2010年12月江苏金坛房地产市场调研报告.ppt

金坛房产市场板块 金坛商业市场 1280　 南通市华德房地产有限公司 2.4 15400 50141 金坛市苏南面粉厂地块 11月17日 7 282　 金坛市强鑫房地产开发有限公司 1.7 1390 28949 汇贤路东皇家花园南侧地块 10月30日 6 　300 百灵飞达（金坛）置业有限公司 1 1400 46649 晨风路南尧塘路西侧地块 10月30日 5 　 常州钢峰房地产有限公司 　 1535 29216 常溧路南朱延路东侧地块 9月7日 4 　1367 金坛房屋建设开发有限公司 2.2 14200 47217 金坛市金海湾花园地块 8月20日 3 　1106 常州华毅房地产有限公司 2.85 7650 24257 老鸦塘西北角地块 7月13日 2 　700 金坛房屋建设开发有限公司 1.7 3237.003 27207 金坛市二中西侧地块 6月22日 1 楼面价 买受人 容积率 成交价 （万元） 地块面积 （㎡） 地块位置 时间 序号 2009年金坛市区主要商住土地出让信息 二、土地出让情况 1125 834 1046 457 1169 1590 1948 854 1904 楼面价 （元/ ㎡ ） 张建华 2 6325 28111 塑料厂地块 11月26日 9 常州立达丰投资发展 有限公司 1.9 19200 121140 汇贤路东南环二路北侧地块 10月28日 8 南通市华德房地产有 限公司 3 5200 16570 自来水厂地块 7月15日 7 金坛市强鑫房地产开 发有限公司 1.5 8300 121140 汇贤路东南环二路北侧地块 7月15日 6 金坛市苏达房产开发 有限公司 2.3 1500 5579 城东工商所北侧地块 5月21日 5 金坛市房屋建设开发 有限公司 2.45 6050 12412 虹桥菜市场地块 3月12日 4 金坛大统华购物中心 有限公司 2 6850 17581 老西门菜场地块（商业） 3月5日 3 常州中正房地产开发 有限公司 1.6 5400 39534 江南路南激素研究所地块 3月5日 2 陈双凤 2 2500 6564 果品市场地块 1月5日 1 买受人 容积率 成交价 （万元） 地块面积 （㎡） 地块位置 时间 序号 2010年金坛市区主要商住土地出让信息 金坛市土地市场概述 从2009年、2010年的土地出让情况来看，市区优质地块的楼面价基本维持在1200元/㎡左右。2009年出让的三幅主要土地，现在尚未进入市场销售，其中进度最快的是华毅房产的地块，案名—愚池湾。而金海湾地块尚未交付开发。 经过土地指标的测算，市区主要地块的未来供应量大约为：113万方。预计明年的市场新增供应量为50万方。 后期的主要供地以城南新区和旧城改造为主。 上篇 市场分析 第一章 金坛市总体概况 第二章 金坛市房地产市场概况 市场概况 土地出让情况 主要竞争楼盘 二手房市场 租赁市场 亲亲家园 愚池湾 御湖豪庭 半岛花园 城南花苑 福地花园 金水湾 金源福地 滨河广场 滨河广场 御湖豪庭 项目名称 以大户型面积为主，已售清 均价4600 南环一路边 高层 以大户型为主，主力户型168、228方。 均价5300 5.1米层高空中花园，起价7000。 彩虹路口 多层、高层 备注 价格 位置 类型 城中板块 亲亲家园 凤凰城 项目名称 以中小户型为主，是城西高品质楼盘的代表 4400 城西 小高层 该楼盘口碑一般 4000 城西 多层、小高层 备注 价格 位置 类型 城西板块 城中板块：人文、旅游资源丰富；交通便捷、四通八达，商业配套齐全。 城西板块：配套完善，但靠近城西化工园区，环境一般，区位认同感低，以中低价位楼盘为主 金坛楼市的四大板块 福地花苑 金水湾 项目名称 中小户型为主 均价4600 东环一路 多层、小高层 中小户型为主 均价4500 东环一路 多层、小高层 备注 价格 位置 类型 城东板块 城南花苑 半岛花园 项目名称 中小户型为主，90方两房120方三房 约4000 东二环路 多层 中小户型为主，83方两房120方三房 约4300 东二环路 小高层 备注 价格 位置 类型 城南板块 城东板块：紧邻金坛经济开发区，是前几年开发的重点区域，到主城区也较为方便。较城西有吸引力。 城南板块：城南是金坛的旅游区，将被发展成为商贸、旅游、居住于一体，将成为金坛行政中心区和生态休闲区。虽然距离较远，但认同感上升很快。目前楼盘较少。 长三角最大购物公园，纺织、服装、皮革批发等，两年免租 ，依托纺织服装生产和公园，但人气很差，东西也贵 9w平米 经济开发区 零售 万和OUTLETS 与司马坊临近，价格相仿 一万多平方米（3栋2层） 东环一路