1广西房地产发展现状及前景分析（20100826）.ppt

2010房地产企业管理高峰论坛 广西房地产业协会 姚鸿业 会长 房地产业是国民经济和社会发展的重要支柱，同时也是国计民生的根基，事关人民群众切身利益和社会和谐稳定。 近年来，国家房地产宏观调控政策的着眼点就是要保持房地产业的健康、协调发展，调整优化住房供应结构。 今年一系列房地产调控政策的出台，要求我们的房地产企业要主动顺应新形势、新任务要求，转变住宅建设观念，由单纯解决住房需求向满足住房需求与节约资源、保护环境、优化生态并重转变；在强调房地产投资拉动当地经济增长的同时，更加兼顾公平，大力发展中低价位、中小户型的普通商品住房，让所有人共享住房制度改革成果，让人民群众最大限度地从改革中得到现实利益。 一、近年来广西房地产市场发展现状及特点 目前，以住房市场为主导、住房保障为辅，适合广西区情的城镇住房制度已初步形成。 目前，全区住宅建设总量持续稳定增长，房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。 （一）房地产开发投资规模同比保持较快增长 1999年，广西的房地产开发投资总额为32.97亿元，约占全国投资总量的0.8％。 2009年，广西房地产开发投资总额达813.68亿元，约占全国投资总量的2％。 10年间广西的房地产开发投资增长了约25倍。 2010年1－7月，全区共完成房地产开发投资625.51亿元，同比增长62.5％，增幅同比上涨43.3个百分点。预计到2010年末，全区将完成房地产开发投资900亿元。 截至今年7月底，广西共有房地产开发企业4952家（其中一级企业5家，二级企业80家，三级企业650家，四级企业880家，暂定级企业3337家)。 （二）房屋施工面积、房屋竣工面积和房屋新开工面 积逐年递增 房地产市场的快速发展，催生了大量的住房需求，市场的潜在供应量和有效供应量也逐年递增。 （三）商品房销售面积及销售额保持较快增长，商品房空置面积同比增长 近年来，随着我区房地产开发规模的持续扩大，房地产交易保持较快增长。 自2008年10月以来，全区商品房空置面积持续增长。2010年1－7月，全区商品房空置面积294.85万平方米，同比增长63.6%，增幅同比上涨45.4个百分点。 （四）全区商品房销售价格保持基本平稳态势 近年来，全区房地产市场快速发展，商品房销售价格保持持续平稳上升态势。 今年7月，全区商品房平均售价3522元/平方米，同比增长12.4％，比2009年12月价格上涨了8％，但比6月份价格3523元下降了1元，这是近12个月以来，继今年6月份全区房价环比下滑之后的再次下降。预计广西下半年房价总体不会有大幅度下降，仍将保持基本平稳态势。 （五）房地产开发资金来源保持增长态势，外资利用快速增长 2010年1－7月，全区房地产开发资金来源合计882.62亿元，同比增长58.8%，增幅比去年同期上涨17.8个百分点，环比增长12.2%。 2010年1－7月，全区房地产利用外资5.57亿元，同比增长221.2％，环比增长13%。 以上市场特点表明，广西的房地产市场的发展正面临着三大转变： 一是房地产经济的增长方式将逐步由速度规模型向质量效益转变； 二是房地产业对经济增长的拉动将逐步由单纯的投资拉动向投资与消费双方拉动转变； 三是房地产市场的发展机制将逐步由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。 二、广西未来房地产市场发展前景分析 广西作为经济后发展地区，潜力较大，虽然今年国家对房地产市场出台了一系列的调控政策，但可以预见，2010年乃至今后的广西房地产市场，将逐步向平稳、成熟的方向发展且发展前景广阔。 （一）按照经济增长和住房发展的规律，广 西房地产市场发展处于初步上升阶段 目前，广西城镇人均住房建筑面积约为28.86平方米。 广西人均可支配收入约为2000美元，刚刚步入高速发展的区间。 广西房地产发展正处在这两个住房发展高峰期双重作用的共同区间。按照经济增长和住房发展的规律，广西住房发展前景乐观。 （二）随着广西工业化、城镇化步伐的加快，投资环境进一步优化，房地产业发展空间广阔 一是随着城镇化进程加快，国家住房政策的逐步完善，住房消费需求将继续保持稳步上升趋势。 二是本地居民住房自住性需求总体增大。 三是广西的后发优势凸显。 四是自2007年5月起，广西已全面停止独立式城镇居民私人宅基地审批。县城住宅建设模式改变也将为全区住宅建设与消费提供广阔空间。 （三）广西主要城市房地产市场发展趋于理性，新兴县域房地产市场蓬勃发展 随着广西房地产市场的不断发展和趋于成熟，房地产投资将主要集中在经济实力强的本地大型企业和招商引资企业上，同时，开发企业的结构和布局将会发生大的调整，房地产市场品牌化、企业集团化、项目开发规模化将