2010年浙江建德房地产市场调研报告.ppt

位置 洋溪街道中心区 项目概况 占地面积 119110平方米 建筑面积 142931平方米 容积率 1.20 总套数 986套 产品类型 多层、小高层：87m2-160m2，排屋：270m2，商业街 5栋4层、53栋5层、4栋6层、2栋11层 主力户型 120-130㎡ 销售情况 开盘时间 一期2007.5，二期2007.8 销售价格 多层：8000元/ m2 小高层：7000元/ m2 叠排：9000元/ m2 销售状况 目前在售部分小高层，12月将推江景多层。 交房时间 2008.6 开发商 郡原地产·杭州硕原置业有限公司 郡原·一江春水 位置 新安江街道溪头 项目概况 占地面积 48476平方米 建筑面积 100000平方米 容积率 1.3 总套数 464套 产品类型 多层、高层：50-144 m2 排屋：230-260 m2 沿街底商 6栋17层、1栋15层、9栋6跃7、排屋15栋 主力户型 59-80 m2，90-100 m2，115-140 m2 销售情况 开盘时间 2008.12 销售价格 公寓：8500-12500元/ m2 排屋：16000元/ m2 销售状况 剩6号楼3F、17F少量公寓 交房时间 开发商 浙江吉宝置业有限公司 拉里维娜·水上人间 位置 新安江街道溪头，紧临秀水华庭 项目概况 占地面积 建筑面积 98000平方米 容积率 总套数 产品类型 花园洋房、高层、商务楼，95-140 m2 20栋4层花园洋房、7幢高层 主力户型 120-140 m2 销售情况 开盘时间 2008.12 销售价格 8000-12480元/ m2 销售状况 售罄 交房时间 开发商 杭州恒吕置业有限公司 巴萨名门 位置 新安江街道严州大道988号 项目概况 占地面积 27901 m2 建筑面积 41921 m2 容积率 3.01 总套数 产品类型 高层40-240 m2 主力户型 90-140 m2 销售情况 开盘时间 2009.12 销售价格 一F底商20000元/ m2，31F公寓12500元/ m2 销售状况 剩顶层公寓在售,面积200方以上 交房时间 开发商 金马控股·浙江金润置业有限公司 金马中心·荣寓 位置 新安江街道新安东路288号 项目概况 占地面积 117000平方米 建筑面积 143000平方米(其中国际大厦部分,99.8米的高度、地下1层和地上28层，建筑总面积近33000平方米) 容积率 半岛山庄0.9 总套数 产品类型 多层110-140 m2，排屋220 m2，双拼260 一座按五星级标准建成的半岛凯豪大酒店、11幢公寓、3幢叠排排屋、9幢联体别墅及28层半岛国际大厦(含酒店、单身公寓、写字楼） 主力户型 110-140 m2 销售情况 开盘时间 一期2005，二期2009 销售价格 高层单身公寓8200元/ m2，简装+1000元/ m2。 叠排12000元/ m2，一期公寓二手房均价7200元/ m2 销售状况 一期剩余2套叠排在售，二期酒店公寓部分在售。 交房时间 2009.5 开发商 杭州新安江半岛山庄开发有限公司 半岛山庄·半岛国际大厦 4 建德城市SWOT分析 机会： 未来国家房产政策的放松，可能会使投资客回归 建德； 目前建德地价较低，有机会以低价进入，以高品质 项目面市，引爆本地改善型居住购买的热潮； 优势： 交通便利，国道、高速、机场、水路、高铁等都 可到达； 旅游资源丰富； 地价在五县市中较低； 劣势： 个体经济发展水平在五县市中较落后，本地人投 资能力有限； 从投资角度考虑，高档房产品的投资价值没有临近 的千岛湖高； 受本身地形影响，城市发展空间有限； 威胁： 由于2009年到2010年下半年整体房产市场的 形势良好，已经透支了一部分高铁概念带来的利好， 房价已经有一个大幅度的上涨，后势没有明显的利好 来支撑房价继续走高，高铁短期很难产生影响； 2010新政的发布实施，基本断绝了外地炒房客在建 德的投资渠道； SWOT 分析 总 结 　　由于受杭黄高铁的利好消息影响，建德房价在2009年到2010年已经有一次明显的价涨，建德房价目前已挺进万元房行列，但是受房地产新政的影响，杭州、上海等地投资客暂时在建德的贷款受到限制，如排除政策变化的因素，只针对当地的购买力来说，客观评判，未来上涨空间有限；不过从实际调研的情况来看，当地的改善型购买力对于高品质，户型设计合理的住宅产品及商业投资产品，还是具有一定的消化力，如要在建德市场发展，可将目光锁定该部分人群，设计符合该群体要求的产品。　　 2010建德房地产市场初步调研 2 3 1 3 3 建德市宏观市场分析 目 录 建德城市及交通发展规划 建德房地产市场现状概述 4 建德城市SWOT分析 3 1 建德市宏观市场分析