成都新都某项目市场发展环境报告.ppt

典型个案——新都国际广场 占地面积 190亩 建筑面积 45万平米 产品形态 4栋带底层商业的100米高建筑，5栋11层，1栋16层，1栋18层 总户数 一期1022户 容积率 2.57 绿化率 32% 车位 703个 开盘时间 2008.12 均价 3700元/平米 物管费 1.1元/平方米·月 小区配套 购物广场（大润发、颐高数码）、幼儿园、农贸市场 开发商 四川多元德泰置业有限公司 物管公司 成都鼎瑞物业服务有限公司 基础信息表 户型 面积区间（m2） 供应套数 占比 成交套数 销售率 套一 44-70 12 1.14% 2 16.67% 套二 70-110 644 61.1% 357 55.43% 套三 110-150 398 37.76% 119 29.9% 合计 44-150 1054 100% 478 45.35% 户型面积去化情况 鸟瞰图 典型个案——新都国际广场 项目特征：户型面积偏小，总价不高，购买门栏较低；项目自身带有5万方左右的商业配套，对项目价值有一定提升。但项目整体品质感打造较低，绿化环境不够精致。 客群简析：以新都本地人为主，这部分人主要是由于工作地点的转移而购房的。还有部分为周边高校的师生。 典型个案——东骏湖景湾 占地面积 500亩 建筑面积 66.6万平米 产品形态 高层、多层、别墅 容积率 2.01 绿化率 41% 车位 3100个 开盘时间 2008.1 均价 高层：4300元/平米 物管费 高层：1.5元/平方米·月 小区配套 千余平米特色餐厅、咖啡厅及6000平米的运动俱乐部、4000平米幼儿园、15000平米沿街商业 开发商 成都东骏房地产开发有限公司 物管公司 成都湖景湾物业有限公司 基础信息表 户型 面积区间（m2） 供应套数 占比 成交套数 销售率 套二变套三 90-150 398 50.32% 388 97.5% 套三 110-150 124 15.68% 119 95.97% 套四 150-200 269 34% 190 70.63% 合计 90-200 791 100% 697 88.12% 户型面积去化情况 鸟瞰图 典型个案——东骏湖景湾 项目特征：是目前域内品质最高、规模最大的楼盘之一，环境打造精致，绿化较高；产品类型多样，小区星级会所、高档餐厅、星级健身场所等配套齐全，项目价值高度提升;但由于项目整体户型偏大，总价相对较高，造成客群覆盖面较窄。 客群简析：以新都本地企事业单位的管理层及生意人士为主，这部分人经济实力较强，对环境要求较高。 典型个案——汉嘉国际社区 占地面积 380亩 建筑面积 80万平米 产品形态 高层、多层、别墅 总户数 2973 容积率 2.03 绿化率 30% 车位 2410个 开盘时间 2007.9 均价 高层：4600元/平米 物管费 高层：1.3元/平方米·月 小区配套 沿街商业 开发商 浙江城建汉嘉集团 物管公司 银林物业 基础信息表 户型 面积区间（m2） 供应套数 占比 成交套数 销售率 套二 90-110 112 33.23% 110 98.21% 套三 110-130 185 54.9% 177 95.68% 套四 130-150 40 11.87% 38 95% 合计 90-150 337 100% 325 96.43% 户型面积去化情况 鸟瞰图 典型个案——汉嘉国际社区 项目特征：项目规模较大，产品类型多样；外立面打造较为出彩，品质感较高。 客群简析：以新都本地企事业单位的客群及周边高校的教师、新都当地的生意人为主，还有部分为外地石油系统的购房客群及攀枝花、南充等部分省内二级城市的单位团购客群。 典型个案——富力桃园 占地面积 280亩 建筑面积 108万平米 产品形态 26-32F高层 总户数 约7900户 容积率 4.5 绿化率 37% 车位 5776个 开盘时间 2007.9 均价 4500元/平米 装修标准 1000元/平米 物管费 1.45元/平方米·月 小区配套 2000㎡的临河健身会所，小区幼儿园近2500平米；30000㎡的配套商业面积 开发商 成都富力地产开发有限公司 物管公司 广州天力物业发展有限公司成都分公司 基础信息表 户型面积去化情况 户型 面积区间（m2） 供应套数 占比 成交套数 销售率 套二 70-90 192 35.29% 40 20.83% 套三 110-130 352 64.71% 31 8.81% 合计 70-130 544 100% 71 13.05% 鸟瞰图 典型个案——富力桃园 项目特征：项目是广州富力地产在城北打造的1号作品，也是新都首个精装房社区；周边云集了10余所学校，教育配套十分完善；但由于目前新都区域内的购房者对精装房的接受度较低，因此项目整体销售速