房地产市场分析与项目定位研究.ppt

* 十六、商业步行街 荷兰鹿特丹商业步行街 德国慕尼黑商业步行街 意大利维洛纳商业步行街 * 十七、SHOPPING MALL 美国硅谷SHOPPING MALL 荷兰海牙SHOPPING MALL 美国旧金山SHOPPING MALL 美国圣地亚哥SHOPPING MALL * 谢谢大家！ 房地产E网 房地产E网 * 房地产市场分析与项目定位 * 一、城市发展观念 城市发展的系统视点 城市发展的历史视点 城市发展的人文视点 * 二、城市发展与房地产价值问题 发展的城市与流变的地段 ——在城市发展过程中对于地段价值的认识 房价与地价 ——关于房价构成中地段主导价值的权重分析 二手房交易与房产价值 ——经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识 * 三、中国城市化问题 城市化模型 ——膨胀阶段 ——应急阶段 ——调整阶段 ——控制阶段 中国城市的城市化问题回顾 ——观念制约对于中国城市化进程的历史影响 中国城市化问题的复杂性与矛盾性 ——中国城市化进程的不均衡性问题 * 三、中国城市化问题 工业、贸易迅速发展 城市人口剧增 自由发展 政策法律混乱 城市急剧膨胀 城市环境急剧恶化 * 三、中国城市化问题 大量无统一规划建筑住宅 城市环境继续恶化 城市无统一规划 交通问题尤为突出 城市基础设施发展不配套 城市各项事业发展不平衡 无统一规划 破坏文物古迹 政策法律不健全 破坏生态环境 城市继续膨胀 应急措施 * 三、中国城市化问题 政治及经济状况较稳定 重视城市环境问题 城市规划思想活跃并开始 重视旧城改造 统一规划、统一管理 重视文物保护 城市各项事业（包括城市基础设施） 重视城市基础设施建设 发展较平衡 重视城市与区域的关系 政策法律逐步健全 城市向区域范围扩展 城市人口开始稳定 城市与外界联系扩大 调整结构 * 三、中国城市化问题 国土规划、区域规划的控制 大中小城市稳定级配 城市与外界联系进一步扩大 城市环境得到初步控制 城市规划方法开始适应城市发展 开始较大规模的旧城改造 政策法律及城市管理进一步完善 重视文物古迹 城市人口稳定 城市基础设施更新 控制发展方向 * 四、城市发展与居住空间分异 社会阶层的出现 社会阶层与居住空间分异 居住分异与城市分区 居住分异的再分异问题 * 五、居住社区与新都市主义 社区的内涵 街区住宅与新都市主义 社区健康发展的基本要素 * 六、居住问题与居民购房 居民购房的心理偏好 居民购房的非理性因素 居住类物业的产品改进问题 房屋的多适性与灵活性问题 * 七、集合住宅 居住的合理性问题 家庭结构与经典户型 居住合理性与地域性差异 * 八、别墅 别墅的起源 第一居所与第二居所 中国别墅市场的特点 第一居所的分布规律与设计特点 第二居所的分布规