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青岛胶南宏程海王路项目发展环境及经济测算2010.doc

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    TOSPUR 宏程·胶南海王路项目 发展环境及经济测算专题 青岛同策房产营销策划有限公司 目 录 1. 区域发展梳理 3 1.1. 青岛总体规划 3 1.2. 胶南城市定位 4 1.3. 区域远景及热点 4 2. 房地产市场跟踪 11 2.1 胶南2009年交易地位 11 2.2 存量市场状况 12 2.3 土地市场状况 12 3. 项目经济测算方案 15 3.1. 定价依据 15 3.2. 项目定价 17 3.2.1小高层定价 17 3.2.2洋房定价 18 3.2.3车库和商业定价 20 3.3. 收支额测定 21 3.3.1销售收入测算 21 3.3.2项目成本测算 21 3

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