厦门思明区云顶南路东侧地块价值分析报告2010.ppt

土地出让重点区域向岛外转移 2009年岛内、外商住用地出让规划建筑面积比例为27：63；其中集美区商住用地出让占45%； 2010年1-8月岛内、外商住用地出让规划建筑面积比例为4：96；其中同安商住用地出让规划建筑面积占51%； 岛外基础设施的完善，区域开发进入市场运作阶段，房地产开发开始接棒新城建设； 岛内可供出让用地日渐稀少，土地资源稀缺性已非常明显； 岛外成为房地产开发经营的最主要战场已势不可挡； “高端化”已经成为岛内住宅开发的共性。 土地市场 岛内土地出让以经营性用地为主，住宅用地出让集中于集美新城、翔安新城、同安滨海新城 土地市场 区域 地块编号 规划建 筑面积（㎡） 成交总 价（万元） 楼面价 （元/㎡） 受让人 思明 2010P13 494630 310200 6271 上海兆瑞 2010P08 16220 16560 10210 新景地 2010P02 30200 30480 　 恒禾置地 2009G23 33840 104700 30940 厦门恒兴 集美 J2009P01 443000 103200 2330 万科 J2009P02 535000 136800 2557 厦门贵丰房地产 2009JP01 466060 160000 3433 厦门东区 锦亭西路东侧在建工程 15119.2 3588 2373 鑫大利房地产 锦亭北路南侧在建工程 27093.8 6572 2426 鑫大利房地产 同安 2010TP02 185200 64200 3467 金帝 2010TP03 298700 106500 3565 金帝 2010TP01 222600 74300 3338 金帝 2010TP04 293500 80300 2736 金帝 翔安 2010XP02 64800 33500 5170 宝嘉 琼湖路南侧地块在建工程 61577.71 16500 2680 翔安建发 X2009G05 339290 110290 3251 北京首开 X2009G04 109000 21390 1962 万科 海沧 H2009G01 62730 32100 5117 中骏 H2009G02 301000 150000 4983 禹州 岛内新出让用地以酒店、商业、城市综合体为主，住宅用地出让日渐稀少；住宅用地出让楼面价6800—10000元/㎡； 集美城市基础设施完善，发展空间和潜力巨大；是厦门住宅用地出让的集中区域；区域出让住宅楼面价2300—3500元/㎡；滨海区域楼面价可达6000元/㎡； 同安滨海新城建设成为住宅用地出让的重要区域；区域楼面价为2500—3500元/㎡； 翔安新城房地产开发处于起步阶段，土地出让将逐年增大，区域住宅用地出让楼面价为2000—5000元/㎡； 海沧片区发展比较成熟，可出让用地相对较少，区域住宅楼面价5000元/㎡左右 厦门商品住宅年成交量约为300万平米，住宅成交均价约为9000—11000元/㎡ 房地产市场 06、07年厦门住宅成交量为300万平米左右，08年市场住宅成交107万平米，2009年市场恢复性增长，住宅成交面积接近400万平米； 07年以后厦门住宅成交均价长期保持在9000—11000元/㎡； 房地产信贷政策调整以来住宅成交量持续走低，住宅交易价格保持稳定 房地产市场 信贷政策调整以来，住宅成交量由5月份开始大幅下滑，8月份住宅成交量大幅提升达到17万平米； 住宅销售均价保持稳定；8月份住宅销售均价达到10996元/㎡，比7月份小幅下滑； 上半年住宅销售均价同比有较大增长，成交量下滑比较大。 2009年以来供销比失衡，供应量小于销售量，市场持续消化存量 房地产市场 03—06年，供销比小于等于1，市场供销平衡，供应量略小于销售量； 07—08年，市场供应量大于销售量，供销比大于1，市场存量积压比较严重； 09—10年上半年，市场供应量远小于销售量，市场持续消化存量； 厦门本地购房客群比例下降，外省市购房客群逐年上升，省内其它区域保持稳定 2010年上半年厦门本地购房客群比例为34.8%，本地居民购房比例下降到最低点； 省内其它区域购房客群比例基本稳定，维持在27%—35%之间； 省外客群比例有逐年上升之势，2010年比例为34.46%；已经成为厦门购房客群的最重要组成部分； 海外客群比例较小，维持在2.5%—7%之间。 房地产市场 旅游市场 海内外游客首选的中国十大旅游城市之一，酒店需求仍存在一定空间 作为海内外游客首选的中国十大旅游城市之一，厦门是一个以旅游和会展带动酒店发展的城市。近几年来，厦门市旅游接待游客人数及国内外过夜游客数飞速上升，为厦门高星级酒店的发展提供了极大的市场需求空间。 （数据来源：厦门旅游局网站）