楼市新政的研究及对策.ppt

14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50% 2010.04.15 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 2010.04.17 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。【更多】 住建部：未获预售许可项目 开发商不得收取定金 2010.04.20 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。【更多】 三部委联合下发通知加强廉租房管理 2010.05.04 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 2010.06.04 由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。 住建部等七部门发文 加快发展公租房 2010.06.12 银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。 银监会：严格执行差别化房贷政策 2010.07.12 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房。 李克强：加快公租房建设坚决抑制投机性需求 2010.09.18 国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 2010.09.27 暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 多部委出台巩固房地产市场调控成果措施 2010.09.29 要点 措施 时间 中央经济会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持 力度。 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给 2009.12.07 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 个人住房转让营业 税征免时限由2年恢复到5年 2009.12.09 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消 费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 2009.12.14 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期 缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% 2009.12.17 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 2009.12.23 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 2010.01.10 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 央 行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 2010.01.12 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资及用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 2010.02.20 一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房 地产用地监管；四、建立健全信息公开制度 ；五、开展房地产用