伟业_山东临沂君道聚才路项目提案报告.ppt

整体开发理念 整体开发理念 精简的建筑 现代简约的典范建筑，简约中透出城市的尊贵感。 亲切的景观 居住与景观环境的融合，充分发挥景观的观赏价值，提升居住品质。 可以参与的实用景观园林，使社区有了生命力。 经典的户型 创新产品：错跃产品，隔层挑空露台 紧凑户型80-130平米，二居三居 物超所值的样板空间，满足都市新贵的城市居住理想。 便利的商业 家门口的生活配套，实现商业升级的体验梦想。 新生活哲学 —— 将“共生社区”最优化 居住的生活哲学： 居住建筑的城市感，增强对中高阶层的吸引力 小户型建筑的魅力化，增强对中收入阶层的吸引力 组团共享，提供多样化的邻里交往空间 居住人群的温和共生：中收入者 ＋ 中高收入者 实现的是中收入者和中高收入者的混合共生，而不是相对极端的穷人和富人的混合共生。 交通的共生：通达性好，工作与休闲瞬间转换。 空间的共生：共享空间，多样化邻里交往空间 重视公共空间的作用，给人们提供各种休闲、娱乐和各种交流的共享空间，提供多样化的邻里交往场所。 户型亮点建议 户型亮点建议 户型亮点建议 市场定位 项目SWOT分析 市场定位 产品定位及概念设计方案 客户定位 价格定位 B.A.Consulting 项目定位 本项目SWOT分析 T1. 未售出的存量房及潜在项目对未来市场形成巨大的潜在威胁 T2. 住房消费日趋理性化 O1. 紧凑产品差异化使得本案在市场独树一帜，直接竞品项目较少 O2. 产品的创新设计，可赋予项目更多内 O3. 潜在客户偏好实用户型 O4. 个性化精致产品是市场空缺 W1. 由于地块关系，外部祊河景观较弱 W2. 项目容积率高，舒适性程度降低 W3. 水岸兰亭项目的直接竞争 S1. 城市重点发展区域，临近商贸物流区，潜在购房群体庞大 S2. 开发商君道品牌，高端项目外滩明珠的拉动优势 S3. 区域认可高，交通便利，配套完善 S4. 地处滨河高端居住板块内，中高端属性明显 Weaknesses劣势分析 Strengths优势分析 Threats威胁分析 Opportunities机会分析 市场定位 项目定位 核心价值整合 君道于城市中心打造的精品新锐项目 关键词：中心、滨河、小盘、新锐、实用 核心问题提炼：该项目与外滩明珠在运作上的差异、互补、衔接 放大萃取为形象定位 本项目市场定位 项目定位 市场定位 新精明主张 新生活哲学 优势资源：都市生活新锐 物业组合：实用与创新的和谐 开发目标：实现经济效益最大化 定位要求：高价值形象塑造 项目定位 市场定位 新精明主张 舒适性 实用性 建筑的精明 景观的精明 户型的精明 空间的精明 “日子是过给自己的” “合适的，才是最好的” “Fit is Best” 项目定位 市场定位 建筑 景观 户型 商业 整体开发理念 项目定位 新精明主张 —— 将“实用主义”最大化 市场定位 新生活哲学 “共生社区”的最优化 功能的共生 人群的共生 交通的共生 空间的共生 整体开发理念 项目定位 市场定位 居住 人群 交通 空间 整体开发理念 项目定位 市场定位 都市的“壳” 新精明主张 新生活哲学 实用的“芯” ＋ 实用性 都市化 建筑 景观 户型 商业 整体开发理念 项目定位 市场定位 市场定位 产品定位及概念设计方案 客户定位 价格定位 B.A.Consulting 项目定位 总体规划设计建议 规划指导思想 规划设计注重内部景观的营造， 使内部尺度更加符合人居生活要求; 外部景观利用最大化; 处理好与周边建筑的关系; 楼型选择上，考虑建造成本的控制，提高产品的性价比; 户型设计方正实用，提高其舒适性； 丰富产品形式，突出产品亮点，增强其附加值; 南北通透，提升户型均好性; 从规划及产品设计上提高其项目的综合竞争力，最终达到快速销售; 产品定位 产品定位 经济技术指标: 可建设用地面积： 2.45万平米； 容积率：3.0 总建筑面积：7.35万平米； 住宅部分：6.99万平米 一梯四户(18F)：2.84万平米 一梯八户(33F)：2万平米 一梯四户(33F)：1.55万平米 一梯四户(18F)：0.6万平米 商业及会所：0.36万平米 总平面图 总体规划设计建议 产品定位 18F 18F 18F 18F 18F 18F 33F 33F 产品定位 总体规划设计建议 鸟瞰示意图 产品定位 产品定位 总体规划设计建议 鸟瞰示意图 产品定位 产品定位 产品定位 一梯四户(18F)：2.84万平米 一梯八户(33F)：2万平米 一梯四户(33F)：1.55万平米 一梯四户(18F)：0.6万平米 18F 18F 18F 18F 18F 18F 33F 33F 楼型及户型分布建议： 一梯八户，约2万平米 二居为