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工 程 估 价 授课人:赵亮 第一节 工程估价概述 基本概念 工程项目建设程序 工程造价(3方面) 工程估价 第一节 工程估价概述 工程估价的发展历史 国际工程估价的发展 “两次飞跃”和“三个特点” 工程估价在我国的发展历史 第二节 工程估价特点及内容 工程估价的特点 　1.单件性估价 　2.多次性估价 　 第二节 工程估价特点及内容 工程估价的特点 　3.组合性计价 “项目分解”与“造价组合” 第二节 工程估价特点及内容 ◆建设项目 第二节 工程估价特点及内容 ◆单项工程 第二节 工程估价特点及内容 ◆单位工程 第二节 工程估价特点及内容 ◆分部工程 第二节 工程估价特点及内容 ◆分项工程 第二节 工程估价特点及内容 （一）受雇于业主的估价师的工作内容 项目的财务分析 合同前成本控制 融资与税收规划 选择合同发包方式，编制合同文件 编制工程量清单 工程结算及决算 第二节 工程估价特点及内容 （二）受雇于承包商的估价师的工作内容 报价 谈判签约 现场测量、财务管理与成本分析 工程竣工结算 第三节 我国造价工程师执业资格制度 （一）我国造价工程师执业资格制度的建立 人事部、建设部人发［1996］77号文《造价工程师执业资格制度暂行规定》的颁发，是建立这项制度的标志。 （二）考试科目 1、【工程造价相关知识】； 2、【工程造价的计价与控制】； 3、【建设工程技术与计量】； 4、【工程造价案例分析】 第三节 我国造价工程师执业资格制度 造价工程师应掌握和了解的专业知识主要包括： ①建筑制图；②房屋建筑学；③建筑材料；④建筑施工； ⑤工程项目管理；⑥工程估价及造价管理；⑦建筑经济与企业管理；⑧项目投资管理和融资；⑨财政与金融知识、法律法规知识、招投标与合同管理、工程索赔等。 第一章 工程估价总论 * * *管理学院 2009年春季学期 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计阶段 招投标阶段 施工阶段 竣工验收阶段 1881年英国皇家测量师协会成立； 20世纪50年代初，“投资计划与投资控制制度”产生。 1.从事后估价到事前估价； 2.发展成为一个独立行业； 3.从被动到主动。 可行性研究 投资估算 初步设计 设计概算 施工图设计 工程招标 施工图预算 工程施工 招标标底或投标报价或合同价 工程结算 竣工交付使用 竣工决算 一般是指具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。它是由一个或几个单项工程组成。 在工业建设中，一般是以一座工厂为一个建设项目，如一个钢铁厂、汽车厂、机械制造厂等。 在民用建设中，一般是以一个事业单位，如一所学校、一所医院等为一个建设项目。 在农业建设中，一般是以一个拖拉机站、农场等为一个建设项目。 在交通运输建设中，是以一条铁路或公路等为一个建设项目。 建设项目分解 又称工程项目。一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。 一个建设项目可包括许多工程项目，如一座工厂中的各个主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等若干个工程项目组成 一个建设项目也可以只有一个工程项目，所有的电影院或剧场往往是由一个工程项目组成的。 建设项目分解 单位工程是单项工程的组成部分。它通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立施工及独立作为计算成本对象，但建成后一般不能单独进行生产或投入使用的工程。 建设项目分解 它是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同划分而成的。 一般土建工程可以划分为：土石方工程、打桩工程、脚手架工程、砖石工程、混凝土和钢筋棍凝土工程、钢筋混凝土及金属结构构件运输安装工程、木结构工程、楼地面工程、屋面工程、耐酸与防腐工程、装饰工程、构筑物工程和金属结构工程等分部工程。 建设项目分解 一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。 分项工程是单位工程组成部分中最基本的构成要素。它一般没有独立存在的意义，只是为了编制建设预算时，人为确定的一种比较简单和可行的“假定”产品。 建设项目分解 工程估价的工作内容 工程估价的工作内容 第一章 工程估价总论