世联_轨道交通周边项目案例研究.ppt

轨道交通周边项目案例 鉴于轨道交通对于周边项目产生的影响以及项目规模， 我们推荐参观以下项目： 深圳：金地上塘道 莱蒙水榭春天 万科华府 十二橡树 上品雅园 三湘海尚 重庆：万科朗润园 华润二十四城 鲁能星城 和泓南山道 万达广场 紫枫郡 以下为附件 轻轨与地铁分布情况 已建成 轻轨：长春，大连，武汉，重庆 地铁：北京，天津，上海，南京，广州，深圳，香港，台北 在建或筹建轻轨或地铁的 成都，西安，沈阳，杭州，佛山，苏州，哈尔滨，郑州，宁波，长沙，杭州，南宁、宁波、无锡、东莞、昆明、福州、贵阳，合肥、青岛、济南、厦门、太原、大同、兰州等。 轻轨对于周边项目影响的简要分析 城市轻轨对其周边物业的升值优势是肯定的，围绕着轻轨车站1平方公里范围内地产的价值可上升10％至20％，在车站附近400至600米的距离内的物业比外面的价值则高更多。 轻轨的最大优势是非常易曲伸，适用于城镇的道路和交通，轻轨可以与人们住区非常接近 轻轨弱点是运载量较低。轻轨每天只能运载1万人。因此，轻轨与其沿线建筑的开发数量与密度有很大关系。 开发企业和买房者不应该孤立地看轻轨，开发商盲目地在轻轨沿线开发项目，最终将使轻轨的优势消失。虽然轻轨具有不塞车、准时的优点，但如果轻轨与公交车的转乘体系不完善，还会由于两种交通工具衔接不起来而形成难以降低时间成本的问题 对轻轨的认同程度的高低，一方面关系到城市功能的效率，另一方面直接影响轻轨沿线物业的价值跌涨。目前，国内很多人对轻轨还不能接受，认为轻轨会带来噪声和振动。轻轨在我国还存在技术的更新和人们认识上的转变。 长春轻轨 2001年12月28日，长春轻轨一期工程试车成功。至此，长春率先建成中国大陆第一条轻轨线路。　 预计到2050年，长春轻轨运营里程达将179公里，形成以公共交通为主体、轨道交通为骨干的综合交通体系。 长春的轻轨是“城市内，不跨市” ，而且长春轻轨的速度相对较慢，所以从大的角度上来看，整体的影响力不大。 长春轻轨建成相对较早，对目前轻轨周边项目的价格影响力也并不明显 推荐楼盘：长春中信城 长春：亿隆富贵名苑 长春保利罗兰香谷 长春：天安第一城 长春大禹城邦 长春隆德华府 长春：好景岭尚 长春众诚一品东南 小结 中国大陆第一条轻轨线路。长春轻轨为城市内轻轨。运行速度相对较慢。对周边项目影响不明显。 推荐楼盘：中信城 （推荐理由：规模大，有别墅，轻轨物业，世联代理） 重庆轻轨 重庆轨道交通二号线东起区商业中心较场口，西至大渡口区钢铁基地新山村全长39公里，设18座车站，一次规划设计，分二期建设实施。 推荐： 华润二十四城 万科朗润园 鲁能星城 紫枫郡 重庆万达广场 和泓南山道 重庆大鼎第一时间（公寓） 推荐：重庆万科朗润园 物业类别：住宅、普通住宅 建筑类别：高层 物业地址：万科朗润园位于渝北区宝圣大道(西南政法大学对面) 当前价格 均价6700元/平方米 万科朗润园售楼电话项目介绍： 项目总占地约70亩，总建筑面积约22万平米。10栋高层住宅错落排列，极大程度满足通风采光；开阔的现代居住格局，舒朗有致 ；一期56-60㎡精装两房，实得面积约67-71㎡，精致空间带来舒适体验。项目独有近6000平米的商业配套，约3000多平米的青年文 化广场，约2000平米幼儿园及丰富教育配套，一站式全能服务轻松享有。商业配套将引进大型超市、特色餐饮、快餐连锁、休闲娱 乐PUB、 品牌专营店、ATM自助银行等设施，为您的优质生活服务。 交通优势： 万科朗润园区域位置优越，规划中的轻轨三号线，中环快速干线近在咫尺。另外公交线路密集，781、619、801、688及多路往返 于解放碑、龙溪镇花卉园、阳光城的空调中巴，通达全城，车行5分钟可到达江北机场，15分钟到达龙头寺火车站，观音桥 CBD，20 分钟到达解放碑 CBD。 推荐楼盘：华润二十四城 物业类别：住宅、商铺、写字楼 项目特色：国际化社区 物业地址：华润二十四城位于九龙坡区原建设厂厂址 当前价格：待定 华润二十四城售楼电话项目介绍： 华润二十四城项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面 积24.6万平方米、教育面积数万平方米。预计2015年左右全面建设完成，项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心 、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。项目交通极其便利，紧邻轻轨2号线，且现已