结束2011 年9 月以来持续下降的态势，处历史较高水平。 同时，据正合市场调研数据显示，截至2012 年2 月 17 日，在34 个 机抽样的样本楼盘中， 春节后周均来访量较 1 月节前均出现明显增长，单项目增长集中于55 人/周左右；同时27 个项目 周均成交量出现明显增长，占样本总量的79% ，单项目增长集中于16 套/周左右。 图：2011 年2 月21 日至2012 年2 月19 日成都市区住宅类项目周认购成交面积 （单位：万平米） 25 20 15 10 5 0 数据来源：正合地产数据库 （二）回暖呈现结构性特征，高性价比项目与受益 “北改”的热点项目实现热销 从以上分析知，节后市场出现普遍回暖，但仍表现出较高的集中度，市场呈现出结构性特征， 1 正行致远 合智为道 地址：成都市东城根上街95 号成都证券大厦9 楼 网址： 电话：028 传真：028 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 问服务中心市场研究部— 【热点分析】—春节后市场回暖分析—2012.2.24 部分品牌开发商降价促销后具有较高性价比，与受益 “北改”的热点项目，在促销后实现热销；同 时，热销项目以首置产品为主力产品，客户以自住为主要需求。 1、高性价比项目与受益“北改”的热点项目实现热销 热销项目定义为春节后至2 月17 日周均成交30 套以上，或周均成交 15 套以上且成交套数较 春节前增长 100%以上的项目。34 个样本楼盘中共11 个项目实现热销，占样本总体的32% 。 从热销样本楼盘可以看出，市场关注度较高的热点项目降价后实现热销。一方面，部分品牌开 发商推广青年置业计划等活动进行全盘促销，赢得市场较高的关注度，降价后借助较高的性价比实 现热销。如华润以青年房交会的形式释放优惠，凤凰城推出85 折特价房，二十四城改推低价房源； 保利则以青年置业计划的形式释放优惠，心语花园每套房源总价下调1-3 万元，保利公园 198 按揭 优惠则达到8% 。 另一方面，受益 “北改”利好刺激，“北改”区域部分品质较高项目借助推广成为市场热点，