2009年江苏睢宁项目全程策划提案.ppt

6 景观设计建议 景观之于项目，是品质升级，锦上添花。 6.1 总体设计建议 A 以坡地式组团景观为主，辅以各式雕塑、小品、喷 泉水等常见景观用品; B 遵循景观设计三原则：观赏性、参与性、艺术性； C 满足景观设计三功能：绿化生态功能、休闲活动 功能、景观文化功能； 6 景观设计建议 景观之于项目，是品质升级，锦上添花。 6.2 设计细则建议 A 坡地景观整体视觉效果上要清新优雅、舒适宜人， 同时可以调节小区气候环境，改善小区空气质量， 维持小区环境的生态平衡； B 层次分明，步步有景，满足小区布局各层次对绿化 的要求； C 保证长年见绿，力求四季有花，以绿色植物为主， 适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化 的植物，使业主在小区能充分感受到季节的变化， 体会不同季节的园林美； 6 景观设计建议 景观之于项目，是品质升级，锦上添花。 6.2 设计细则建议 D 将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面， 做到推窗见绿、户户有景； E 注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬 质景观、共享空间，为小区居民提供足够的休闲、 交往、活动的场地，营造和谐、友善、温馨的人际 关系氛围； F 通过景观提升园林景观的文化品位和内涵，在小区 内设置一些有教育意义的雕塑、小品，寓观赏性、 游乐性与教育性为一体，让儿童能在游戏中接受教 育，寓教于乐。 THANKS 南京品众 2010.6.14 THE END 4 项目定位 4.6 建筑风格定位 新古典主义风格 本案 4 项目定位 4.6 建筑风格定位 新古典主义建筑，开始于18世纪中叶新古典主义运动之后，是对洛可可奢华风格的反构造装饰，以及后期巴洛克风格仿古典特征的衍生，其纯粹的形式，主要源自于古希腊建筑和意大利的帕拉第奥式建筑。 新古典主义一方面保留了材质、色彩的大致风格，可以使人很强烈地感受到传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。 新古典主义将复古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。 风格诠释 4 项目定位 4.6 建筑风格定位 新古典主义风格 案例展示一 新古典主义多层 4 项目定位 4.6 建筑风格定位 新古典主义风格 案例展示二 新古典主义高层 4 项目定位 4.7 推盘顺序定位 推盘顺序差异化 解析： ◎以花园洋房差异化入市，提升项目整体品质； ◎与竞争对手实施产品错位，价格相似策略，提升销量； 本案 竞品 花园洋房 VS 多层 多层 VS 小高层 小高层 VS 高层 入市阶段 强销阶段 持续阶段 …… 4 项目定位 4.8 户型面积配比 睢宁现状 户型 面积（㎡） 比例 总比例 备注 二室 70-95 65% 15% 80-95 35% 三室 90-110 30% 80% 110-120 50% 120-140 20% 四室 135-150 65% 5% 150-200 35% 解析： ◎主力户型为90—140㎡； ◎市场缺少小面积的单身公寓； ◎结合实地访问，150㎡以上超大面积的户型销量并不乐观。 4 项目定位 本案建议户型配比 户型 面积（㎡） 比例 总比例 备注 一室 45-60 15% 二室 70-95 55% 10% 80-95 45% 三室 80-100 15% 80% 90-110 20% 100-125 35% 115-135 30% 四室 135-150 5% 4.8 户型面积配比 5 市场推广 5.1 卖点提炼 产品卖点 a睢宁首家花园洋房； b错层式多层，超大面积阁楼； c 小高层中5.2m挑高式单身公寓； d 赠送露台消除高层固疾（公摊面积大） 5 市场推广 5.1 卖点提炼 景观卖点 a组团式坡地美景； b花园洋房露台观景； 景观卖点 a 毗邻睢宁最高学府—北睢中； 5 市场推广 5.2 广告主题 飞翔?滨河名城→水岸府邸，财富街区 主打产品 水岸馨都→世袭名门府邸，上品生活家园 主打虚牌 九洲花园→生活，就在市中心 突出地理位置 荣城水香苑→城中央，书香门第，尊崇世家 虚实结合 成侯花园→城市，珍罕静地，生活，足不出户