2010年江苏苏州昆山清风华院南块地块产品建议报告.ppt

社区景观营造 多层氧气净化 森林公园—高大乔木—小区水系—低矮灌木—鲜花、草坪—建筑室内空中花园 多层次空间景观，多层氧气净化（注重生态营造） 景观营造： 全灌移植、硬质铺地低于20%，以树木、鲜花为主、整个小区四季常绿、不同季节不同色彩 通过主入口景观、围合空间（楼宇间节点小广场）、开放空间（中央景观），特别是主题水景等多重空间的组合，营造高低差、立体园林景观，提供不同层次和具有不同趣味的交流空间 雕塑、路灯、水景、景观小品等建筑材料按照建筑本来的规则量身定制，与建筑融为一体，突显品质 建议开阔中庭增加水景，如喷泉、跌水坡地等，作为景观亮点，动静结合，使景观更为灵动 社区景观营造 利用小区北侧、东侧道路做社区边界景观处理，使南、北地块整体化，营造同一社区印象 在小区内做出一条“森林走廊”，环绕小区内部 采用“人工造雾系统”，打造天然氧吧，小区内部公共区域加强生态气氛 社区道路边界处理 内外资源利用 人工造雾 四季各不相同 森林走廊 社区强识别性标识 社区雕塑、景观小品、内部装饰等用吉祥的动物做为标志，反复使用 小区入口抬高1.5米，采用递进式人行方案，归家仪式空间，将世间喧器置于脚下，实现“脱颖”的必然 宅间组团：开敞草坪结合多层次自然式树丛，建筑隐于树丛之间，大隐隐于市，小隐隐于野的意境 强调明显的区域种植特色，分别以春花、夏花、秋叶 、闻果等主题营造季相色相明显的区域特色。强调塔形树种在宅间组团的运用，营造富于特色的林冠线。 公共部位营造（小区入口） -0.3 1.5 1.5 -4.5 logo 入口剖面 入口正面 入口平面 公共部位营造（单元入口大堂） 大堂挑空：双大堂设计，挑空6米以上 装修风格：新古典风格的豪华装修，星级酒店标准 装修材料：地面、封面大理石，顶部造型石膏顶，欧式吊灯 入口处理：结合建筑风格，以石材为主 走道处理：大理石墙面结合壁纸 功能设置：信报投递箱，休息区，电梯厅等，同时配备大堂经理或管家24小时接待服务 作用：提升回家的心情，拥有休闲、会客、候车等多重功能 公共部位营造（地下车库） 项目整体开挖，设置全地下车库，达到彻底的人车分流 地下车库层高净高3米以上，同时注意与小区整体的和谐统一 将地下车库“地面化”、“开敞化”、“精装化”、“大堂化” 部分位置采用半封闭式，设置自然敞开式采光，结合景观绿化处理 地下车库作为公共客厅，通道及出入口大堂精装修 车库人行通道装饰材质与地上大堂一致，从车库直接入户也能享受唯美的归家通道 全装修建议 项目高品质全装修交付，目的提升项目产品力与高端形象，打造区域标杆 装修标准：2000元-3000/平方米标准进行装修 豪宅客户更加看重产品设计、装修品质和细节，在设计舒适，设计合理的同时还希望加入自己的想法，提供个性化的装修服务，如订制个性化的家具配饰产品等 大师设计 + 一线品牌 + 高环保低能耗 成熟产品 成功品牌 新材料 新技术 身份标签 量身定制 蒂森克虎伯或三菱高速电梯 电梯 2000-3000元/平方米 注重品牌配送，带给业主最直接、最实惠的卖点冲击 装修标准 双层中空玻璃窗，南玻璃线Low－E全钢化玻璃，电动窗帘轨道、智能雨感窗 外墙窗及阳台移门 地面铺地砖、配艺术铁花栏杆 阳台 墙面铺设瓷砖、地面人造石材、科勒全套卫浴、大理石台面 卫生间 墙面铺设瓷砖、地面人造石材灶具、五件套(烤箱,洗碗机,消毒机,微波炉,电冰箱)嵌入式整体定制厨柜、食物垃圾粉碎器 厨房 天花吊顶配饰线，高级乳胶漆；地面铺设木饰面地板；墙身采用高级乳胶漆局部壁纸装饰，配豪华衣柜，地暖铺设 厅及卧室 标准住宅单位 全装修配置建议 品牌开关面板、插座等、附送取暖毛巾架、隐蔽式晾衣架等特色设备 其他 美国毕姆 中央吸尘 生活系统 起居室、主人房、书房、主卫、工人房 照明调控开关及电动窗帘轨道开关 每户独立电表和开关箱，西门子开关面板及插座 电力供应 起居室，家庭室，主人房，书房，套房，主卫，佣人房各一个 可视对讲 24小时中央净水处理设备 净水器 每户装有独立燃气锅炉，远程计量表，冷热水管道；软化水机和直饮水机，薄壁紫铜给水管，软化水入户 给水泵 日本“三菱”户式泵中央空调含新风系统 空调/其他 黑檀木木饰面防火门，配防盗眼 入户门 全装修配置建议 新材料新技术建议 节能外墙保温系统 新风系统 断热铝合金窗框 低辐射（Low-e）中空玻璃 铝合金活动外遮阳卷帘技术 同层排水 优质直饮水系统 室内地暖系统 社区智能化管理系统 雨水回收利用 结合本项目高品质社区的定位方向，及客户对豪宅居住的需求（舒适、节能、安全），特别是新技术的应用可行性等因素，建议新材料新技术的运用方向体现在居住舒适度与品质感方面