山东威海陈家童项目广告企划思路2010.ppt

三步曲：生活方式与价值观的深层沟通 让目标群获得自我价值响应而积极共鸣，并认同“国际海岸”的生活观，实现产品与市场目标的深度沟通，实现市场成功蓄势、放号、开盘，创造一场针对目标客户群的渐悟式或顿悟式心理营销。 山。沉淀对面的浮想 曾经年少轻狂，曾经浮想连篇， 曾经总想跨过一座座山，总想着去山那边旅行。 如今，眼前的这座山，在岁月的洗炼中， 沉淀世事的纷繁与复杂， 在时间的长河里演绎永恒的传说。 海。豁达内心的世界 曾经执着于时，曾经痴狂于事， 曾经眼中只有一滴海水的晶莹，却忽视了一片大海的蔚蓝。 如今，窗前的这片海，在岁月的洗炼中， 豁达世事的纷繁与复杂， 在时间的长河里演绎永恒的传说。 我。归于我的山海领界 曾经囿于理想，曾经迷于目标， 曾经赢得了江山，丢了自我。 如今，我居住的这片山海，在岁月的洗炼中， 谈定世事的纷繁与复杂， 在时间的长河里演绎永恒的传说。 项目卖场布置及外观效果（建议） 传播行销的工具 线上传播 报纸硬、软版/TVC（建议全3D制作）/电台、大型户外/网站 媒体新闻软稿发布/新闻事件炒作 线下传播 房展会/售楼现场风格整合 国际水城系列公关活动/产品国际化公示讲解活动 基础部分 VI视觉系统 地产沟通提要 A 项目 项目发展商 专案中心 观点-项目价值共识 B 行销传播策略 项目行销传播定位 行销传播策略要义 行销/价格模型 传播模型 反馈模型 D 创意呈现/沟通 VI识别与延展系统 广告传播沟通物料清单 传播铺牌沟通策略 创意/表现系统 网络系统建设 E 公关策略规划 项目公关策略主旨 首阶段公关活动执行 F 媒介策略和组合 媒介策略主旨 媒介选择与投放 媒介组合规划 C 阶段作业规划 行销传播阶段规划 首阶段 工作使命界定 H 销售系统 项目专线设立 置业顾问组织培训 售楼中心 客户数据库 服务支持/反馈系统 G 工程施工 首期主体建筑进度 样板间/会所 项目环境系统 周边设施配套 以上是我司对陈家疃项目进行的企划形象包装以及推广的方向性探讨，希望能给贵司一定的参考价值。 并祝愿： “海逸岚湾”项目成为拥有恒久价值的国际海岸美宅！ 项目企划推广思路 PART 5 项目阶段推广目标：推广三曲 一步曲：震撼性地让公众知道“海逸岚湾”是什么？促成市场目标的置业观念解构和重新认识，并认知项目的稀缺性和珍贵性。 二步曲：树立海逸岚湾是升级滨海豪宅的行业新标形象。让公众确切理解项目的国际海岸生活的特征和本质意义。推荐首期产品，打造市场目标群的想象力及认同。 三步曲：让目标群获得自我价值响应而积极共鸣，并认同“国际海城”的生活观，实现产品与市场目标的深度沟通，实现市场成功蓄势、放号、开盘，创造一场针对目标客户群的渐悟式或顿悟式心理营销。 一步曲：概念设疑导入 震撼性地让公众知道“海逸岚湾”是什么？促成市场目标的置业观念解构和重新认识，并认知项目的稀缺性和珍贵性。 海逸岚湾，不只是山海 一样的山海，不一样的理解， 构筑一个完全不同的世界。 山海之美，还须建筑之美来与之点缀， 建筑之美，还须生活之美来与之描绘。 以国际海岸生活的唯美来点缀这片山海， ——海逸岚湾，不只是山海 二步曲：产品概念诠释 树立海逸岚湾是升级滨海豪宅2.0的行业新标形象。让公众确切理解项目的国际海岸生活的特征和本质意义。推荐首期产品，打造市场目标群的想象力及认同。 聚焦。海逸岚湾 ——升级滨海豪宅2.0 海逸岚湾，尊重山海，敬畏山海， 以国际海岸生活新标准完美点缀山海之美， 法式建筑的浪漫，庭院生活空间的优雅， 国际海岸生活的先进理念， 升级滨海豪宅2.0。 谨呈：威海绿洲置业有限公司 作为第一次沟通汇报，因条件所限，本次报告内容主要涉及对项目的企划形象包装以及推广的方向性探讨，希望能给贵司一定的参考价值，不当之处还请贵司指正。 上海行嘉房地产顾问有限公司 2010年3月10日 山海之上的价值再造 山海之上的价值再造 ◎本案行销企划的战略性方向◎ RE-MAKE TO VALLUE OF HILLSEA 不是被观念所引导， 就是由心发觉那不可抗拒的价值。 项目分析：我是谁？ PART 1 本案所处半月湾，拥有威海城市核心区绝版一线海湾 半月湾区域包括合庆村、王家村、陈家疃三个自然村，南北走向，总长约一公里，南面是合庆山，北面是棉花山，山下是合庆弯，远眺刘公岛。 半月湾作为威海环翠北海旅游度假区的一个重要组成部分，距威海市中心仅5分钟车程，是威海城市绝版的一线海湾。 本案产品：可观山景、海景的大尺度豪宅公寓 项目位于半月湾陈家疃村，距市中心5分钟车程，背倚北海旅游度假区，正对刘公岛，东侧观海，西侧观山，为威海绝版滨海住宅。 威海海景房研究：对手如何？ PART 2 威海高档海景住宅板块分布图 半月湾板块 威海港板块