常州新城首府-豪宅专题研究.ppt

从02年下半年起，上海市住宅发展局陆续出台了《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》 等一系列规范性文件，其中明确规定： 开发企业应承担相应的售后服务； 装修材料的品牌和型号必须明确； 销售的房价中应该包含毛坯房价格和装修价格两部分； 开发企业必须建造样板房，向消费者展示交房标准； 必须提供质量保证书和使用说明书； 交房时的装修质量不得低于样板房水平； 样板房在购房者入住前不得拆除； 全装修房最低保修期限为2年。 相关地方法规 暂无满意的毛坯房 3.04% 有装修经历，不想再尝试 3.03% 安全、安静 9.09% 交房后可直接入住 39.39% 工作太忙，无暇装修 45.45% 选择全装修房原因 所占比例 110~150万 90~110万 70~90万 70万以下 选择预算总价 16.67% 以改善居住为主 19.70% 37.85% 以婚房为主 25.78% 备注 所占比例 1房2厅 3.03% 1房1厅 7.58% 3房2厅 12.12% 2房1厅 30.30% 2房2厅 46.97% 户型需求 所占比例 60 M2以下 7.58% 120 M2以上 6.06% 101-120 M2 15.15% 61-80 M2 33.33% 81-100 M2 37.88% 面积需求 所占比例 71.21% 大学本科 13.63% 大学专科 10.61% 硕 士 4.55% 所占比例 博 士 受访者 文化程度 全装修房的抽样调查 数据来源：租售情报网（）上海地区抽样调查，收回有效问卷总数396份。受访者普遍受过良好的教育，能够形成自己的判断和鉴别能力，发展潜力较大，经济能力成长性强。 建设部规范和建议 2001年10月开始，建设部先后下达了10个相关文件，涉及施工设计管理、资质、计价、环保、验收等各个领域，对规范精装修住宅起到了推动作用。 2002年，住宅产业化促进中心颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》以及相关实施细则明确了全装修的定义，即：交房前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。全装修住宅要分为不同标准，并设立样板间由住户来进行选择。 此外还提出需要加强对住宅装修的管理，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。 2004年3月，建设部制定的《住宅性能评定技术标准》开始正式实施。作为一项国家标准，它将实行全装修视为提高住宅性能的关键，并把“装修到位”列为3A级住宅的一票否决指标。 2006年“国六条”提出“90/70”政策后，建设部官方网站曾于07年1月公布《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》。其中就有“提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。 2008年7月，住房与城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中明确提出“完善扶持政策，推广全装修房”的建议，这标志着装修住宅的发展又朝前迈进了坚实的一步。由此，北京、天津、南京、武汉、杭州、成都、长沙、深圳、厦门等大批城市相继出台新举措鼓励并推动新建住宅的一次性装修。 颁布全国首个相关地方标准——《成品住宅装修工程技术规程》 重庆 全装修合同总价中单独列出装修价格，只根据毛坯楼盘价格征收税费，从而进一步降低税费。 上海 出台《加大推进住宅产业现代化工作的若干意见》，采取有计划、分阶段的方式，在今后3～5年内实现全市新建住宅基本全装修。 无锡 市政府《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中明确提出：08年起，杭州新建商品住宅中全装修房的比例要占到50%以上。 杭州 选择部分商业地块进行招、拍、挂，并将建设一次性装修住宅作为竞拍土地的前置条件。 在社会保障性住房建设中一律采取一次性装修模式。 组织征集出版《住宅装修一次到位设计图集》，供各方参考。 厦门 将住宅全装修作为商品住宅用地出让的前提条件，写进土地出让合同。 对于政府新建的经济适用房、廉租房和“两限房”必须全装修。 建立完善住宅全装修的激励机制，考虑改进相应的装修税收标准。 深圳 相 关 举 措 城 市 部分城市相关举措 2009.1 PART 5 上海现阶段精装修案例 2500~3000 元标准 本档次的项目中较多采用从美国、日本进口或合资生产的装饰材料与设备，但随着这部分品牌逐渐被广泛运用，已经不能彰显业主的高贵地位。 项目地址：浦东新区丁香路1299弄、1399弄 占地面积：10.87万 M2 建筑面积：25万 M2 容积率：2.3 绿化率：60% 主力户型：190、230、270 项目均价：34000 元/M2 装修标准：3000元 车位比：1 开发企业：上海仁恒房地产有限公司 建筑设计：华东建筑设计研究院有限公司 物业公司：上海仁恒物业管理有限公司 管理费：3.6元/M2·月