2010年度济南普通住宅市场专题研究.ppt

* * * * * * 板块界定---以经十东路为中轴线、绕城高速贯穿南北 东至圣井立交桥、南至旅游路以北、西至刘智远路、北至世纪大道 在售 潜在 百替华府 恒生伴山 保利花园 火炬东第 恒大名都 项目概况---高层社区、体量适中、风格多样化 项目名称 用地面积 （万平方米） 容积率 规划总 建筑面积（万平方米） 住宅面积 （万平方米） 建筑类型 建筑风格 所处开发或销售节点 恒大名都 13.41　 2.6 34.93　 30 高层　 新古典主义欧陆风情　 在售　 保利花园 8.26 2.6 26.5　 21　 高层　 现代中式　 尾盘　 火炬东第 15.47 1.8 39　 27　 低密、高层　 现代风格　 在售 恒生伴山 5.0 2.4 17　 12 高层　 　新古典主义 在售 百替华府 4.6 1.8 9.2 8 未定　 　未定 未售　 小计 46.74　 -- 126.63 98 -- --　 　-- 户型配比---户型走两端，经济型两居和舒适型三居为主 户型消化---个案销售突出、整体平稳 该板块内项目以大户型为潮流，以两居、三居为主，且三居比例占到了50%以上，一居仅为该板块的点缀产品。 2010全年各户型销售情况 一居 销售套数 二居 销售套数 三居 销售套数 其他户型 销售套数 总销售 套数 恒大名都 0 310 880 110 1300 保利花园 0 470 200 49 719 火炬东第 0 623 576 0 1199 恒生伴山 19 27 116 0 162 百替华府 0 0 0 0 0 小计 19 1430 1772 159 3380 供销情况---供略大于求、消化速度较快 该区域项目虽为城市远郊项目，但大部分项目去化率高达85%以上，销售情况较好。供应略大于需求，市场认可度较好。 项目名称 2010年全年供销情况 供应套数 （套） 销售套数 （套） 销售面积 （万平方米） 销售均价 （元） 销售总金额 （亿元） 恒大名都 1600 1300 16.3 6995 11.4 保利花园 845 719 7.7 6819 5.3 火炬东第 1216 1199 13.7 6300 8.6 恒生伴山 181 162 1.52 9300 1.4 百替华府 0 0 0 0 0 小计 3842 3380 39.22 6807 26.7 销售走势---价格平稳涨幅、月均消化量不等 该板块内项目入市时机有先后，但目前价格相对平稳。区域内剩余体量基本满足该板块内的需求。 项目名称 第一次 开盘时间 第一次 开盘价格 当前均价 （元平方米） 累计 销售周期 （月） 累计 销售量 （万平方米） 月平均 销售量 （万平方米） 剩余住宅面积 （万平方米） 恒大名都 2010.8.1 6900 7020 5 18.2 3.64 2.3 保利花园 2009.6.6 5000 7439 19 18.7 0.98 2.3 火炬东第 2010.7 5800 6800 6 13.7 2.30 13.3 恒生伴山 2010.12.18 9000 9300 1 1.5 1.40 10.1 百替华府 0 0 0 0 0 0 0 小计 --　 -- -- -- 52.1 8.32 28.0 长清大学城板块普通住宅市场简析 板块界定 项目概况 户型配比 供销情况 销售走势 8 4、北部滨河板块---北部滨河板块范围界定 东至济广高速，西至京台高速，北至山东技术学院，南至山东艺术学院。 板块界定---以园博园为核心，各大高校集中区域，不包括长清县城 恒大绿洲 潜在项目 在售项目 紫薇翠庭 同圆润和山居 鲁商常春藤 建帮原香溪谷 中建瀛园 项目概况---项目数量较多，建筑类型多样，建筑风格典型。 区域楼盘开发规模大小不一，恒大绿洲规模最大；建筑风格及建筑类型多样化；在售项目较多，尚无潜在项目。 项目名称 用地面积 （万平方米） 容积率 规划总 建筑面积 （万平方米） 住宅面积 （万平方米） 建筑类型 建筑风格 所处开发或 销售节点 鲁商常春藤 66.7 1.67 85 79 多层、小高层、高层 现代简约 三期在售 恒大绿洲 66.7 2.8 200（首期35） 26.8（首期） 高层 欧式 二期在售 紫薇翠庭 5.9 1.08 7.5 6.3 花园洋房、 多层 现代简约 一期在售 同圆润和山居 6.9 0.89 7.6 6 花园洋房 古典简约 一期在售 建帮原香溪谷 37 1.5 65 50 花园洋房 托斯卡纳风格 一期在售 中建瀛园 13 1.5 22.8 20 花园洋房 现代简洁中式风格 一期在售 小计 　184.5