青岛东海路9号豪宅项目营销推广整合方案.ppt

活动一：深访客户安排 ◆通过封锁青岛高端人士经常出入的社交场所与其定向公司进行沟通合作，进行本项目的宣传物料投放，筛选关键目标客户进行长期跟踪。 ◆邀请此类客户定期参加各类聚会活动，保持联系沟通。 ◆了解客户需求及特性，规整为详细的客户档案，划分为小众圈层进行针对性服务方案提议。 时间：春节后一个月 物料配合：户型图、装修标准、访谈礼品等 营销活动 活动二：与银行等金融机构合作（如汇丰银行、中国银行等） 目的：通过与银行等金融机构合作，让客户现场体验项目高端生活品质，提高项目知名度和美誉度，锁定 地点：东海路9号会所 、现场及各样板房 人员：银行客户、销售员、会所服务人员等 物料配合：概念楼书、户型图等 营销活动 活动三：名车展示（法拉利、保时捷、奥迪等同类型名车展） 目的：通过整合项目的优势资源,提升项目品质凸显差异化形象 时间：2009年4月 地点：东海路9号 借此机会为保时捷新品展搞一个盛大酒会相关媒体配合宣传 物料配合：概念楼书、邀请函 、DM杂志 推广配合:新航空杂志、高端金融刊物及五星级酒店的DM 营销活动 活动四：赞助知名高雅音乐剧 目的：塑造东海路9号高品质生活格调。 人员：东海路9号业主免费参与及邀请准客户前来参观 。 时间：2009年5月 地点：东海路9号会所 物料配合：概念楼书、邀请函 推广配合: 新航空杂志、高端金融刊物及五星级酒店、各大百货商场DM 营销活动 活动五：奢侈品文化展（名表、珠宝首饰等） 目的：通过奢侈品文化展,塑造东海路9号价值,引导高体验性消费 时间：2009年6月 内容: 在东海路9号举办奢侈品牌文化展,现场展示或演示奢侈品制作过程,强化奢侈品文化及艺术理念,突出顶级品牌的精雕细琢，与东海路9号项目气质相吻合。 定量邀请名人名流及客户参与 活动执行：5月中旬与青岛阳光百货、海信广场等各大百货商场进行联系， 营销活动 营销活动 山东省政府新闻办组织的中华人民共和国建国60周年弘扬鲁商精神的“齐鲁鲁商人物”项目冠名活动。 目的：邀请山东省优秀企业家参加本次活动，培养高端忠诚客户， 并把项目的详细资料邮寄给本人，对目标客户进行重点服务。 活动时间：2009年7月份 活动地点：东海路9号会所 活动执行：（待定） 活动六： “齐鲁鲁商人物”项目冠名活动 营销活动 其他营销活动 1、根据2009年国家经济发展形式，我司建议组织高层经济研讨会议，邀请国内外经济类、金融类有影响力的专家，召集在东海路9号业主及其他有实力购买本物业的潜在客户。 2、根据09年国家政策及经济发展动态等，我司建议寻找机会点，做实效的突破力营销。 智能安防 私密部分： 智能化控制系统，包括无负压变频供水系统、多媒体系统；中央新风系统； 综合立体降噪系统； 防噪降辐射窗玻璃； 智能直达电梯 “独一无二”的东海路9号—智能安防 公共部分： 户外保安监控系统、闭路电视监控系统、社区周界防盗报警系统、停车场自动管理系统、门禁及电梯控制系统、信息管理子系统 …… 宣传策略点:东海路9号，先进的安防管理和严谨的安全氛围在青岛无与伦比，安全性/私密性最好。 智能楼宇控制+保安24小时监控，业主专用卡片+保姆单独卡片+来客引导系统，保证控制出入人员及整体安全性. 物业服务 全球最大的物业管理公司世邦魏理仕(CBRE)担纲物业顾问，提供全面、一流的物业管理服务 体现“形象尊贵化”及“服务个性化”特点，超六星级酒店服务，专门为本项目的豪宅客户量身订做物管服务。 “独一无二”的东海路9号—物业服务 每天，都有一群人恭候您回家。 让业主折服 的物业服务 细致入微，贴心全面。 “独一无二”的东海路9号—品牌发展商 青岛阳光新地置业有限公司，专业开发综合体精品项目，代表项目青岛新世界数码港，南京新地中心，苏州新地中心等，持有物业青岛阳光百货、苏州阳光百货等高档物业等。 “独一无二”的东海路9号—合作团队 建筑顾问：澳洲UA设计 景观顾问：贝尔高林国际（香港） 市场顾问：DTZ戴德梁行 物业管理顾问：世邦魏理仕 灯光顾问： 上海林丰灯饰 声学顾问：京金宝 国际团队—— 完美品质保障 “独一无二”的东海路9号—合作团队 国际团队—— 完美品质保障 玻璃幕墙顾问：耀华皮尔金顿 泛光照明顾问：香港索恩 会所设计顾问：新加坡DP 软装顾问：台湾Chris 标识顾问：北京铭鼎 室内设计顾问：香港APO “独一无二”的东海路9号—合作团队 为了业主的极致居住，众多一流团队强强联手