2010年深圳房地产市场总结报告.ppt

调控效果渐微，中原仍笑傲群雄 ——2010年深圳房地产市场总结 ■二 级 市 场 ■三 级 市 场 ■商 用 市 场 二级市场回顾 ◆新增供应持续回落 ◆需求不减，成交总量下滑 ◆房价波动上升，涨幅略有收窄 ◆中原楼盘代理个数、代理成交面积、代理成交金额稳占行业首位 供应量回顾 供应量回顾 供应量回顾 成交回顾 成交回顾 成交回顾 成交回顾 成交回顾 价格回顾 价格回顾 价格回顾 价格回顾 由于全市或区域的平均价格受到成交结构的影响很大，并不能很好反映2010年房价的真实走势，因此，我们选取一些产品较为单一的典型楼盘的价格来判断2010年房价的大致涨幅； 如下图所示，多数楼盘2010年价格涨幅在10%左右，一些热点区域，比如龙坂片区，价格升幅可能达到甚至超过2成 中原二级市场业绩回顾 ◆代理在售新盘68个，市场占有率48% ◆代理销售住宅超过15000套，市场占有率42% ◆代理销售面积129万平方米，市场占有率41% ◆代理销售金额286亿元，市场占有率45% 在售楼盘代理 代理销售面积 代理销售金额 代理佣金收入 ■二 级 市 场 ■三 级 市 场 ■商 用 市 场 三级市场回顾 ◆成交短暂低迷，全年成交量仅小幅回落 ◆房价短暂回落，全年再创新高 ◆中原市占率稳定，佣金收入仅小幅下滑 成交回顾 成交回顾 成交回顾 价格回顾 价格回顾 价格回顾 价格回顾 中原三级市场业绩回顾 中原三级市场业绩回顾 中原三级市场业绩回顾 ■二 级 市 场 ■三 级 市 场 ■商 用 市 场 商用市场回顾 ◆住宅限购限贷，商用物业火爆 ◆价格持续上涨 ◆中原工商铺业绩创新高，稳居行业之首 供应量回顾 供应量回顾 成交回顾（一手写字楼） 成交回顾（一手写字楼） 成交回顾（二手写字楼） 成交回顾（二手写字楼） 成交回顾（一手商业） 成交回顾（一手商业） 成交回顾（二手商业） 成交回顾（二手商业） 价格回顾（一手写字楼） 价格回顾（一手写字楼） 价格回顾（一手商业） 价格回顾（一手商业） 中原工商铺业绩回顾 ◆2010年中原成交二手商业用房4.6万平方米，同比增加143%， 市场占有率6.4%，同比几乎翻番 ◆2010年中原成交二手写字楼（不含商务公寓、厂房等）14万 平方米，同比增加22%，市场占有率约41%，上升约2个百分点 中原工商铺业绩回顾 中原工商铺业绩回顾 受年内两轮调控政策的影响，2010年深圳中原三级市场住宅部的 佣金收入同比减少，但幅度不到5%，佣金收入仍高达8.55亿元 中原三级市场住宅部的业绩走势与整体市场走势相互印证：3月份达到高峰， 4、5月回落，6-9月持续回升，10月回落，11、12月再次回升； 中原3月份佣金收入接近1.4亿元，继2009年11月份的1.14亿元后，再创新高 ★2010年深圳全市新批写字楼42万平 方米，同比减少55%，接近近年来最低量； ★2009年大约有37万平方米以企业自用为主的、只租不售的项目入市，推高当年 供应量，2010年新增供应全部可入市销售； ★2010年商业45万平方米，跟09年持平，不过商业/住宅的比例从2009年的 1：10.4升至1：9.7，商业供应比重增加； 注：如无特别说明，本文所说的写字楼包括写字楼、商务公寓以及有销售许可证的厂房 ★2010年写字楼供应最多的是南山区， 近20万平方米，其次是龙岗区，仅 11万平方米； ★福田2007年以来推出多宗企业总部写 字楼用地，可建写字楼供应195万平方 米，但绝大多数尚未建成 ★2010年商业供应最多的是龙岗区，近16万平方米。因深圳新增商业主要来自住宅配套商业，随着住宅供应往关外转移，关外商业比重增加； ★罗湖、福田、盐田三区本年住宅供应少，商业的供应总共不足2万平方米 2010年深圳全市成交一手写字楼54万平方米，同比增加22%； 虽然新增供应大幅减少，但住宅限购限贷利好商用物业，资金流入 促使新推以及存量写字楼项目成交火爆 4月份开始写字楼成交显著升温，受政策的推动，当月成交量环比增加 168%； 4月份调控政策出台意味着限外令重新适用，这对4月下旬以及5月份成 交产生一些不利影响。但利大于弊的政策环境使得6月份开始成交量逐 步上升，并在11月份以超过11万平方米的成交创历史新高； 二手写字楼（不含商务公寓、厂房等）的成交量同样增加，全年成交约34万平方米，同比增17%； 相对来说二手写字楼租赁市场比买卖市场活跃，二手写字楼的成交量 相对较低，因而增幅有限 注：二手写字楼成交数据以国土局递件为统计标准 2010年二手写字楼各月的成交量都比较稳定，其中11月份成交量创 年内新高，达3.8万平方米 2010年深圳成交一手商业用房16万平方米，同比增加7%。