山东济宁鸿鑫置业泗水项目策划报告2009年11月.ppt

关键点1：注重材料的质感 使用有质感的材料，如：石材或面砖，体现客户身份感，迎合目标客户需求； 强调材料的对比和穿插使用，使立面丰富而不失稳重； 玻璃使建筑变得通透和敞亮，用石材装点局部，体现大气、厚重的感觉； 关键点2：注重细部工艺的精良 注重窗框、檐口、栏杆等细部工艺的品质，从小处体现项目整体的高档次和高价值； 注意落水管道和空调机位的处理；细节处考虑周到，体现人性化； 关键点3：注重立面的设计感 通过建筑立面色彩、材质或形象等的变化，体现出立面的设计感和创新，不落俗套。 创新的元素运用 花园洋房的物业类型选择和要求 关于花园洋房 关于花园洋房创新——我们的定位要求和详细解释 花园洋房的提示——充分注重建筑与景观的融合以及建筑立面的塑造 花园洋房的户型——创新与继承，注重细节空间的创新和室内外空间的融合 以现代、明朗、亲切的语言与目标沟通： 摇椅的影子回荡在孩子的笑声中 在水上春天，这里有一份春的心情, 一份春的畅想 与花，与树，与鸟同居的地方——水上春天 孩儿的喃喃细语穿梭在清涟的碧波中 只因一份春的感动，使你不再眷恋远方 一份春的希望，使你梦想添加一双翅膀 以现代、明朗、亲切的语言与目标沟通： 水上春天，发现生活的真意 A Leisure Style / Be Relax 水上春天，一门居住的艺术 Enjoy Your Life 水上春天，这里有生活、有艺术、有美，唯独没有压力 工作就是工作，生活就是生活；在水上春天这片洋溢着浪漫情绪的土地上，一次次被证明 以现代、明朗、亲切的语言与目标沟通： 居住的感觉，就是要让人从一日的繁忙中回到家里，真正得到享受和放松。水上春天的设计原则——自然、合理、简洁、大方 刚刚进入水上春天，节奏忽然慢了下来，不一样的感觉油然而生；那是一种追寻已久的生活情调，能让人一下子就喜欢上 以现代、明朗、亲切的语言与目标沟通： 这里，阳光遇到了青青的小树、黄绿相间的杂草、青色的石头和黄色的泥土 所有的阳台、窗户、铺面、屋顶，还有撒满阳光的花园，凡是人能到达的地方，都充满了色彩。目光所及，真让人有一份感动 以现代、明朗、亲切的语言与目标沟通： 居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，用在生活的享受上 我们这座城市里，许多人不缺居住的地方，而是缺少一个寻觅中的理想居住地 一片树林，只是对于亲近它的人才有意义 以现代、明朗、亲切的语言与目标沟通： 如果说水上春天的特色，便是她那毫不妥协、充溢着人文关怀的设计风格 夜晚，空气中传来轻轻的读书声，一种久违的亲切感忽然由心中升起 对于一个家而言，没有什么正确的地点，只要能发现生活的迷人之处，便是一个满意的家 创意表现方向 水上春天品牌定位描述： 一个洋溢着浓浓春意春情的都市社区 （一个能让人诗意地栖居、单纯地生活的地方） 水上春天品牌定位 这个“不一样”，就是我们水上春天的利益点，就是附加值，就是主流人群平时内心隐隐有所感觉而又没能认真体会出的潜在需求！ 生活中有了春天的气息，会有什么不一样 核心创意原则 不一样的春天，生活真的不一样 核心创意描述 ●创意表现借助时间／空间／历史／文化的照片表现一份春天的引力，引发一种优雅、闲适生活的向往 ●以品牌支持之“四亲（春）元素”为主题，展示水上春天的春天生活，既是利益点，又是附加值，即瞄准目标人群之潜在需求 核心创意方法： 整体促销活动方案 ??  促销在水上春天推广中扮演什么角色？ ?● 最短的时间引起目标人群对项目的最大关注 ● 在短期内，让目标人群都知道水上春天是一个洋溢着春天气息（含文化与环境两个方面）的生活社区的品牌形象 ● 吸引目标人群到售楼现场参观 ● 刺激和增强目标人群的购买决心，达成销售 展 会 人员推销 公关活动(PR) 促销（SP） 作为广告组合战术之一的促销，必须在整体广告策略的统合下出击！ ? 水上春天 项目定位： 泗水复兴时代样板生活区 品牌形象： 一个洋溢着浓浓春意、春情的都市社区 广告：平面、影视、户外户外电波 促销活动大放送  促销活动之一： “我和春天有个约会” （1） 目的：吸引目标人群的集中认识，宣传水上春天洋溢着春天气氛的形象 时间：4月20日－4月25日 思路：以鸿鑫的名义，举办一场主题推介会 促销活动之一： “我和春天有个约会” （2） ● 目的：延续（1）之效应，扩大影响，配合假日开盘造势。 ● 时间：5月1日－5日 ● 思路：在水上春天地块上未建设的地带，专门辟出一块长期场地，最好与售楼部联成一片，命名“春天文化广场”。假日和促销期可