龙湖重庆龙湖源著案例分析_2010.ppt

龙湖·源著案例分析 地块名称：江北区大石坝组团B分区B3-2、B3-4号宗地 地块面积：面积约224378平方米，336.57亩，容积率4.2 起拍价格：88041万元 土地年限：住宅50年、 商业40年 竞争企业：保利地产、华宇、金科、嘉逊地产（龙湖）、骏树置业5家公司 最终成交价：龙湖地产以22.8亿元成功竞得，溢价139959万元，地面单价677万元/亩，楼面地价2424元/平方米。 出让日期：2009年9月25日 开盘时间： 2010年8月14日（第一批次） 龙湖·源著 土地情况 项目关键词一 极萃16年城市洋房精髓 项目关键词二 龙湖大社区，龙湖力争拍下地块的主要因素之一。 项目关键词三 改善类产品（再改型） 1 项目属性 企业战略 龙湖回归新牌坊，极萃16年城市洋房精髓，完美收官新牌坊 区位属性 产品属性 105-200平米主力户型，主要针对首改类客户 项目主要关键词 2 3 龙湖·源著 位于新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO等形成龙湖大社区。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目销售动态 目 录 一、项目初步认知 1、基本概况：公园豪宅社区 2、总体规划：住宅、商业、写字楼 物业类型 住宅 开盘日期 2010.6 物业形态 电梯洋房，高层，SOHO，商业 最早开工日期 —— 占地面积 约336亩 建筑面积 约94万㎡ 绿化率 30% 容积率 4.19（整体） 1.78（洋房） 车位数 车位配比≥1：1 总户数 684 投资商 重庆嘉逊地产开发有限公司 开发商 重庆嘉逊地产开发有限公司 建筑设计单位 重庆拓达建筑工程有限公司 装修情况 毛坯 项目初步认知/基本概况 1.1 项目总占地面积336亩，总建筑面积约94万方，容积率为1.78（洋房）； 龙湖源著分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区； 项目建筑风格为法式； 项目内部交通网络采用循环式车道，人车混流。 项目初步认知/总体规划 1.2 二、项目区位分析 1、区位交通：板块成熟度高，区位优势明显 2、板块特征：成熟居住区，知名度高，配套完善 项目区位分析/交通 2.1 轻轨6号线【在建】，轻轨5号线【规划】，轻轨环线【规划】。 项目周边公交线路113B路，117路，118路，208路，231路，604路，605路，800B路，809路，861路，869路。 龙湖新牌坊作品： 1995年 龙湖南苑销售 2000年 龙湖西苑销售 2001年 香樟林销售 2003年 水晶郦城销售 2005年 水晶星座soho销售 2007年 晶郦馆商业街开业 2008年 水晶国际写字楼销售 2008年 龙湖moco中心销售 2010年 龙湖源著 项目：劲力·五星城 容积率：3.00 产品形态：洋房、高层 价格： 动态： 项目区位分析/板块特征 2.2 项目：金科·十年城 容积率：3.80 产品形态：高层、小高层 价格： 动态： 项目：天邻风景（售罄） 本案 项目：龙湖·MOCO（售罄） 项目：龙湖·水晶郦城（售罄） 项目：江与城 容积率：1.09 产品形态：小高层、多层、独栋、联排 价格： 动态： 三、项目产品解析 1、规划：行列式布局 3、户型：户型分布 2、开发策略分析 项目产品解析/规划 3.1 项目规划建筑面积约94万㎡，分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区。 3.2 项目产品解析/开发策略 结合地块整体经济指标及新牌坊板块市场因素，项目首先以22栋花园洋房，作为项目一期，首先拔高项目整体品质，高端洋房产品的首期面市，区域距离感对客户抗性不大，内环公路开通后，政府对项目市政的规划将促进更多的高层客户进驻。从而达到项目整体容积率平衡。后期结合市场及政府配套进驻情况，在开发公寓，写字楼及商业。 项目产品解析/户型分布 33 C3-2户型:三室两厅两卫 套内面积约106㎡ 大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库； 阔绰大客厅，入户花园设计、超大露台； 宽绰厨房，洗衣露台、入户鞋柜设计，雕刻精致完美人生； 主卧套房设计，大面宽露台，次卧舒适温馨，一步露台尽揽极致美景； C1-2户型:三室两厅两卫 套内面积约126㎡ 大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库； 空中院馆设计，从容变换空间，超大入户花园； 宽绰厨房，专属洗衣房，入户鞋柜、储物间设计，品质生活不彰自显； 俊朗大