I MARK项目营销分析.ppt

新浪微博@房地产广告精选 甲方乙方平等交流平台。 投稿邮箱： bestadonly@。 QQ：2262624594。 躬耕于教育行业，游离于地产圈外。 欢迎投稿，欢迎分享，鼓励原创。 展示面打造 八套样板房，三个风格 1、“甜蜜世界” 采用暖色系（多以粉色），以白色衬底，突显家的温暖，呈现和乐美满的感觉。 展示面打造 八套样板房，三个风格 2、“大气典雅” 采用紫色、褐色等，打造惊艳的视觉效果。 展示面打造 八套样板房，三个风格 3、“水晶宫” 满目琳琅的装潢，令人赞叹的设计与美感。 MARK瞄准的是 深圳当代中坚年轻客群 采用非传统的 新颖的传媒方式 也是新型营销的要点之一 关注潮流 行动派 艺术情节 热门话题 个性形象展示 重视沟通，易共鸣 通过网络获取讯息 除了营销推广活动、广告文案以及产品上独具匠心之外 马克住区在深圳、珠三角乃至全国各地均掀起了一股“马克风潮” 这其中 还有一个功臣 便是它非传统的传播途径——新浪微薄 二、收获市场 2011年5月1日开始认筹 一个半月时间 筹量140个 初期认筹是1000元抵9.7折 现为5000元抵9.7折 预计2011年6月25日开盘 限购限贷 价格敏感 景博行代理 政策影响 制约因素 客源不足 营销费用高 精装修 单价 较高 期待开盘 2011年6月25日 一批200套产品 筹量140个 号外：与中原洽谈中，一批不会介入，预计很快做进场准备。 HOT2011 WE ARE MARK 不管认筹情况如何 MARK住区都收获了极高的市场关注度 这对于光耀地产、对于精装艺术住区、对于客群营销来讲 都是一场成功的体验旅程 我们共同期待中原进场之后的表现 。 2005年，四位做到深圳黑弧高层的本土广告人（欧阳海波、祝为君、白勇、邱劲峰）从黑弧集体出走，成立了自己的广告公司，即 “及时沟通”。 2006年，广州时代花生、时代糖果系列的成功，才使这家广告公司真正成为深圳乃至广东广告圈的明星。 服务对象： 万科、华润、龙湖、建发…… 服务宗旨： 品质就是一切 广告商介绍 * * * HOT2011 I’M MARK 光耀集团 Where are you come from , Mark ? 2008年. 光耀橙子9天售罄 橙子确立了光耀的 “情感营销”模式 2009年. 光耀巧克力3天售罄 第一次对八零年代喊话 第一次展开“城市族群效应”营销 2010年. DADA的草地开盘必售罄 第一次提出“艺术居住”计划， 第一次旗帜鲜明“营销”深圳客群 我们称这些热销场面为 “光耀现象” 非景观规模大盘 非CBD城市中心 非舒适性奢华住宅 专业化的营销包装 独特另类的广告调性 从客户出发，透析人群诉求 光耀模式 继橙子、巧克力、DADA草地之后 又一个光耀模式下的优秀项目诞生 它就是I’M MARK ！ 项目篇 项目定位：深圳东 精装 艺术居住计划区 项目位于惠阳区淡水白云坑金惠大道，淡水河旁，距离深圳龙岗行政界限仅2公里，是一个典型的”盘在惠阳，客在深圳“的跨区域性项目。 项目区位 惠阳区 I’M MARK 坪山新城 龙岗中心城 10分钟 20分钟 项目区位：项目西邻深圳龙岗中心城，距深圳龙岗行政界线仅2公里，临60米宽城市主动脉金惠大道，距惠阳区政府约2公里，为深圳龙岗、惠阳、大亚湾三城城市扩张的汇聚点。 区域对外交通现状：区域对外交通极其便利，深惠高速、深汕高速、沿海高速、深汕公路等多条高速道路和交通主干道连通深莞惠，区域间物质文化人才流通频繁。 区域未来交通展望：项目所在区域有规划修建的厦深高铁惠阳南站，深惠地铁三号线白云站出口，城际交通方式多样化，未来区域城市间的交流将会有质的飞跃。 项目经济指标 项目位于惠阳区淡水金惠大道，淡水河旁，总占地面积近4万平方米，总建筑面积达16万平方米，是光耀集团旗下艺术居住计划区品牌的必威体育精装版力作。 建筑类别 板楼、高层 占地面积 38461㎡ 建筑面积 165615㎡ 容积率 4.3 绿化率 30% 建筑、景观设计 澳大利亚IAPA设计顾问有限公司 整合推广 深圳及时沟通广告公司 主力户型 52—110㎡一至三房 总户数 1600户 车位 937个 现状 认筹推广阶段 预期售价 6800—7200元/㎡（精装修） 项目规划 淡水河 项目地块建筑以板楼形式在南、北、西三向呈?“形排布，形成一个半封闭的中心区域作为内部园林连接淡水河艺术沙地公园，东西向板楼与淡水河呈约70度的夹角，从而保证绝大多数户型都能享受无遮挡淡水河景观。 淡水河艺术沙地公园 空中球场 空中农场 空中泳池 商业街 阳光沙滩 项目配套——