2010年8月成都房地产市场综合报告（数据.媒介.营销）.ppt

8月青铜骑士内刊 成都8月市场分析 8月十大城市平均价格为15135元/平方米，环比下跌0.76%； 具体来看，深圳、武汉和广州3个分别环比上涨0.82%、0.62%和0.48%；7个环比下跌的城市中，上海跌 幅最大，达到3.54%，其余城市跌幅都在1%以内； 同比来看，十大城市平均价格上涨45.08%。其中，北京涨幅最大，同比上涨71.84%，武汉涨幅涨幅最 小，为24.75%，杭州、南京和上海涨幅超过50%，天津、重庆等5个城市涨幅介于30%~50%之间。 成都8月市场数据分析： 8月份，成都主城区及郊区新开楼盘共计33个，其中主城区新开盘22个，郊县开盘11个，老盘新推21个， 纯新盘亮相12个。开盘总数量较7月增加6个。8月开盘数量是新政后近4个月开盘数量最高的； 武侯区、金牛区和高新区分别为开盘量前三甲值得关注的是，8月单价过万的中高端楼盘出现一波上市 热潮，主要集中在二环至三环之间，该区域楼盘的均价上行，大有直追内环楼盘均价的势头； 成都8月市场数据分析： 8月份（8.1-8.31）主城区共供应85.46万㎡。环比7月下降16.1 %。特别是7、8月份楼市的集中开盘， 市场达到供应高峰。本月主城区商品住宅销量突破5800套，环比7月的4381套，8月成交量出现反弹， 其中成交面积最大区域仍是高新区，共成交住宅16.24万方，共计1471套，其次是锦江区，共成交住宅 10.35万方，共计1256套。成交量最少的区域为青羊区，共成交住宅5.29万方，共计599套; 本月高新区多个热门楼盘相继开盘，复地雍湖湾8月14日开盘推出480套房源，主推面积92-145平米户 型。该项目开盘当日即认购350套，销售率高达72.9%。保利心语花园加推60套房源，主推137平米的 户型，开盘当日即销售过半，新开盘项目的热销，带动整个区域成交量大幅攀升。 8月主城区商品住宅报价8118元/平方米,较7月上涨2%。同比去年，涨幅更是达到38%； 8月成都楼市几个备受关注的高端楼盘，如蓝光云鼎和蓝光1881等相继开盘，开盘均价均达到15000元/ ㎡， 加上之前的誉峰、朗御、时代豪庭、富力华庭以及保利中心等高端楼盘，价格一直居高不下，高端豪宅项 目的不断涌现，抬高了市场的平均价格； 另外，去年自今年年初土地市场火爆，使得楼面价格上涨。从而带动房价上涨也是其中的重要原因之一。 成都8月市场数据分析： 外环开盘均价猛升 逐渐缩小与内环差距 主城区中各环线中，2-3环、3环外仍是楼盘高推区域，2-3环开盘均价10987元/平方米，3环外开盘均价 7586元/平方米，该区域开盘均价过万的楼盘有万科金润华府、优品道、置信丽都花园丽府、蓝光公馆 1881和蓝光云鼎。 随着一些高档楼盘的推出，将该区域环线内的均价进一步提升，进而缩小与内环的价格差距。另外1环 附近楼盘推量较上几个月也有所上升。 成都8月市场数据分析： 城西城南热度升温 蓝光高端双爆发； 在主城区各方位中，城南和城西成为主力军，本月开盘数量较多，另外城南仍是主城区中均价最高的楼 盘，本月开盘均价11840元/平方米，其中价格较高的楼盘有蓝光公馆1881、保利中心和华宇蓉国府。 城西价格位居第二，优品道、成都A区和蓝光云鼎。值得一提的是，蓝光地产在本月有两个高端项目推 出，云鼎均价12000元/平方米，公馆1881均价18000元/平方米，这两个都是高端精装产品，8月成为蓝 光地产进军成都高端楼盘市场具有里程碑意义的一个月。 成都8月市场综述： 8月开盘就售罄的“日光盘” 出现，主要是因为华侨城和卓锦城等主打以中小户型的楼盘，这些热销项目 总体上具有几个特征：低价入市楼盘；降价促销楼盘；品牌开发商楼盘； 8月28日，红城新推房源136套，递交认购诚意金的购房者已经超过百名；蓝光公馆1881开盘，当天百 余套房源基本售罄，揽金2亿多元；新盘建发·天府鹭洲新推房源百余套，超过2000位排号购房者走进售 楼部；万年场片区的“钱隆天下”开盘，开出60-140平米房源213套，当天销售达七成。大丰区域的北新 润园，8月成交100余套……连续连续一月的成交量上升可以说明观望坚冰出现了被打破的迹象。近期的 成交量上涨主要是由于一部分刚需型购房者改变了观望立场所致，而真正复苏后的楼市还应该存在一部 分的投资型需求； 楼市能否保持目前的上升势头进而促使市场真正回暖，则更多的取决于开发商定价销售策略及所供应产 品的户型结构； 成都九月市场预估： 今年9月，成都市计划在9月开盘的楼盘项目已有27个，同比去年9月增长近一倍（2009年9月成都开盘 预告），其中纯新楼盘11个，项目遍布成都主城区各热点板块，产品类型涵盖花园洋房、电梯公寓、酒 店式公寓和