2010年8月上海房地产市场研究报告.ppt

* * 【房地产市场月度报告】 The real estate market monthly report. 上 海 仲 品 行 研 展 部 2010年8月 概 述 本月房地产市场最重要的政策动态莫过于关于房产税的传闻。国务院副总理李克强八天两度强调，释放出的重要信号就是本轮楼市调控不会半途刹车。接下来，还将有9部委联合进行全国督察。国家发改委主任张平8月26日向全国人大报告经济情况时称，房地产调控政策不会松动。而且发改委官员重提税收体制改革。虽然各方认为房产税作为收紧贷款、严查土地之后的终极解决方案，并不能一蹴而就。但各地方政府的紧张筹备表明，启动税收体制改革的大幕也许已经拉开。 目 录 概 述 第一部分 宏观环境 一、政策新闻 二、市场动态 （个人小结） 第二部分 土地市场 一、上海土地市场 （1）8月上海土地成交相关数据 （2）上海交易地块分析 （3）上海本月土地供应 第三部分 商品房市场 一 上海8月商品房市场概述 二 上海8月商品房小结 第四部分 个案楼盘销售 一 8月楼盘TOP10小结 二 十大楼盘销售点评 第五部分 总结概述 一、市场总结 二、个人小结 第一部分 宏观环境 一. 政 策 新 闻 1. 上 海 公 积 金 全 面 停 贷 三 套 房 继北京、天津等城市之后，上海也已经全面叫停公积金三套房贷的办理。 目前，本市住房公积金个贷政策方面除了“三套房”明确停贷之外，包括首付比例、贷款额度等在内的其他住房公积金个贷发放政策暂时还没有变化,不过二套房贷开始收紧,虽然首付比例不变,但对借款人家庭住房情况从严审查。这一转发《通知》除了明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，着重就通过本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。公积金二套房贷的首付比例还是按照今年年初颁发的规定：即对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房的，住房公积金贷款最低首付比例继续执行不低于所购房屋总价款20%的规定。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。 来源于：第一财经日报8月20日 2. 国 土 部：官 员 调 离 后 仍 将 追 究 土 地 违 法 责 任 国土部的时间表：7月督察、8月约谈、9月问责。 部分土地违法严重地区的市长被约谈。违法用地后果严重的将被问责，包括记大过、降级或撤职等。8月19日，继公布1457宗闲置土地名单后，国土部必威体育精装版披露的闲置土地名单增至2815宗，数量翻了一番，时间点延续到了今年5月底。国土部同时通报了7宗违法违规案件，挂牌督办案件从5月的4宗增至6宗，不减反增。对于即将到来的土地问责，国土部部长一度坦言“压力极大”。此前不久，国土部公布的问责时间是：7月督察、8月约谈、9月问责。 来源于：网上房地产8月23日 3. 高 层 接 连 就 楼 市 表 态 开 发 商 可 能 “以 价 换 量” 本月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给后，21日，李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会上再度强调，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。 中国工商