万达-厦门湖里万达广场前期商业市场调研及地位报告.ppt

三、厦门商业发展状况 厦门主要竞争对手情况 项目名称 所处位置 平均租金 （元/月/㎡） 项目体量 主要业态 SM一期 嘉禾路 90-600 12万 餐饮、娱乐、百货、休闲商务 SM二期 嘉禾路 90-400 11万 国际品牌、餐饮、星级影院、美容美发、家居特色店 明发广场 莲前路 90-300 40万 餐饮、百货、娱乐、休闲文化 瑞景商业广场 莲前大道 60-240 6.4万 百货、休闲、娱乐、餐饮 加州生活广场 莲前大道 60-240 5万 餐饮、娱乐、百货 竞争对手租金情况- SM一期 楼层 平均租金 （元/月/㎡) 物业费 （元/月/㎡) 代表品牌 F1 350 30 SM来雅百货、必胜客、屈臣氏、华视眼镜、例外等 F2 280 30 万博手机城、曼哈顿牛排、多桑日本料理、卡宾等 F3 280 30 中博手机城、SAMSUNG、中国电信、凯萨琳婚纱等 F4 210 30 金色阳光、远景居、Mikaduo、华源轩、名人尊典、皇朝家具等 F5 230 30 米奇、新食尚文化美食广场、黑眼睛、光合作用、天约、潘苏等 B1 250 30 沃尔玛、特艺宫、许氏洋参、SHINE GREEN 纯银饰品、和风物语生活道具等 二、商业状况 竞争对手租金情况- SM2期 楼层 平均租金 （元/月/㎡) 物业费 （元/月/㎡) 代表品牌 F1 230 30 ZARA、丝芙兰、CK-Jones、guess、TOMMYHILFIGER、雅天妮等 F2 200 30 Stella Luna、粉红玛丽、LEVI‘S LADY、What for、UTC、杰翰等 F3 200 30 大渔铁板烧、艺之卉、谜底、衣我的、杰西茜、言等 F4 180 30 阿一天下、艾唯儿、百事特、拉比、常春藤、21世纪卡通城等 F5 180 30 阿迪达斯休闲、斐乐、匡威、竞业体育、里昂.比恩等 B1 —— —— 地下停车场 二、福州商业状况 竞争对手租金情况- 明发 楼层 平均租金 （元/月/㎡) 物业费 （元/月/㎡) 代表品牌 A区 300 25 家乐福、新世界百货等 B区 200 25 百安居、苏宁等 C区 160 25 金逸电影城、一代佳人夜总会等 D区 110 25 海盗船餐厅、红运餐厅等 G区 75 25 1801酒吧、辣蹦后宫等 —— —— —— —— 二、福州商业状况 四、湖里万达广场项目及周边情况 湖里万达广场效果图 四、厦门湖里万达广场项目及周边情况 建筑形态 业 态 建筑面积 城 市 综 合 体 五星级国际酒店 4.2万m2 室外步行街 1.8万m2 SOHO办公 25.32万m2 大商业主体 （含大型百货、超市、五星级国际影城、动感电玩城、KTV娱乐城 、健身俱乐部、数码电器等） 17.4万m2 停车场及配套（共2250个车位） 室内商业步行街 4.2万m2 合计 ： 约 52.92万m2 四、厦门湖里万达广场项目及周边情况 厦门湖里万达广场位于厦门市岛内的湖里区，所处湖边水库板块是厦门市岛内外一体化建设中的重点区域。项目总规划用地面积12.9万平方米，总建筑面积约53万平方米，总投资超过50亿元，内容包括大型商业中心、五星级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、电器商场、室外步行街、SOHO公寓、高级写字楼及商业街区等多种业态，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲多种功能一站式消费场所。 项目商业硬件配套齐全，总停车位2250个，其中大商业900个，酒店50个，SOHO 1300个。可以全方位地满足消费者的停车配套需求。 厦门湖里万达广场简介 周边交通区域图 四、厦门湖里万达广场项目及周边情况 项目临近城市主干道仙岳路、环岛干道交界处，交通便捷，位处五缘湾板块和湖边水库板块交界处。 地理位置： 距离中心城区：5公里。 距离机场：4.5公里。 距离翔安隧道：2公里。 距离规划公交枢纽：位于地块右侧。 公共交通：6、24、73、80、94、91、99、523、51路等。 轨道交通：城市轨道1号线从县黄路方向通过，为本区提供强有力的交通支持。 四、厦门湖里万达广场项目及周边情况 湖里区功能分布 商贸类片区 江头片区——商贸中心 制造、研发类片区 县后片区——高新技术产研基地 火炬片区——国