世联_产品创新实现溢价的案例研究.ppt

产品创新实现溢价的案例 世联研究案例 如何通过产品创新，在集合住宅的建筑形态下实现别墅的居住感受和价格？ 案例研究目的： 如何以公寓式的建筑形态（满足政府对酒店形象的要求）实现接近别墅的价值？ 案例选取原则： 多层的公寓式的建筑形态 销售价格：别墅/类别墅的销售价格 1、完美融合欧洲现代建筑的飘逸层次感、日本缘侧空间和中国古代窗棂的东方意趣 2、木格栅——建筑与森林的自然过渡，其灵活性既强调私密，也突显建筑的变幻式外立，营造出有生命力的建筑 3、围廊——360度的围廊设计，最大限度的将外部景观引入室内，居住完全自然化 3、围廊与木格栅的组合，体现了中国山水画与日本禅宗中“静与思”的意境结合 4、户型——360度环状观景、类“缘侧空间”的围廊设计，营造出不亚于别墅的居住空间体验 中西合璧——中式的材料和工艺，结合西方的现代抽象表达方式，大气、沉静，富有尊贵感 九树式的非经验住宅——公寓的形态、类别墅的建筑空间，是本项目解决二八限制的路径 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * [关键字]： 公寓、产品创新、实现溢价 [案例简介]： 杭州·九树—现代建筑下的东方意趣，公寓产品—别墅的销售价格。 [案例适用范围]： 以公寓式的建筑形态（满足政府对酒店形象的要求）实现接近别墅的价值 杭州·九树——现代建筑下的东方意趣 欧洲最具影响力的建筑大师——戴卫?奇普菲尔德（David Chipperfield）和他的DCA建筑师事务所之杰作 欧洲必威体育精装版奢侈品创作理念与东方诗性居住意境的合二为一 公寓产品——别墅的销售价格 欧洲现代建筑的飘逸、层次感 日本缘侧空间 中国古代窗棂 建筑设计理念 非洲大绿柄桑加工成的木格栅，以其质地和纹理形成了森林与建筑之间的自然过渡，仿佛是大树间生长出来的立方体 建筑设计理念 木格栅可以移动的，每层住户都可根据自己对景观、遮阳与私密的要求， 作自由的开关、闭合，每幢小楼的外立面，像天上的云彩一样变幻不定，变成一种“活”的，具有生命力的建筑。 每层四边分别以悬臂结构外挑形成围绕建筑周边一圈的围廊，以通透的窗墙系统，最大限度地延景透光入室，使景观与光线形成奇妙的交汇。 建筑设计理念 在住宅内部来看，围廊与木格栅的组合是跟外部的竹林、山间景观联系在一起的，从而令建筑空间体验具有了东方式的神韵，与中国山水画及日本禅宗中“静与思”的意境相合 建筑设计理念 一层一户，6种户型，每套都在420平方米以上 建筑的墙体上大面积采用玻璃，最大的玻璃墙面高2.9米，宽度超过6米，其中最大的单扇玻璃高2.9米，宽3.6米，如此通透的窗墙系统，使建筑不再成为景观的阻断，可以大面积地延景透光入室，尤其是在客厅与餐厅区域，形成非常明显的对视空间，使东西向的景观、光线形成奇妙的交流与交汇。 环绕建筑的360度可走通阳台，与外立面木格栅结合，形成了独特的环状观景围廊。围廊最狭窄处净宽0.65米，部分区域形成深1.25-5.4米的阳台，有足够的空间供驻足或闲坐，与自然作更亲近的接触。这一类似于日本传统空间中的“缘侧”设计，模糊了室内外空间的界限，让室外风景进一步渗透入室，增加了所有房间的感知空间。 客厅 餐厅 主卧 客卧 次卧 休闲厅 书房 保姆房 厨房 建筑设计理念 装 修 室内设计同样体现了融合性。大块的火山岩板从围廊一直铺到卧室，形成大气沉静的生活背景，而打开一个个“盒子”——在卫生间、走入式衣橱、厨房内，红洞石、金黄洞石、大花绿花岗岩、深灰色铝合金，及各色的中国织物和漆面，将让人目眩神驰。很多装修元素参照的是中国传统的材料和工艺，表现的方法却是西方现代抽象的直线条和简洁的形体。 非别墅形态，类别墅空间——九树建筑相比传统别墅少了“天”和“地”，但多了缘侧空间、景观视野；本项目采用该产品，可根据项目实际情况，进行创新改良，例如错层大露台等灰空间的设置、开敞大尺度空间设计强调功能空间的融和突出度假的体验感 公寓式的建筑形态，可以以企业会所酒店的名义报批，模糊政府的二八比例限制——提升别墅类物业的开发比例，解决项目的销售回现问题 * * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。