2广西房地产形势分析（100826）.ppt

广西房地产形势分析 蒋升湧 自治区发改委经济研究所所长、研究员 “新世纪百千万人才工程”国家级人选 国务院政府特殊津贴专家/广西优秀专家 广西市场学会会长/广西宏观经济学会秘书长 自治区十一届人大代表/财经委委员 2010年08月26日 一、基本区情 二、现状评价 三、未来走势 四、三点建议 广西房地产形势分析 老少边山穷。概括为：八大三小 （一）八大 1、土地大省。23.6万平方米，第九 2、人口大省。09年5092万人，第10。 3、民族大区。人口接近其他四自治区总和 4、边疆大省。陆地边境线长637公里， 8个县（市）与越南4个省17个县毗邻 5、农业大省。 6、生态大省。 7、海洋大省。 8、政策大省。 一、基本区情 （二）三小 1、经济小省。工业小省。资本小省。2009年6月底全区企业数66082个，注册资金5564.3亿元。贸易小省。 2、人才小省。 3、科技小省。2008年综合科技进步水平指数为33.05%，比全国平均数54.4%全国排30位，仅在西藏之前。 （三）结论 巨大的后发优势，经济总量应该在全国前10位，才是广西应有的地位和水平。 一、基本区情 （一）以南宁、北海为代表房地产已经成为国内外关注热点和焦点地区 1、20世纪90年代初广西曾创造了北海房地产神话。 2、北海市的房地产价格增长幅度曾连续在全国70个大中城市房价上涨中排名第一。 3、今年广西再次站在国家宏观调控房地产浪尖上，成为舆论和媒体关注的焦点。 二、现状评析 （二）以南宁为代表房地产价格已经从全国的“洼地”逐步走向“次高地”2009年初，处于价格“洼地”2009年下半年，“洼地” 变成“次高地” 2010年7月中国城市房价排行榜 （三）广西房地产开发投资处于适中偏冷程度1、房地产开发投资在全社会固定资产投资中的比重比较低。2、房地产开发投资增长速度低于全社会固定资产投资增长速度。 （四）以工业为主的产业房地产业已经成为我区房地产的重要支撑 北海的百万平方米的电子工业园厂房 桂东四市为承接产业转移，筑筑巢引凤，通过市场和行政的力量，建设数以百万平方米的标准厂房。这几年，梧州和玉林每年超过百万平方米。 （五）广西房地产市场的行政力量相对强大 一是机关、企业等单位的市场运作房政策的实施 二是危旧房屋改造政策 （六）房地产已经成为国民经济发展的重要支柱 成为聚集人气，集聚资金的重要产业，汇集人流、物流、资金流、信息流和技术流。2009年，广西房地产业创造国民生产总值333.2亿元，占GDP的4.3%，并且拉动了建筑、建材、装饰、钢铁、水泥、运输一系列上下游产业的发展，提供了巨大的劳动力就业机会和巨大财政税收，尤其在非税收入中，土地收入占比高达80%以上 （七）总体上广西房地产价格与广西经济发展水平基本相适应 1、房地产价格的增长速度与经济发展速度大至一致 短期来看，特别是2009年下半年以来，广西房地产价格大幅度上升，可以用飙升和疯狂来形容。但是，从长期来看，广西的房地产价格还是相对平稳上升。与广西的经济发展速度大至一致。30年都增长了10倍左右。 2、房地产价格在全国排位低于城镇居民收入排位 广西城镇居民可支配收入在全国31个省市区中排位在12位左右，南宁市居民可支配收入在全国31个省会城市中列14位。 3、商品房均价格与城镇就业人员收入水平相当。 （八）小结 广西房地产发展总体上是健康的，适度的。但是局部和结构性问题也十分突出。 三、 未来走势 （一）引领全国，跨越发展 广西经济总量将实现跨越式突破，GDP很快将超过1万亿元，十二五将突破2万亿元，2020年将超过4万亿元，人均将突破8万元。 1、战略引领 2、产业引领 3、基础设施建设引领 4、对外贸易引领 5、投资引领 （二）再造新城大城建，大大加快城镇化 未来5年10年将以中心城市为依托，以现代交通为纽带，以产业集聚为基础，加快培育以南宁