2010年11月江西赣州市宏观环境及房地产市场研究.ppt

* * 赣州市宏观环境及房地产市场调研简报 2010年12月 一、赣州市宏观环境调查 （一）赣州概况 （二）经济运行 二、赣州市房地产市场调查 （二）2010上半年及第三季度房地产市场运行概况 （一）国土及一级市场简况 目录 一、赣州市宏观环境调查 赣州市地处赣江上游，又称赣南，东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市、河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安、抚州两地区， 位于东径113゜54’——116゜38’，北纬24゜29’——27゜09’之间。 全市总面积39379.64平方公里，占江西总面积的23.6%，为江西省最大的行政区，，约占全省总面积的四分之一 全市与外省相邻的边际县11个，乡镇72个。地域处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。 1、赣州地理位置： （一）赣州概况 赣州市辖1个市辖区、15个县，代管2个县级市：章贡区，南康市、瑞金市，赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、兴国县、宁都县、于都县、会昌县、寻乌县、石城县。 共有7个街道、138个镇、145个乡，290个居委会、3453个行政村。 全市总面积39379.64平方千米，总人口845.69万人，其中市辖区56.91万人(非农业人口36.19万人)。市人民政府驻章贡区。 2、赣州行政区域划分： 3、城市总体规划目标： 近期；2006——2010年；总人口达到92万，城镇化率在76%，城区用地 70万平方公里 远期：2011——2020年；总人口达到140万，城镇化率在83%，城区用地 140万平方公里 远景：2030年左右，三个阶段完成。 赣州市城市总体规划于2004年启动，整体规划将分为： 最终形成海峡西岸经济区、泛珠三角区域内重要的商贸集散中心和重要通道。 建设成为综合实力雄厚，有较强辐射力和吸引力，社会、经济、人口、资源、环境全面协调发展的江西南部区域性中心城市。 形成以有色金属产品（钨、稀土）精深加工为龙头的高新技术产业基地，建设世界钨都。 依托良好的山水环境和千年宋城的文化底蕴，创建环境优美、适宜创业居住的山水生态城市。 4、区域规划及功能定位： 区域规划将依据地域地形特性，以“南进、西拓、东延、北控”的城区发展空间为方向，形成“一脊两带、三心六片”的规划结构。 即以中心城区为中轴线核心区带动边缘区域西城、水西湖边、沙河、沙石、潭东、七里共同构成的中心城边缘区。 形成片区的组团效应，赋予各组团的不同功能定位，形成多元化可持续发展的城区规划发展空间。 河套老城---历史文化名城，区域性文化、旅游中心； ⑴中心城区—核心区域： 章江新区---集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区，赣州城市发展的核心区域 创新区---以大学园区为主体的科教创新区、 城市新的商业商务中心、区域物流中心、出口加工区。 ⑵、中心城区边缘区： 西城片区--赣州城市重要的工业基地。重点发展高新技术产业；大力发展生产 性服务业。 水西湖边片区---发展技术密集型产业； 主要接纳产业区就业人口和老城疏散人口； 水西钴钼有色冶金基地---有色金属冶炼、精深加工基地 水东片区---生态居住、文化旅游 沙河片区---依托赣州火车站，形成工业、贸易、仓储和商住综合区，重点发展沙河机电产业集群 峰山片区---生态旅游、生态居住 赣州经济运行(2010年1月—10月） 一、固定资产投资稳定较高增长，投资额已经超过2009年全年规模。 1-10月，50万元以上项目固定资产投资增长32.7%，总额达到527.29亿元，已超过2009年全年投资规模（522.24亿元）。其中，城镇固定资产投资496.54亿元，增长34.0%。 1-10月，规模以上工业实现增加值230.99亿元，增长21.62%，增幅同比加快2.0个百分点。其中，中央企业增加值12.08亿元，下降3.97%；地方企业增加值218.92亿元，增长23.67%。 二、工业生产持续较快增长。 （二）经济运行 1-10月，社会消费品零售总额291.5亿元，为2009年全年规模（317.14亿元）的92%；增长18.6%，同比提高0.1个百分点。其中，城镇市场零售额234.57亿元，增长19.3%；农村市场零售额596.94亿元，增长16.0%。 1-10月，进出口总额12.78亿美元，增长49.08%，增幅同比提高54.68个百分点。出口总额10.23亿美元，超过2009年全年（9.74亿）规模，为全年计划目标的97.2%；增长51.68%，同比提高51.76个百分点。 三、市场消费持续活跃。 四、对外贸易强劲增长，出口额超过2009年规模。 利用外资进一步增长。1-10月，新批外商投资项目150个，增