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房地产市场的分类 房产市场（售卖、租赁和互换）+地产市场（一级市场或城市土地使用权出让市场、二级市场或转让市场 ；集体土地征收市场） 房地产金融市场；房地产劳务市场；房地产信息市场 一级市场：城市土地使用权出让、国家租赁和作价出资市场； 二级市场：城市土地转让市场和新建商品房交易市场 ； 三级市场：存量房地产交易市场 房地产空间市场或消费市场； 房地产资产市场或投资市场 房地产市场的特点： 区域性 ； 垄断性； 稀缺性 ； 价格的个体性和向上波动性； 交易的复杂性和严密性 。 2. 房地产市场供求 房地产市场需求 D：房地产市场的需求量； I：需求者的财力，如资产、收益或收入等； P：房地产价格； P0：相关商品或服务的价格； T：房地产需求者的偏好； R：利率水平； Ed：房地产需求者对未来的预期； N：房地产潜在需求者的数量。 需求的类型： 投资型——将房地产作为投资对象，通过出售或出租来获取利润。 生产型——将房地产作为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。 消费型——将房地产作为消费使用，如居住和办公等。 房地产市场供给 S：房地产市场的供给量； P：房地产价格； C：房地产的开发成本； K：房地产的开发建设技术水平； ES：房地产供给者对未来的预期。 R1 RD1 E2 房地产空间市场（消费市场）和资产市场（投资市场） R，P Q1 Q2 SD0 SS0 P0 E1 R0 E0 RD0 RS0 空间市场 资产市场 P1 * * 房地产投资课程：我们了解什么？ 课程内容及安排 房地产投资资金融通 10 房地产投资风险 9 房地产投资可行性分析 8 3次 房地产投资环境 7 房地产金融资产投资 6 写字楼及其他房地产投资 5 商业房地产投资 4 2次 住房投资 3 房地产投资基本问题 2 1次 房地产投资预备知识 1 课时 章节 序号 主要参考资料 中国房地产估价师与房地产经纪人学会. 房地产开发经营与管理. 北京：中国建筑工业出版社，2005年 李伟. 房地产投资分析与综合开发. 北京：机械工业出版社，2003.6 吕萍. 房地产开发与经营. 北京：中国人民大学出版社，2002年 尹伯成等. 房地产投资学. 上海：复旦大学出版社，2002年 苗晋平. 现代房地产投资管理. 北京：中国经济出版社，2005年 安德·麦克里林. 房地产投资. 广西：广西师范大学出版社，2002年 刘秋雁. 房地产投资分析. 大连：东北财经大学出版社，2007年 盖伦·E ·格里尔，尤胜平等译. 房地产投资决策分析. 上海：上海人民出版社，2005年 中华人民共和国建设部. 房地产开发项目经济评价方法. 北京：中国计划出版社，2000年 建设部标准定额研究所. 房地产开发项目经济评价案例. 北京：中国计划出版社，2002年 威廉姆·B.布鲁格曼、杰夫瑞·D.费雪. 房地产金融与投资. 大连：东北财经大学出版社，2000年 《中国房地产》杂志（月刊） 《房地产世界》杂志（月刊） 《房地产导刊》杂志（月刊） 《住宅与房地产》杂志（月刊） 《北京房地产》杂志（月刊） 《南方房地产》杂志（月刊） 《城市开发》杂志（月刊） 《中国房地产研究》杂志（季刊） 《中国房地产报》报纸（国家建设部） 《房地产报》报纸（上海） 《中国建设报》报纸（国家建设部） 中国房地产信息网 /MainFram.htm 中国住宅与房地产信息网 / 中国房地产业协会—中国房地产资讯网 / 搜房网—中国房地产学院派论坛 /application/03xyplt/bbs-zlt.htm 新加坡《联合早报》房地产 /property.html 住宅与房地产电子杂志 /index.asp 中国地产商 / 认识一下房地产——投资对象 房地产投资预备知识——房地产及其经济运行、房地产市场、房地产价格 一、房地产 1. 房地产的概念 有时也称不动产，是房产和地产的有机整体，即土地和建筑物等地上定着物及其衍生的权利之总和。 地表 向上延伸 向下延伸 土地是立体的 定着物 依附于土地 服务于建筑 房地产概念：有机结合体及其权利 非房屋建筑及其财产权利 与土地尚未分离的农作物、林木种子等 价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 住宅建筑及其财产权利 非住宅建筑及其财产权利 与建筑有关的城市基础设施建筑及其财产权利 房 产 房 地 产 承载用地及其财产权利 养力用地及其财产权利 富源地及其财产权利 地 产 不 动 产 比较：不动产、物业、地产 2. 地产 ——能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 非居住用地 商业用地，旅游用地，娱乐用地，工业与仓储用地，教科文体卫用地，综合或其他用地 指住宅区内的居住建筑本身用地，与建筑有关的道路用地、