北京市高档社区分布图.ppt

北京外国人聚集地 涉外酒店：北京的涉外酒店主要集中在朝阳，海淀，东城，西城四个区 五星级酒店：13家 四星级酒店：24家 三星级酒店：47家 外国人比较多出现的地方: 三里屯/使馆区 同锣鼓巷（酒吧） 什刹海/后海/鼓楼(酒吧 咖啡馆） 潘家园旧货市场 798艺术区/琉璃厂 五道口/大学区 丽都 燕莎/朝阳公园西门 朝阳门使馆区 顺义机场沿线别墅区 奥运场馆附近 其他如西单 王府井 东方新天地等商业区 远郊别墅区 中央别墅区：是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。与北京其他别墅区相比，中央别墅区最显著的特点是：居住人群大多为在京工作的外企高管或ceo，以及港台人士。 奥北中心别墅区：是由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环的通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，奥北区域的范围将不断扩大，其中顺昌段沿线及其辐射范围内都属于现在所说的奥北中心别墅区。 西山别墅区： 西山是北京城西部诸山的总称。西山别墅板块，素有皇家板块的美誉，主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。几年间，一些别墅项目在这里落脚，其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展，上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 远郊别墅区 东部泛CBD别墅区：京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。随着通州交通状况的大幅改善，Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军 亦庄别墅区：因为有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，亦庄别墅区已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地，而且项目品质越来越高，各项目在产品设计上也比较注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。 城南别墅区：属于新兴别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。今天的城南别墅区正以其便利的交通，优质的人文环境，在北部相对拥挤的局面下，成为众多人士的置业选择。 北京中高档人群出行轨迹分析 北京市商圈分布图 北京写字楼，高档社区数量 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内： 甲等写字楼有813座 乙等写字楼有516座 丙等写字楼有173座 北京的高档住宅： 主要分布在朝阳，海淀，东城，西城4个区，别的区也有但是数量不多，大概有 1200个左右的高档住宅 望京商圈 北京各区高档社区分布及相关配套 海淀区 高档社区主要分布在：中关村 上地 西山 万柳 大钟寺 世纪城 知春路 学院路 航天桥 公主坟 北太平庄 五道口 紫竹桥 清河 香山 四季青 苏州桥 五棵松 周边配套： 物美志新路店 物美城建店 物美海淀店 物美华天店 家乐福中关村广场店 家乐福方圆店 沃尔玛知春路店 易初莲花金源店 易初莲花成府路店 欧尚四季青店 乐天玛特四道口店 华堂五棵松店 OLE长安MALL店 北京华联小关店 北京华普航天桥店 北京华普万寿路店 美廉美北太平庄店 美廉美田村店 美廉美增光路店 旺市百利超市今日家园店 旺市百利超市世纪城店 北京当代商城 北京国泰百货 北京双安商场 北京翠微大厦 高端连锁便利店有7-11（大部分在朝阳，海淀2区）屈臣氏左岸店 屈臣氏五道口店 屈臣氏今日家园店 朝阳区 高档社区主要分布在：团结湖 燕莎 国展 望京 国贸 三元桥 劲松 亚运村 朝阳公园 酒仙桥 双井 潘家园 安贞 朝青 工体 朝阳门 CBD 亚奥 机场沿线 北苑 奥林匹克公园 周边配套：物美惠新店 家乐福望京店 家乐福创益佳店 家乐福双井