2011年襄樊市冠通-半岛观邸项目前期提案（上）.ppt

冠通·半岛观邸项目前期提案（上） 武汉·睿麟地产 目录 1、前言篇 2、市场篇 3、项目篇 4、定位篇 5、产品建议篇 6、推广策略篇 7、项目开发策略 1、前言篇 襄阳市高端楼盘调查分析 调查结论： 3、项目篇 冠通庞公路项目规划数据 科兴医药用地（A地块）：用地面积16912㎡，建筑总面积34400 ㎡，容积率：2.42，建筑密度：23.6%，绿地率：48.6%，停车位187个（其中地上停车48个，地下停车139个）； 提花织物厂用地（B1地块）：用地面积56467 ㎡，建筑总面积 124400 ㎡，容积率：2.2，建筑密度：19.8%，绿地率：40%，停车位731个（其中地上停车121个，地下停车610个）； 提花织物厂用地（B2地块）：用地面积13752 ㎡，建筑总面积 9582 ㎡，容积率：2.2，建筑密度：19.8%，绿地率:45.2%，停车位27个（其中地上停车17个，地下停车10个）。 整合用地（C地块）：用地面积5279 ㎡，建筑总面积 5400 ㎡，容积率：2.2，建筑密度：19.8%，绿地率:45.2%，停车位27个（其中地上停车17个，地下停车10个）。 项目地块方正，规划容积率较低，绿地率较大，建筑密度小，总体来说，拥 有做成精品项目的所有潜力！这是一块完美的璞玉，通过此项目来树立冠通地产 品牌，这是历史给与冠通的一次机遇，也是襄阳这座古城重新焕发时代之光的历 史机遇！ 我们要如何做？…… 冠通庞公路项目土地及品类分析 冠通庞公路项目SWOT分析 冠通品牌之路 山雨欲来风满楼，直面地产深度调控期，大浪淘沙，在他人观望时，冠通更要勇于探索品牌的发展之路; 高品质的产品和差异化的产品是品牌发展的必由之路; 强势品牌可以为后期产品营销创造更大的销售空间及更高的价值增值; 强势品牌一定是着眼于未来的价值导向，大胆走理念及产品创新之路。 著名滨水社区定位发展借鉴 从本项目的地块条件和占有的城市性稀缺资源来看,都具备打造著名滨水社区的条件。 目前欠缺的公共配套可以借助于城市产业的延伸和城市的东扩在最近几年时间内逐步解决。 本项目所需要做的就是在公共配套逐步完善的基础上，充分利用地块条件和稀缺资源，着力打造高品质的产品，营造专属的社区，从而锁定高端消费群体。 定律一：稀缺资源的独占性： 依托水景是第一位的，其次还有城市中不可替代的人文资源。 定律二：城市性： 滨水富人区一般都在城市附近，或者从偏远地区逐渐发展成城市的新一极。 定律三：公共配套的高档和齐全： 从购物中心、海洋娱乐中心、博物馆、艺术馆、星级酒店、国际公寓到酒吧街，在滨水富人区都能找到，而且档次较高。 定律四：产品品质的高档性 滨水富人区的产品从建筑、园林到细节都显示出高档产品甚至豪宅的品质，从外观上就给人一种“私家领地，闲人勿进”的高贵感。 定律五：业主群的高端性 滨水富人区聚集了一群高端的业主，包括有商界富贾、官场政要、演艺界的名流等基本属于各行业的高层次人群。 定律六：社区文化与圈层的专属性 富人区有其自己专属的标志，高档俱乐部（游艇俱乐部、雪茄俱乐部等），高层次的艺术活动、专属的社区文化等。 * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 致敬！ 复归！ 超越！ 致敬：对襄樊市回归2800多年深厚历史底蕴的襄阳市致敬！ “襄阳”地名是一个历史文化遗产，襄阳在人类社会历史上有一定的知名度和影响力，改襄樊为“襄阳”，以更开放的胸怀融入当今中国的主流经济圈和文化圈，势在必行。 将襄樊市更名为襄阳市，更是对历史文化传统的尊重。在历史上，襄阳的地位就高于樊城，此次改名更凸显了襄阳市的历史文化底蕴，扩大了城市在国内外的影响力。 届时，作为襄阳古城滨水人居版块内的项目，我们志在将项目打造成一个具有隽永文化内涵、立意高远的高品质楼盘，以此对襄樊市回归2800多年深厚历史底蕴的襄阳市致敬！ 复归：对新古典主义建筑风格及其之上的一种生活方式的复归！ 新古典主义风格，更像是一种多元化的思考方式，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵、典雅与时尚现代。无论是建筑材质还是外立色彩均以优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，描绘出居住者高雅、贵族的身份。 作为大气天成的本案，对新古典主义的用心诠释，就是对新古典主义建筑风格及其之上的一种生活方式的复归！ 超越：启动半岛的生活梦想，对未来人居理想的超越！ 海子有一首非常出名的诗， 叫《面朝大海，春暖花开》， 里面写道：“从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界，从明天起