第1、2章 工程造价概论及构成.doc

第1、2章 工程造价概论及构成 1.1 工程造价的内涵 1.1.3 工程价格 1999 年颁布的《 建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》 使用了“ 工程价格” 一词代替“ 工程造价” ，标志着我国建设市场基本形成 由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价，是项目通过招标投标方式确定的合同造价 1.2 建设项目工程造价的形成 1.2.1 建设项目的组成 建设项目应满足以下要求：①技术上在一个总体设计或初步设计范围内；②在建设过程中，实行统一核算、统一管理；③行政上具有法人资格、具有独立组织形式；④构成上由一个或几个相互关联的单项工程所组成 1.2 建设项目工程造价的形成 单项工程 具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后能够独立发挥生产能力或具有使用效益的工程 如主要生产车间、一所学校的教学楼 单位工程 具有独立设计文件，可以单独组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或作用 1.2 建设项目工程造价的形成 单位工程可以分解为建筑工程、设备及安装工程 建筑工程主要包括： 一般土建工程 卫生工程 工业管道工程 构筑物和特殊构筑物工程 电气照明工程 设备及安装工程主要包括： 机械设备及安装工程 电气设备及安装工程 1.2 建设项目工程造价的形成 分部工程 分部工程的划分按专业性质、建筑部位确定 例如：地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、屋面工程等 主体结构分部工程又可细分为混凝土结构、砌体结构、木结构等子分部工程 分项工程 是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格等，对分部工程的进一步划分 1.2 建设项目工程造价的形成 1.2.2 工程项目建设程序 一般分为决策阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段，生产型项目还有后评估阶段 决策阶段 投资机会研究：提出投资建议及有关方案 初步可行性研究：编制项目建议书，是对拟建项目的总体轮廓设想 可行性研究 ：编制“可行性研究报告” 项目评估 ：对可行性研究报告进行全面审核与论证 项目决策审批 ：对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行登记备案制和核准制 1.2 建设项目工程造价的形成 设计阶段 一般进行两阶段设计 ：初步设计 、施工图设计 技术上比较复杂而又缺乏设计经验的 ，可增加“技术设计（扩大初步设计）”阶段 建设实施阶段 建设准备 ：征地、拆迁、“ 三通一平” 、组织材料设备采购，组织施工招投标，报批开工报告等 工程实施 生产准备 ：在生产性建设项目竣工投产前，适时地由建设单位组织专门机构，有计划地做好生产准备工作 1.2 建设项目工程造价的形成 竣工验收阶段 由建设项目主管部门或建设单位向负责验收单位提出竣工验收申请报告，组织验收 按项目的规模大小和复杂程度，分为初步验收和竣工验收两个阶段 后评价阶段 工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价 1.2 建设项目工程造价的形成 1.2.3 工程造价及相关概念 建设项目总投资：项目建设阶段所需要的全部费用 生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金 非生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息 建设工程造价 完成项目的预期开支或实际开支的全部建设费用 包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息等 1.2 建设项目工程造价的形成 铺底流动资金 指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所需、在项目资本金中筹措的自有流动资金 铺底流动资金一般占流动资金的30%，其余70%流动资金可申请短期贷款 静态投资 以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值 动态投资 1.2 建设项目工程造价的形成 指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和 除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费 工程造价的分类及形成 1.2 建设项目工程造价的形成 投资估算 在项目建议书、可行性研究、方案设计阶段应编制投资估算 是可行性研究报告的重要组成部分 经批准的投资估算是工程造价的目标限额，是编制概预算的基础 通常是采用投资估算指标、类似工程的造价资料等对投资需要量进行估算 设计概算 设计概算是初步设计文件的重要组成部分 1.2 建设项目工程造价的形成 设计概算文件包括建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算 采用概算定额、概算指标等编制