伟业_北京亦庄13C1综合体项目第一阶段营销汇报.ppt

市政府规划的11个新城距天安门的直线距离 亦庄 16.5公里 通州 20公里 顺义 30公里 大兴 18公里 房山 30公里 昌平 25公里 怀柔 30公里 密云 30公里 门头沟 25公里 平谷 80公里 延庆 75公里 道路交通 城际道路：处于京津交汇的节点 亦庄道路：客货分流、拓宽改造 公共交通：公交线路13条 轨道交通：轻轨12号线连接亦庄新城与市中心区 园区环境、绿化 2500亩国际企业文化园 医疗设施 亦庄医院、北京同仁医院南院、雅强口腔、北京宝天中医诊所、北京正安门诊等 教育设施 21世纪小学、开发区实验学校、亦庄中学、国际艺术学校、国际管理专修学院等 体育设施 开发区体育中心 截至2007年6月底，入区企业2236家，投资总额153.93亿美元，其中三资企业521家，投资总额124.03亿美元，三资企业平均投资额2381万美元 80多家著名跨国公司落户开发区 57家世界500强企业在开发区投资了71个项目 调查中发现，亦庄大型企业均有在亦庄居住区常租公寓现象 区域常住人口数量 周边现有公建——学校及医院 西侧学校密集，学生可能成为流动消费群体 产业工人统计 项目辐射人口统计 产业发展现状 截至2007年6月底，入区企业2236家，投资总额153.93亿美元，其中三资企业521家，投资总额124.03亿美元，三资企业平均投资额2381万美元 80多家著名跨国公司落户开发区 57家世界500强企业在开发区投资了71个项目 国家863计划项目和国家高科技成果产业化示范工程，呈现良好发展势头 已初步形成电子信息通信、生物技术与新医药、汽车、装备制造业等主导产业，产业集群化优势日益凸显 06年《关于落实科学发展观，加强投资促进工作的意见》 坚持“十分珍惜土地资源，切实提高项目质量”的原则 进一步提高入区项目的门槛，严格执行并有效落实对入区项目提出的用地、用水、耗能的具体指标要求，高耗水、高耗能、有污染的项目坚决不引进 新入区企业要符合“三高一低”：高端、高附加值、高辐射力、低能耗 重点引进符合开发区产业发展需求，技术含量高、资金密度大、增值空间广、辐射力强、带动作用明显的全球500强项目和精品项目 谢谢聆听！THE END 公寓 建筑面积：17.6万平方米 户型：1居-4居（70-260平方米） 总户数：600 写字楼 建筑面积：13万平方米 商业 建筑面积：8万平方米 写字楼 商业 公寓 公寓 物业费：6.80元/平方米·月 二手售价：约18000-23000元/平方米 租金（含物业费）：20000元/月（186平方米3居） 6500 元/月（75平方米一居） 北座写字楼： 经营模式：整栋出租 客户：时尚杂志社 南座写字楼： 经营模式：出租 租金：5.3-7.3元/平方米.日 付款方式：押三付一 入住客户：绫致时装；财富时报等 入住率：80% 商业 租金：20-45元/平方米.日 经营模式：统一招商/租金+流水 入住率：95% 入住商家：星巴克咖啡 ；金钱豹 ；POTATOCO时尚生活家品馆等 以商业为亮点树立项目形象，且通过天阶将两部分合为整体，巧妙处理交通阻隔 多核心综合体建筑群——华贸中心 写字楼区 新光天地百货 五星级酒店 华贸商业街 商务楼区 公寓区 总体规划：由三栋20万平方米的超5A智能写字楼、两座6万平方米超五星级酒店、18万平方米华贸商城、20万平方米国际公寓 写字楼、酒店、商业、公寓形成项目多核心规划形态，打造群体效应，但前期投入较大 单体多功能建筑交通处理——银泰中心 写字楼 写字楼 银泰大厦 写字楼 独立入口 写字楼 独立入口 中心入口 中心入口 B1-3F商业配套 5F\6F会所，俱乐部 写字楼 写字楼 银泰大厦 商业配套 酒店配套 柏悦府 酒店 柏悦居 柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所） 商业 柏悦居 专享大堂 柏悦酒店专享大堂 柏悦府专享大堂 59-63F 50-58F 34-49F 7-33F B1-6F 12部电梯，独立专享大堂，完全区隔不同人群 垂直分布不同功能——京广中心 酒店 综合服务区 写字楼 公寓 概况 位置：朝阳区呼家楼 楼高：209米 楼层：地上52层，地下3层 功能 餐厅、娱乐、停车场：地下1-3层 酒吧、商务中心、健身、美容、购物：地上1-7 酒店：京广新世界饭店，8－23层，446套豪华客房 写字楼：5A写字楼，25-38层，2万平方米 公寓：酒店服务式公寓，40-52层，274套公寓 酒店、写字楼、公寓、配套在单体建筑中垂直