第14章 房产销售面积量算.ppt

房地产测量 14.1 概述 1.房屋销售面积计算有关概念 （1）房屋销售面积 商品房整幢出售 14.1 概述 （2）整幢房屋建筑面积 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。 （3）成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 14.1 概述 （4）共有建筑面积 （5）共有建筑面积分摊系数 （6）应分摊的共有建筑面积 14.1 概述 2 测量要求 房屋边长测量应连续测量两次取平均值，房屋分段边长之和与房屋总边长⊿L不超过式规定： 14.1 概述 3 测量项目和测量设备 测量项目包括： ① 套内使用面积（S1）； ② 套内阳台建筑面积（S2）； ③ 套内墙体面积（S3）； ④ 套内建筑面积（S4）； ⑤ 应分摊的共有建筑面积（S5）； ⑥ 套房销售面积（S6）； ⑦ 整幢商品房的建筑面积（S7）。 14.1 概述 用于商品房面积测量的设备所示， 14.1 概述 14.2 测量方法与面积计算 1 测量前准备 实地调查 绘制房屋面积测量平面草图应 并绘制整幢商品房建筑面积测量记录。 2测量点位的选取 测点一般取地面1.2m±0.2m 的高度。 墙体厚度测量，测点一般取距地面1.2 m±0.2m的高度，距门（窗）框（左右两点）0.2m位置。 阳台边长测量，长、宽每边选取两个测量点。 整幢建筑物外围尺寸测量，测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1.2m±0.2m的高度紧贴墙面的水平位置。 室内分段测量之和（含墙身厚度）与房屋外廓的全长的差值满足 要求时，应以房屋外廓数据为准，分段测量的数据按比例配赋。超差需进行复测。 14.2 测量方法与面积计算 3.测量方法与面积计算 （1）套内使用面积（S1） 读数精确到0.001m 对已进行墙面装饰的，应加上装饰面厚度L 14.2 测量方法与面积计算 需要分摊的只有外墙（包括山墙）等共有墙水平投影面积一半的建筑面积。 14.2 测量方法与面积计算 （4）套内建筑面积(S4 ) （5）各套应分摊的共有建筑面积(S5) a.公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库,仓库,大堂,公共门厅,走廊,过道人防工程等). b.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. (6)整幢房屋建筑面积（s6） 当测量距离大于30m时，在钢卷尺零刻线端钩上拉力计，当拉力计示值到50N时，读取边长的测量值。 14.3 共有面积的分摊和计算 1.共有建筑面积的内容 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2.共有面积计算方法 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 3.共有建筑面积处理原则 1）按文件或协议分摊 有面积分割文件或协议的，按其文件或协议分摊。 2）按比例分摊 无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例分摊，即： 各单元应分摊的共有面积=单元套内建筑面积×分摊系数k 14.3 共有面积的分摊和计算 （1）住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单位 14.3 共有面积的分摊和计算 （2）商住楼共有建筑面积的分摊方法 14.3 共有面积的分摊和计算 （3）多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼（住宅、商业用房和办公用房） 应按照谁使用谁分摊的原则，采取由上而下的分摊模式， 14.3 共有面积的分摊和计算 ① 幢共有建筑面积的分摊 14.3 共有面积的分摊和计算 ③ 层共有建筑面积的分摊 本章结束 * 第14章 房屋销售面积测量与计算 商品房按“套”或“单元”出售 整幢商品房的房屋建筑面积 套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 套内建筑面积 分摊的公用建筑面积 套内商品房销售面积 （地下人防工程扣除） 房屋销售面积 ＝ Σ商品房销售面积 = 墙体中线与中线的距离 阳台外围与房屋外墙之间的水平投影 共用墙算一半面积 分摊面积 共有建筑面积 整幢建筑物的各套套内建筑面积 共有建筑面积分摊系数 = 各套内建筑面积 （或各单元内建筑面积） 共有建筑面积分摊系数 × 两次测量读书之差（较差*）不超过表规定。 商品房面积测量标准不确定度（中误差*） 扩展不确定度（限差*）： 刻度直尺 钢卷尺 手持激光测距仪