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田园新城市场调查报告 广州钧城地产 2010年10月19日 市场信息研究部 调研员：李晔 田 园 新 城 郑州荣成置业有限公司是具有国家城市地产综合开发二级资质的大型地产公司，田园新城公司拥有十余地产开发与建筑经验：2003年 响水湾；2007年秦岭 蓝天佳园；2009年 田园新城~ 荣成公司用实力提升价值，田园新城用时间证明信誉，田园新城不断追求每一个高度。 田园新城位于三全路与田园北路交叉口西北角，田园新城占地34688㎡，田园新城总建筑面积约10万㎡，田园新城由一栋高层和11栋小高层组成的高尚双气社区，田园新城公司秉承“创造新品质，“新生活”的经营理念，继续谱写北城市中心鸿篇巨作田园新城。 小区采用现代欧式风格设计，270度八角房间、尖塔、阳台、空调板等元素是小区建筑设计的一大特色；小区整体地基比市政路面抬高。 建材采用外墙外保温、光伏电太阳能系统等新技术、新材料。 项目介绍 项目基本信息 占地面积：52亩 建筑面积：10万㎡ 容积率：2.5 绿化率：35% 物业类型：住宅 建筑类型：小高、高层 建筑风格：现代欧式风格 车位情况：总数：387个 比例：71:129 地上车位：213个 地下车位：174个 开发商：河南荣成置业有限公司 开盘时间：2010.8.28 入住时间：2011.5 物业费：1.60元/平方米·月 项目位置 田园新城小区位于三全路（原新柳路）与园田北路交叉口。 套数 面积 户型 楼号 252 116-123㎡ 三房 7 59-127㎡ 商业 322 77-101㎡ 两房 1-13# 454 41-89㎡ 一房 项目整体情况 2# 1# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 项目一期推出1#、10#、12#、13#楼8月28日开盘，价格是5800元/㎡左右。 项目二期从2010.10.13开始接受咨询预约。10月23日公开选房。价格在6500元/㎡左右。 22套92-74㎡的一室两厅和44套72-90㎡的两房两厅，两个单元，两梯四户，11F 8# 43套58㎡的一室一厅和43套84-90㎡的两房两厅，两个单元，两梯四户，11F 7# 44套81-84㎡的一室两厅和44套71-74㎡的两室一厅，两个单元，两梯四户，11F 6# 22套88-90㎡的一室一厅和22套77-81㎡的两室一厅，22套121-123㎡的三室两厅，两个单元，两梯四户。11F 5# 44套57.4㎡的一室一厅和44套84-90㎡的两房两厅，两个单元，两梯四户。11F 3# 16套89㎡的一室两厅和32套99-105㎡的两室两厅，三个单元，一厅两户，11F 2# 42-49㎡的经过装修的公寓，一共213套。 每层27户。11F 1# 具体情况 楼号 40套82-85㎡一室两厅和80套88-101㎡两室两厅，三个单元，两梯三户。 13# 44套126-132㎡的三室两厅，两个单元，一梯两户，11F 12# 65套88-97㎡的两室两厅，三个单元，一梯两户，11F 11# 44套126-132㎡的三室两厅，两个单元，一梯两户，11F 10# 43套116-123㎡的三室两厅，两个单元，一梯两户，11F 9# 具体情况 楼号 项目产品一期推出情况 2# 1# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 项目一期推出1#、10#、12#、13#楼，共计300余套，目前项目处于认筹阶段，排了260余 号，每天接待来访量有20余组，将于8月28日开盘，价格不详，大概是5700元/㎡。 1号楼是公寓共11层，以小户型为主，面积有45㎡的一房。 10号和12号楼共11层，两个单元，两梯两户，以三房为主，面积有126㎡和132㎡的三房。 13号楼18层，地下一层是物业用房，分为三个单元，每单元两梯四户，分别是91㎡和100㎡的两房。 项目优惠情况:目前处于会员招募阶段，买房可以办理会员卡，交两万定金（现金），排号交20000元抵25000元，开盘当天也有优惠，目前不详。开盘当天选不到满意房源可以退款，房价为5700元/㎡ 左右。 136 88-101㎡ 两房 7 59-127㎡ 商业 68 82-86㎡ 一房 13# 套数 面积 户型 楼号 72 126-132㎡ 三房 10#、12# 套数 面积 户型 楼号 216 41-50㎡ 一房 1# 套数 面积 户型 楼号 销售情况 7 252 322 454 套数 7 128 257 324 销售套数 消化率 面积 户型 楼号 51% 116-123㎡ 三房 0 59-127㎡ 商业 8