世联-天津帝景温泉度假村研究.ppt

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天津帝景温泉度假村 世联研究案例 基本概况 京津新城 位于天津宝坻区 占地:22500亩 水域面积:171.6万平方米 温泉入户 27洞高尔夫:1800亩 以温泉水为主题,包括度假、休闲、会议、酒店、高尔夫、别墅、学校、体育、工业园区等多种物业和产业类型 京津新城功能分区 项目启动 帝景温泉度假村 水上皇宫大酒店(接近完工) 别墅区: 桃园、顺园、和园 大约:2000套左右 高尔夫公寓和商业 高尔夫训练场和九洞高尔夫球场 高等教育区北科大分校 帝景温泉度假村的核心吸引力 核心吸引力: 温泉+水岸+果岭 温泉:超大型2800平米露天温泉,四季恒温。独立温泉小木屋、60余种温泉池水。 水岸:东邻1000米宽的潮白河。引入潮白河水,形成环水酒店,环水高尔夫,环水别墅。4000平米水上乐园。 果岭:27洞108杆纯美式国际专业标准高尔夫球场。 帝景温泉度假村 基本概况:占地:500亩 客房:148间 (中式:75间、日式:66间、豪华套间:7) 公共温泉区:60多个温泉池 12栋VIP温泉别墅:出租 餐饮:一层营业(粤菜),容纳500人左右;二层未营业(日韩风格) 会议: 大会议室:1个 容纳120人 中会议室:2个 容纳50人 小会议室:1个 容纳20人 多功能大厅:1个 容纳350人 水上皇宫大酒店 占地:400亩 总建筑面积:14万平米 主题型五星级会务度假胜地 客房:735间 ? 总统套房:1套 ? 豪华三套房:16间 ? 豪华二套房:73间 ? 标准客房:383间 ? 度假标准客房:208间 ? 度假二套房:34间 ? 度假三套房:20套 会议功能: 大型会议厅:可容纳1200人 大型会议厅(多功能厅):1间,可容纳260人 中型会议室:4间,可容纳100—140人,共440人 小型会议室:2间,可容纳50人 餐饮:大型宴会厅(1200)、宴会厅(760)、中餐厅(280)、咖啡厅(300)、大堂吧(60)、酒吧(150) 娱乐设施 夜总会、豪华KTV、SPA水疗中心、恒温泳池、 保龄球馆、壁球馆、英式台球室、健康舞室、日间咖啡坊、夜间酒吧 水上皇宫大酒店 公寓与别墅 别墅区: 桃园、顺园、和园 大约:2000套左右 建筑风格:北美、地中海风格 桃园:7580元/平米 顺园与河园:5000元/平米 户型面积区间:160-520平方米,主力户型为300左右 公寓: 一套总价:30万左右 单价:4000元左右 面积:70-90平方米 销售接近完毕 商业招商入住。 教育区 高等教育区 北京科技大学(接近竣工) 北京广播学院 北京邮电大学等 基础教育配套 珠江国际学校与北师 大合作,设置涵盖从幼儿基础至高中的全套教育内容 经营 客户 中小型商务会议 商务攻关/个人应酬 周末以散客居多,客户主要来自北京 旅行团队。度假村与旅行社共同开通温泉一日游等项目 别墅项目的业主 销售策略 团体温泉:周末 105元/位,平日90元/位 团体住宿:周末标间375,平日280元 会议不给与折扣 成功的关键驱动因素 以“水”为灵魂,整合温泉、水岸、果岭等资源,打造水上酒店、水上高尔夫、水岸别墅等特色配套设施。 水系、果岭等资源排布合理。形成水网遍布、果岭环绕的规划布局。 打造温泉的规模性与特色性。共有大小、温度各异的温泉池60多个。总面积将近3000平米。温泉漂流、天然桑拿等特色鲜明。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2005.06.20 [关键字]: 酒店宾馆、旅游度假 [简介]: 介绍了天津帝景温泉度假村的概况、功能分区、启动状况等,给出了其成功的关键驱动因素。 酒店 度假村 运动区 商业街 公 寓 别墅区 别墅区 高尔夫+别墅 高尔夫+别墅 教育区 水上运动区 启动区 启动区 罗马广场 夜总会 酒店 会议 歌剧院 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * *

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