苏州邵昂路板块住宅市场研究2010年8.ppt

* 邵昂路板块住宅市场研究 2010.8 区域概况 房地产市场 个案分析 区域概况 邵昂路板块位于吴中区南部，沿邵昂路展开，处于常提及的越溪板块东部： 北依吴中区核心板块－－长桥板块；南靠绕城高速； 西临友新高架；东近吴中区经济开发区板块。 一、地理位置 郭巷板块 邵昂路板块 越溪板块 中心城区板块 区域概况 二、交通情况 对外交通：苏震桃一级公路纵穿整个板块，公路路线起自苏州友新路与吴中大道交叉处，向南经苏州西南绕城高速公路石湖互通，经松陵、南厍、苑坪，在横扇镇西跨太浦河后，与沪苏浙高速公路江苏段和318国道相交后，止于我市桃源镇与浙江省乌镇交界处，路线全长约58公里。 对内交通：苏州绕城高速，友新高架等经过板块内；公交线路有51，514，522，54，55 ，551路等多条公交线路，分别通往新区，北环路，火车站，市区等地；未来轻轨4号线也经过板块西侧，连接城南与城北的相城区。 轻轨4号线蠡墅镇站点 区域概况 三、区域配套 本区域目前生活配套依赖蠡墅、彭泾等原有商业及生活设施，区域内几个大型住宅项目自带部分社区商业 本区域 小石湖景区 国际教育园 南苏州生活广场 石湖、上方山风景区 蠡墅老镇 行政中心 区域概况 四、整体规划 吴中 新城 越溪城市 副中心 太 湖 国 家 旅 游 度 假 区 滨 湖 新 城 越溪板块总体规划：一核；三轴；五片 一核：为核心区，布置在用地的中心位置，主要是酒店、商务办公等用地。三轴： 科技轴：北部教育园区的开敞轴线向南的延续，保证了两片地区在空间上的连续性和路网的顺利衔接。文化轴：由核心区平行越来溪向西南方向伸展，各类大型文化娱乐、休闲体育等设施用地集中布置在轴线两侧，面向社会服务。 商业轴：与科技轴垂直，由核心区向东伸展而成。 五片： 东片：小石湖景区，也是该区内较大的绿色开敞空间。西南片：低密度开敞区，主要布置一个中心公园和一些低层住宅，保证与西南角天鹅荡居住区在空间可以相互渗透。其余三片（北、西、南片）：为居住用地，可以建设一些多层和高层住宅，并根据各自用地规模配套相应的服务设施用地（如中小学、医院等）。  区域概况 小结 一、邵昂路板块沿邵昂路、吴中大道展开，处于板块热度不断升温的越溪板块的东部。 二、该区域内向、外向交通方便，高速路、高架及公交设施比较完备，未来轻轨4号线经过该区域。 三、板块内部风景资源丰富，生活配套设施依赖附近老镇，商业配套有待完善。 四、根据越溪板块整体规划，邵昂路板块属于区域规划中的东片区。依小石湖景区展开。 区域概况 房地产市场 个案分析 房地产市场 一、板块发展 招 商 小 石 城 新城金郡 首开用地 越湖名邸 越湖家天下 石湖华城 扬州卓越物管用地 现 代园墅 水岸清华 越溪板块东至西塘河，西至龙溪路。目前在售项目主要集中在友新高架以东至西塘河中间的区域。而在友新高架以东区域，仅有处于尾盘的石湖华城以及两个别墅项目。未来越溪板块的公寓供应就集中在友新高架以东区域。 房地产市场 一、板块发展 越溪板块房地产开发历程从2004年开始，从友新高架西侧国际教育园区域开始向东逐步展开，而今重心已到邵昂路。如今苏州房地产市场热可炙手的几个片区，包括湖东区域、相城城北区域、青剑湖区域、环独墅湖区域、浒墅关区域、科技城区域等以中低端产品为主的区域中，越溪板块已“小有名声”。 较完善 多 多 早 相城区 城北板块 较完善 较多 少 较晚 新区 浒关板块 不完善 较多 少 较早 园区 青剑湖板块 较完善 多 多 早 园区 湖东板块 较完善 较多 较多 早 吴中 越溪板块 综合评定 规划配套 未来推量 在售项目 起步时间 区属 区域 2005年 石湖之韵 2006年 石湖小镇、石湖华城、锦和加州 2007年 石湖庭园、越湖名邸、现代园墅、水岸清华、锦悦苑 2009年 招商小石城、新城金郡 2010年 越湖家天下 房地产市场 62.05% 2.96 4.77 42.52% 11.29 26.55 2010年7月 44.54% 1.51 3.39 95.29% 6.68 7.01 2010年6月 33.26% 1.49 4.48 0.00% 0 3.38 2010年5月 15.98% 3.52 22.03 37.11% 3.83 10.32 2010年4月 14.86% 1.33 8.95 35.94% 2.62 7.29 2010年3月 14.68% 0.58 3.95 0.00% 0 2.75 2010年2月 15.07% 0