2010年11月天津市土地出让情况.ppt

四、重点房地产企业市场信息 新政策动态 一 、四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 2010年11月03日，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。 二、住建部：明年全国将建1000万套保障房 2011年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。意味着2011年保障性安居工程投资将超过1万亿元，达到全国房地产投资规模的20%。 三、北京：二套房公积金发放对象要求人均住房低于28.81平米 房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。取消“购买套型建筑面积在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，贷款首付10%”的现行做法。 四、重点房地产企业市场信息 一、远洋、南丰：斥资6.5亿美元合作开发大连项目 11月21日，远洋地产公布，公司全资附属公司远洋地产(香港)将与南丰集团共同斥资6.5亿美元(约50亿港元)，成立合营公司合作开发大连四宗地块。远洋地产与南丰集团将分别持有合营公司90%与10%的权益。总地盘面积74.84万平方米，可建总楼面162.8万平方米。远洋与南丰分别持有两宗土地的使用权。 二、万科、五矿：拟合营发展北京海淀地块 11月22日，五矿建设发布公告称。公司附属公司连同万科股份联合以52.2亿人民币投得两幅位于北京市海淀区西北旺镇的地块。将由公司附属公司承担51%总代价，即26.7亿元人民币，由集团以内部资源及外部贷款拨付，其余49%代价由万科承担。截至12月1日，今年万科累计实现销售金额1000.6亿元，提前完成今年全年销售任务的同时，创造了中国房企销售业绩的新高。 三、世茂、富力第三次联手 惠州开发超大型项目 11月8日，世茂房地产和富力地产位于惠州的富茂威尼斯湾项目奠基，这是继亚运城及天津项目之后，世茂房地产第三次与富力地产联手，合作开发超大型项目。富力与世茂联合组建的惠州富茂公司的股权架构的股权各占50%。 四、复地集团：私募业务将成未来发展方向之一 复地集团董事长范伟在复地的2010年中期业绩发布会上透露，复地将坚持“双核发展”的策略，在做房地产开发业务的同时，私募基金也将作为复地未来业务的发展方向。 五、万通地产：与平安信托签署合作协议 11月2日晚间，北京万通地产股份有限公司公布董事会公告称，万通地产与平安信托有限公司签署了《房地产项目投资战略合作框架协议》。协议规定，万通地产和平安信托将分别作为目标项目股东，对目标项目共同出资，双方投入资金比例原则上为50%：50%。拟在5年内完成对目标项目的50亿信托资金的投资，具体规模以实际募集情况为准。 六、富力地产：10月销售收入25.06亿 同比增长14% 广州富力地产股份有限公司11月1日发布公司10月份营业情况称，按已签署的销售协定，10月份公司录得销售收入25.06亿元，销售面积20.42万平方米，相比2009年10月份分别增长14%与5%，相比2010年9月份分别下降31%和24%。截至2010年10月底，按已签署的销售协定，富力地产前10个月录得销售收入239.01亿元，销售面积192.78万平方米，同比分别增长16%和6%。 * 天津市2010年11月份土地出让情况月报 2010年12月2日 开发部 目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、重点房地产企业市场信息 11月份，天津土地市场工业仓储用地达到最高值，总挂出近80余块，总成交面积523万平方米，预计回款40亿元左右。本月经营性开发用地供给量不足10%，创出最低值。值得一提的是，尚有部分工业用地出现流拍现象。 其中： 商业用地5宗，总面积23万平米 住宅用地4宗，总面积30万平米 由于国家政策的影响，一级市场开始出现滑坡，供给面积出现本年度最低值。 一、土地供给信息 综述 供给土地结构分析 ——土地面积(万平方米) 供给土地结构分析 ——土地数量(宗) 分区域来看，本月中心城区推出个别经营性用地，全部分布于和平区。远郊县挂出土地所占比重最大，达到60%以上，总成交面积351万平米。滨海新区环比有所增加，走势依然强劲，环城四区相对缩量走势。 供给数量同样为远郊县遥遥居首，占据总供给数量一半以上，共出让56宗（含工业用地）。 一、土地供给信息 分区域分析 供给区域分析 ——土地面积（万平米） 供给区域分析 ——供