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项目总述 该项目位于郑州高新区梧桐街与雪松路交会处,占地400余亩。一期新核心·睿智花园,占地110多亩,郑州高新区首席“低密多层,沐浴多重教育,绽放人文特色”?的“纯哲派,精英城”高尚社区,目前已竣工;二期新核心·睿智楠园,于2007年12月18日动工,产品将全面升级,美丽纷呈“郑州高新区首个情景式公园洋房社区”;三期新核心·睿智茜园正在积极运作中。 项目规划 外立面风格 :现代主义建筑风格 ;园林风格 :现代式园林建筑 ;小区景观 :基本绿化景观 ; 外墙:涂料;面砖;;?进户门:防盗门;?窗材:彩铝窗 安保系统:24小时安保系统,红外报警系统,车辆一卡通系统;? 供水系统:每户设立水电、燃气表、水管是PP-R管;? 项目分析 此项目为高新区付庄城中村改造项目,该项目是高新区第一个城中村改造项目。分三期开发,一期已交房,二期一批12月份交房。目前由于证件不全,无法办理按揭,因此首付比例要求40%。三期年底动工,明年年底第一批交房. 营销动态 购1+1标间按揭优惠2个点,其他房源按揭99折,全款94折。均价4500元/平米 。 房型 面积 一房 37-43 二房 63-97 三房 88-124 复式 155-167 产品分析:该项目产品线较丰富,但户型设计不尽合理,目前在售房源为30-45㎡积压小户型,和少量临街三房,户型较差。 客源分析:主要分在高新区就业的首次置业者、中心城区(西环北环沿线)挤压客户及出于改善性需要的区内原住户二次置业者。 个案分析—万丰慧城 项目位置:金梭路西、迎春街北 规模:87.17亩,总建18万平方米 产品形态:小高层、高层 总套数:1600套 均价:4600元/平方米 开发商:河南万丰置业有限公司 容?积?率:3.11 绿?化?率:38.75% 项目总述 万丰慧城项目由河南万丰置业有限公司开发,位于郑州国家高新技术开发区银屏路25号。; 万丰慧城项目紧邻高新区管委会与郑州外国语学校、郑州大学、工业大学解放军信息学院等学校。 项目规划 万丰慧城小区共规划16栋住宅楼,以高层和小高层为主,板式结构,户型建筑面积33—260平方米,户型:标准间、一 房一厅、二房一厅、三房两厅、四房两厅、复式。一期今年年底交房,二期预计明年年底交房。 项目分析: 此项目为高新区2007年11月招拍挂项目。242万/亩,挂牌文件规定是1.8的容积率,而现在是3.11的容积率。该项目为高新区唯一五证齐全的在售楼盘。目前在建部分为1-9号楼,在售部分仅9号楼(其余据称被团购)。二期现已动工,预计2010年6月开盘。小区为双气社区,采用中央空调供暖。 营销动态 8月30日发布优惠低首付活动即将启动,买房送装修补贴,最高7万购房礼。现购房无优惠,万丰慧城均价4600元/㎡。 房型 面积 一房 33-67 二房 78-97 三房 89-135 复式 150-260 产品分析:目前在售的9号楼,面积区间集中在33-75㎡之间,以一房和两房为主。户型设计一般,且面积及公摊偏大。 客源分析:该项目紧靠高新区管委会,周边企业较多,且与郑州市外国语中学相邻,因此在此购房者多为在高新区就业的首次置业者,其次为中心城区挤压的首次置业者,另外有部分出于伴读考虑的自住或投资客户。 个案分析—高新锦绣园 项目位置:高新技术开发区银杏路6号(外语中学后面) 规模:73.6亩,总建15万平方米 产品形态:多层 总套数:704套 均价:5300元/平方米 开发商:郑州高新实业有限公司容?积?率:2.77 绿?化?率:30% 项目总述 高新锦绣苑项目位于郑州高新区银杏路和银屏路交汇处(外语中学后面),东至金梭路、西至银屏路、北至牡丹路、南至银杏路;紧邻郑州高新区城市广场。 区位分析 高新锦绣苑小区西侧是信息科技园,北侧是河南工业大学生活区,西南为郑州大学生活区,东南侧为郑州高新区城市广场。目前,高新锦绣苑项目的规划设计方案已完成,并已进入正式施工阶段。 项目分析 此项目为高新区2007年11月招拍挂项目。242万/亩,挂牌文件规定是1.8的容积率,而现在是3.11的容积率。该项目为高新区唯一五证齐全的在售楼盘。目前在建部分为1-9号楼,在售部分仅9号楼(其余据称被团购)。二期现已动工,预计2010年6月开盘。小区为双气社区,采用中央空调供暖。 营销动态 高新锦绣苑均价5300元/平米,120平米左右房源仅余顶层,其他房源均为138平米以上大户,购房无优惠。 产品分析: 目前在售的9号楼,面积区间集中在33-
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