世联_上海情景街区商业项目考察总结报告.ppt

海上海——项目概况 区位：海上海位于上海市杨浦区大连路与飞虹路交汇处，临近和平公园和控江路商圈，距外滩、四川北路商业街等仅3公里之内； 规模：总建筑面积约20万平方米； 物业：由7栋18-23层住宅（约9万平方米）、3栋Loft（约7万平方米）及商业街（约3万平方米）组成 “内外城”的项目整体规划，创意商业街贯穿其中，但对外临街面短，昭示性差 项目采取“外城+内城”的整体规划布局；临大连路为外城，设置Loft办公及情景商业街区，地块东部为内城，设置住宅 项目以以400米长，21,791平方米的创意商业街为轴，划分为东西两块；西侧3幢80米高的创意Loft，建筑面积74,750平方米，底层商业面积10800平方米；东侧7栋住宅面积88,157平方米；三大标志性建筑：海上讲堂、海上剧场、海上展馆错落其间 由于商业街区设置在项目的内部，对外临街面非常少，商业昭示作用差，是造成后期商业氛围淡薄的主要原因 创意商业街布局——以传统“金木水火土”五行元素打造五个Block院落 交通系统——营造了曲折变化的内街道，但与外部干道的联系过少，通达性不强 内部交通——海上海内部交通主要通过主街道及内街道两条交通主轴组成。主街道连通主入口，是Loft与商业街区的主要过渡空间；次街道贯穿于商业Block街区的商业体中间。整体而言，营造了较为曲折变化的街区体验； 对外交通——主要通过3个主入口与2个穿越Loft的次入口对外联系，但与主干道大连路仅有一主入口通达，2个次入口在实际使用中基本封闭，通达效果较差 可借鉴要素——曲折变化的内街道，营造多路径抵达方式及丰富街区体验 可借鉴要素——入口标志性独栋商业体，营造强视觉冲击 可借鉴要素——公共空间营造：趣味小品 可借鉴要素——公共空间营造：水管主题系列小品 可借鉴要素——公共空间营造：丰富的指示、标示系统 可借鉴要素——商业与住宅的关系处理 海上海商业与住宅之间通过水管主题围栏进行区隔，保证住宅区域的相对独立和私密； 现代、平整、挺拔的住宅建筑风格，与Loft及商业更加有机的融为一体。 海上海项目考察小结 上海新天地项目概况 整体规划——新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分 改造前的上海新天地 破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。 富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础 上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 改造后的上海新天地 新天地规划布局 新天地北里——石库门建筑为主 新天地南里——现代建筑为主 上海新天地商业形态 上海新天地业态 商业亮点——石库门建筑元素 商业亮点——石库门建筑元素 商业亮点——公共空间及人流汇聚点营造 商业亮点——传统与现代的完美结合 商业亮点——商业氛围营造 新天地项目考察小结 大宁国际商业广场——项目概况 区位：项目位于上海市闸北区共和新路与大宁路交汇处 占地面积：5.5万平方米 建筑面积：25万平方米，其中地下5万平方米，地上25万平方米 物业类型：商业、酒店、办公 大宁国际商业广场——整体规划布局 商业基本覆盖整个项目，办公楼裙楼商业、商业Block、集中商业将整个项目商业连成一片；商业Block设置在项目中心，通过周边裙楼商业及道路系统将人流引入； 办公楼及集中商业主干道设置，增强昭示性； 酒店设置在相对居住价值最高及私密性最好的地块内部； 多层停车场及车行专用道的设置将车流引入项目内部。 交通系统——多入口及丰富人行系统创造多路径抵达方式，车行专道将车流引入项目 对外交通：2个主入口及6个次入口最大化加强项目与外部干道之间的联系，全方位将人流引入； 内部交通： 人行系统——丰富人行系统保证将人流引入项目每个角落，并营造丰富的街区体验； 车行系统——专用车行通道作为酒店专属车道，同时将车流引入社区，多层车库的设置解决了将车流引入后的车辆停放问题 业态分布——零售、餐饮、娱乐为主，生活配套、购物、休闲娱乐一站式体验 可借鉴要素——丰富的入口及交通系统，将人流车流全方位引入项目内部 可借鉴要素——丰富的连廊：空中步行系统，成功盘活二层以上商业 可借鉴要素——专用车行通道：将车流引入项目，设置多层停车场解决停车问题 可借鉴要素——中心广场设置：小型公共演出及活动场地，人流汇聚点 可借鉴要素——公共空间营造：趣味小品 可借鉴要素——公共空间营造：丰富的指示、标示系统 可借鉴要素——商业氛围营造：丰富的招牌和广告空间 可借鉴要素——商业氛围营造：尽可能多的玻璃面，增强商业昭示性与展示空间 大宁国际商业广场项目考察小结 大拇指广场——项目概况 大拇指广场位于上海浦东新区区联洋国际新社区。周边辐射花木文化行政区、张江高科技园区、碧云国际社区、金桥加工区、陆家嘴金融贸易区等人流