万科_渝园_地产项目深度分析.ppt

巷为境 3 直曲转折，收放藏露，每一条巷陌的来回，都如您的人生般引人入胜 浅巷：联院曲折，视野穿过豁然开朗 渝园的浅巷，以短、变、静营造步伐的愉悦。以竹、枝、花、草营造巷陌的幽、雅。以青石步道与两旁青墙重门半掩深院。或许每次回家都是一次美丽的迷途。 隐巷:地纹铺花，巷落上下呼应间，趣意油然 云石雕刻，青瓦铺花。在某个景端角落，悄悄的等您走向人生的下一处风景。 景巷：园林路径，过滤层层心绪，引阵阵清风作伴 不是所有的巷道都是砖头垒砌的。有时候风景作墙，花木为巷，更是巷道最真意的表达。万科渝园的景巷，在阔门、高墙的别墅威严下，用半露半藏的风景，委婉表达生活致雅。 //地产项目深度分析 //地产项目深度分析 墙为序 4 分内外、分高下、分主次、分彼此，人生的秩序，唯墙而已 四米高墙：连续实体墙围合 立见居所之外的人生高下 万科渝园，以四米实体墙围合。隐于市，炫于势。人生高下，不言而喻。 雕花院墙：卷草纹、卷云纹 于墙头标示大宅微记 据不同的墙头，青石入内，雕刻中国相府可见的卷云和卷草纹饰。并以此标示共、私、动、静。序列井然间，自也情趣盎然。 墙景：砖花镂空，移步换景间自由排场 以景为墙，镂空砖花引景入第。没有砖石的刚毅和挡阻，却分割情绪的软硬。这是一面归纳视线秩序的墙垣，更是一次情绪的归依。 //地产项目深度分析 //地产项目深度分析 院为乐 5 一栋别墅，三重院落，可独乐，可众乐 前院：主客相聚，众乐之地 偌大一个休闲的院子，种上一两棵芭蕉和腊梅，再懒散的放几个石座，引朋入内。 中院：清雅独具，独乐之地 这里适合植三两翠竹，养一缸火红的锦鲤，再搬上一把椅子，泡上一壶碧螺春，独自一人，享受坐井观天的乐趣。 后院：叠景阔尺，齐乐之地 这是您的第三个院子。您知道，您的成就，从来都不是用数字可以概括的。所以，您的快乐，也不是在数字中读到的。 //地产项目深度分析 //地产项目深度分析 手工为趣 6 除了双手的雕琢，没有什么可以让别墅值得如此赏乐 手工门斗：艺人手工雕琢， 每条花纹雕筑出人生的细节 万科渝园，引入30年代重庆公馆府第盛行的门第，更寻60位大足雕刻艺人，为每一个门斗雕刻不同的纹饰肌理。 入口地饰：青瓦立排、青瓦雕纹 不经意间流露的何止是威仪 开窑烧制绝迹的青瓦、青砖，只为了能够排布你记忆中的饰纹。万科渝园把他们放在离你最近的入口，告诉你，那些儿时的乐趣并没有成为过去。 //地产项目深度分析 //地产项目深度分析 万科·渝园再现重庆本土建筑文化精髓 如果别墅代表一种成就，我们希望它是主人的修养，而不是财富。 万科渝园人文源点： 重庆独有的依山而建的堆叠民居。重庆随处可见的的红砂石堡坎。 如果家是所有征途的终点，那么它就值得用最隆重的仪式去表达。 万科渝园仪式源点： 公馆入户的砖花石刻门斗，大宅文化里的层层门厅前堂后院。 如果有一件东西可以代表你和你的家，我们相信那一定不是数字。 万科渝园标识源点： 老重庆民居村口、院坝树；老式住宅各类宅门、连巷景观变化。 那些可能是唯一一条您要走行走数十年的路，我们希望它每天都可以那么新鲜。 万科渝园情境源点： 老重庆砖花窗台、栏杆、复古格纹、转角软景 //地产项目深度分析 //地产项目深度分析 》项目位置关系 》项目经济技术指标 》项目建筑规划分析 》项目景观分析 》项目户型分析 》项目销售分析 》项目客户群分析 》项目推广分析 》项目户型分析 负一层 一层 二层 联院别墅A户型，套内销售面积约150㎡，可使用面积约260㎡。 阳光地下室，多功能空间，双车位设计。 一层约10㎡入户花园，通透中庭，露天院落，为室内增添无尽风光。可变客厅，上层空间随心布置。 超大双套卧房，营造休憩私密专属享受。三层整层主人房，超大顶层露台，享受奢华生活。 三层 //地产项目深度分析 联院别墅A户型 //地产项目深度分析 项目名称 面积 实得面积 整体尺寸 （以一层为标准层计算，不计花园） 赠送事物 户型 外部 联数 位置 层数 面宽 车位 花园 露台 开间 进深 车位数量 车位方式 花园形式 花园面积 面积 形式 万科·渝园 150 260.99 5.7 14.9 送一棵树 联排 5-11拼 中/端套 负1层+3层 5.7 2 地下私家车位 下沉式庭院 44 23 大露台 项目名称 面积 地下层 一层 采光 洗衣房 其他 入户方式 层高 客厅层高 是否有老人房 卫生间 大小 采光 万科·渝园 150 下沉式花园采光 6.5和车位互选 无 储藏室 前园进门 3